اس سال بھی ہاؤس ریٹرن پر ٹیکس کے ساتھ اپوائنٹمنٹ ہے، لیکن اس بار کیلنڈر پر 16 جون کی تاریخ نہیں ہے - جو کہ ہفتہ کو آتی ہے - بلکہ 18 تاریخ ہے، امو اور تاسی 2018 کی پہلی قسط ادا کرنے کا آخری دن .
ذہن میں رکھنے کے لیے مختلف معلومات میں سب سے اہم یہ ہے کہ مرکزی رہائش گاہ پر نہ تو واحد میونسپل ٹیکس اور نہ ہی ناقابل تقسیم خدمات پر ٹیکس ادا کیا جاتا ہے، پہلے گھر کے ساتھ الجھن میں نہ پڑیں۔
1) IMU اور TASI 2018 کس کو ادا کرنا ہے؟
مرکزی رہائش گاہ وہ پراپرٹی ہے جہاں آپ کی رجسٹرڈ رہائش ہے اور جہاں آپ عام طور پر رہتے ہیں۔ دوسری طرف، "پہلا گھر" کا اظہار، قبضے سے مراد ہے (ایک جائیداد کو پہلے گھر کے طور پر خریدا جا سکتا ہے یہاں تک کہ دوسری جگہ رہائش برقرار رکھتے ہوئے، جب تک وہ اسی میونسپلٹی میں ہے) اور ٹیکس میں چھوٹ کا فائدہ اٹھانے کے لیے استعمال کیا جاتا ہے۔ خریداری کے وقت (جیسے رجسٹریشن ٹیکس یا VAT میں کمی)۔
تاہم، جب امو اور تاسی سے استثنیٰ کی بات آتی ہے، داؤ پر مرکزی گھر ہے، پہلا گھر نہیں۔. دوسرے لفظوں میں، جو کوئی بھی اس جائیداد میں نہیں رہتا جس میں ان کی رہائش ہے، خواہ اس نے اسے پہلے گھر کے طور پر خریدا ہو، اسے اس جائیداد پر امو اور تاسی دونوں ادا کرنا ہوں گے، گویا یہ دوسرا گھر ہو۔
مرکزی گھر، یعنی گوداموں اور اسٹوریج رومز (کیڈسٹرل کیٹیگری C/2)، گیراج، شیڈز، اصطبل اور اصطبل (C/6)، بند یا کھلے شیڈز (C/7) پر بھی دو لیویز ادا نہیں کیے جاتے۔ . ہر زمرے کے لیے صرف ایک رئیل اسٹیٹ یونٹ پر استثنیٰ کی ضمانت دی گئی ہے: اگر، مثال کے طور پر، آپ کے پاس دو گیراج ہیں، تو Imu اور Tasi دونوں میں سے کسی ایک پر ادا کرنا ضروری ہے۔ مطابقت کے اصول کا بھی احترام کیا جانا چاہیے: اگر پارکنگ کی جگہ گھر سے دور ہے، تو اسے پراپرٹی کے طور پر درجہ بندی نہیں کیا جاتا ہے۔
اس کے برعکس، Imu اور Tasi کو ایک لگژری پراپرٹی (کیڈسٹرل کیٹیگریز A/1، A/8 اور A/9) کی صورت میں مرکزی رہائش گاہ پر بھی ادا کیا جاتا ہے، لیکن 200 یورو کی مقررہ کٹوتی کے ساتھ، جب تک کہ میونسپلٹی نے اضافہ نہ کیا ہو۔ یہ.
دوسرے گھر پر، دوسری طرف، امو اور تاسی دونوں ادا کیے جاتے ہیں۔
IMU 2018 کی چھوٹ
غیر لگژری مرکزی گھروں کے علاوہ، درج ذیل جائیدادیں IMU سے مستثنیٰ ہیں:
- وہ مکانات جن پر استفادہ کا حق ہے یا زندہ رہنے والے شریک حیات کی رہائش؛
- سابقہ شریک حیات کو جج کی طرف سے تفویض کردہ جائیدادیں (ان صورتوں میں ٹیکس کی ذمہ داری ہر اس شخص پر عائد ہوتی ہے جسے جائیداد کے استعمال کا حق حاصل ہو، الا یہ کہ وہ اصل رہائش گاہ ہو)؛
- ان لوگوں کے گھر جو نرسنگ ہوم میں مستقل طور پر ہسپتال میں داخل ہیں، بشرطیکہ وہ کرائے پر نہ ہوں اور صرف اس صورت میں جب میونسپل قرارداد ان کو مرکزی رہائش گاہ میں شامل کرنے کے لیے فراہم کرے؛
- غیر منقسم ملکیتی ہاؤسنگ کوآپریٹیو کی جائیدادیں جو اراکین یا طلباء کے ذریعہ مرکزی رہائش گاہ کے طور پر استعمال ہوتی ہیں؛
- سماجی رہائش اور سماجی رہائش؛
- فوج یا قانون نافذ کرنے والے اہلکاروں کی ملکیت والی واحد (غیر لیز پر دی گئی) جائیداد؛
- پیشہ ور زرعی کاروباریوں یا براہ راست کسانوں کی زمینیں، جو پہاڑی علاقوں میں آتی ہیں اور جو چھوٹے جزیروں میں پائی جاتی ہیں۔
اگر مکان کرائے پر ہے تو کرایہ دار کو اپنا بٹوہ اپنے ہاتھ میں نہیں دینا پڑتا: وہ صرف مالک مکان کو ادائیگی کرتا ہے۔
ٹیکس چھوٹ 2018
Imu سے مختلف طور پر، جب بات Tasi کی ہو، کرایہ دار اور وہ تمام لوگ جو "مقاموں" کے زمرے میں آتے ہیں ( قطع نظر کہ کسی عنوان کی موجودگی جیسے کہ لیز کا معاہدہ، قرض کا معاہدہ یا دیگر) قائم کردہ ٹیکس کا ایک حصہ ادا کرتے ہیں۔ عام طور پر 10 سے 30٪ کی حد میں۔ باقی حصہ (70% اور 90% کے درمیان) مالک ادا کرتا ہے۔
اگر میونسپلٹی کی قرارداد کسی چیز کی نشاندہی نہیں کرتی ہے تو کرایہ دار کو تاسی کا 10% ادا کرنا ہوگا۔
قابض کی طرف سے عدم تعمیل کی صورت میں، مالک ذمہ دار نہیں ہوگا۔
آخر میں، کرایہ داروں کے لیے، اگر اسی کیلنڈر سال کے دوران معاہدہ کی مدت چھ ماہ سے کم ہو تو کل چھوٹ شروع ہو جاتی ہے۔
لیکن محتاط رہیں: مکین کو تاسی کا اپنا حصہ ادا کرنے کی ضرورت نہیں ہے اگر وہ گھر کو اپنی اصل رہائش گاہ کے طور پر استعمال کرتا ہے، یا اگر عمارت میں اس کی رجسٹرڈ رہائش ہے اور وہ عادتاً وہاں رہتا ہے۔ تاہم، ان صورتوں میں، مالک صرف تاسی کا اپنا حصہ ادا کرتا ہے، پوری رقم نہیں۔
غیر عیش و آرام کے مرکزی گھروں کے علاوہ، جائیداد کے دیگر زمرے بھی Tasi سے خارج ہیں:
- تمام زرعی زمین؛
- سماجی رہائش؛
- طلاق یا علیحدگی کی صورت میں جج کی طرف سے تفویض کردہ مکانات (مالک یا شریک مالک مستثنیٰ ہے، جبکہ تفویض اس وقت تک مستثنیٰ ہے جب تک اس کی اصل رہائش باقی ہے)؛
- ہاؤسنگ کوآپریٹیو کی ملکیت میں غیر منقسم جائیداد جو اراکین کی اصل رہائش گاہ ہیں؛
- مسلح افواج یا ہسپتال میں داخل ہونے والے اداروں کے بوڑھے یا معذور رہائشیوں کی ملکیت میں نہ لی گئی جائیدادیں؛
- غیر حاضر الپائن جھونپڑیوں اور سپورٹ پوائنٹس۔
2) قیمتیں کیا ہیں؟
تقریباً تمام میونسپلٹیز نے پچھلے سالوں کے نرخوں کی تصدیق کی ہے۔ زیادہ تر معاملات میں ان کے پاس کوئی چارہ نہیں تھا: اضافے کو قانون کے ذریعے دو سالوں سے روک دیا گیا ہے، جبکہ کمی کی اجازت ہے، لیکن انتظامیہ تقریباً کبھی بھی محصولات کو کم کرنے کی متحمل نہیں ہو سکتی۔
بعض اوقات، تاہم، ایسا ہوتا ہے: یہ میلان کا معاملہ ہے، جہاں 2018 کے لیے میونسپلٹی نے کیڈسٹرل کیٹیگری D میں جائیدادوں کے لیے Tasi سے استثنیٰ کی منظوری دے دی ہے اور ہول سیل مارکیٹ سروس کے لیے ارادہ کیا ہے، جس میں Imu کو کم کر کے 7,6, XNUMX کر دیا گیا ہے۔ ہزار
اس بات کا یقین کرنے کے لیے کہ کون سا ریٹ لاگو کرنا ہے، یہ مشورہ دیا جاتا ہے کہ آپ اپنی میونسپلٹی کی ریزولوشن کو محکمہ خزانہ کی ویب سائٹ پر دیکھیں:
- انفرادی میونسپلٹی یا جغرافیائی علاقے کے ذریعہ قراردادیں تلاش کریں۔
- عام فہرستیں روزانہ اپ ڈیٹ ہوتی ہیں۔
3) ٹیکس کی بنیاد کیا ہے؟
اگرچہ شرحیں مختلف ہو سکتی ہیں، لیکن ٹیکس کی بنیاد Imu اور Tasi دونوں کے لیے ہمیشہ یکساں ہوتی ہے۔ یہ کیڈسٹرل آمدنی کو 5% سے دوبارہ جانچ کر اور اسے درج ذیل گتانکوں میں سے ایک سے ضرب دے کر حاصل کیا جاتا ہے:
- 160 کیڈسٹرل گروپ A میں درجہ بندی کی گئی عمارتوں کے لیے، کیڈسٹرل زمرہ A/10 کو چھوڑ کر اور کیڈسٹرل کیٹیگریز C/2، C/6 اور C/7؛
- 140 عمارتوں کے لیے جو کیڈسٹرل گروپ B میں درجہ بندی کی گئی ہیں، اور زمرہ جات C/3، C/4 اور C/5 (کرافٹ ورکشاپس، جم (غیر منافع بخش)، نہانے کے ادارے)؛
- زمرہ D/80 میں درجہ بندی شدہ عمارتوں کے لیے 5 (کریڈٹ ادارے، تبادلہ، انشورنس)؛
- کیڈسٹرل زمرہ A/80 (دفاتر اور نجی اسٹوڈیوز) میں درجہ بندی کی گئی عمارتوں کے لیے 10؛
- 65 کیڈسٹرل گروپ ڈی میں درجہ بندی کی گئی عمارتوں کے لیے (شیڈز، ہوٹل، سینما گھر، وغیرہ)، کیٹیگری D/5 میں درجہ بندی کی گئی جائیدادوں کے علاوہ، جس کے لیے، جیسا کہ ذکر کیا گیا ہے، ضرب 80 ہے؛
- زمرہ C/55 (دکانوں) میں درجہ بند عمارتوں کے لیے 1۔
تعمیراتی علاقوں کے لیے، Tasi اور Imu کے ٹیکس کی بنیاد ہر سال یکم جنوری کو مارکیٹ ویلیو کے ساتھ ملتی ہے۔
آخر میں، تاریخی یا فنکارانہ دلچسپی کی عمارتوں پر اور میونسپل ٹیکنیشن کے ذریعہ ناقابل استعمال یا ناقابل رہائش قرار دیے جانے والے عمارتوں پر ٹیکس کی بنیاد 50% تک کم کردی گئی ہے۔
4) ادائیگی کیسے کریں؟
ادائیگی کے لیے آپ F24 ماڈل یا پوسٹل آرڈر (کاغذ اور الیکٹرانک دونوں) استعمال کر سکتے ہیں۔ اگر Imu اور Tasi ایک ہی جائیداد سے متعلق ہیں، تو دو الگ الگ فارم مکمل کرنے چاہئیں (F24 کے معاملے میں دو لائنیں)۔
خراج تحسین کے رموز یہ ہیں:
اسلامی تحریک برائے ازبکستان کے
- مرکزی رہائش گاہ اور متعلقہ سامان 3912؛
- کاروباری استعمال کے لیے دیہی عمارتیں 3913؛
- زمین (میونسپلٹی) 3914؛
- زمین (ریاست) 3915؛
- عمارت کے علاقے (میونسپلٹی) 3916؛
- عمارت کے علاقے (ریاست) 3917؛
- دیگر عمارتیں (میونسپلٹی) 3918؛
- دیگر عمارتیں (ریاست) 3919؛
- تشخیص سے دلچسپی (میونسپلٹی) 3923؛
- تشخیص سے پابندیاں (میونسپلٹی) 3924؛
- پیداواری استعمال کے لیے خصوصیات کیڈسٹرل گروپ ڈی (ریاست) 3925 میں درجہ بندی کی گئی ہیں۔
- پیداواری استعمال کے لیے خصوصیات کیڈسٹرل گروپ ڈی (میونسپل اضافہ) 3930 میں درجہ بندی کی گئی ہیں۔
TASI
- مرکزی گھر اور متعلقہ سامان 3958؛
- مرکزی رہائش گاہوں کے علاوہ دیگر جائیدادیں 3961؛
- کاروباری استعمال کے لیے دیہی عمارتیں 3959؛
- عمارت کے علاقے 3960
