رئیل اسٹیٹ فنڈز بڑھ رہے ہیں، لیکن قرض کے خدشات

کا شعبہ ریل اسٹیٹ فنڈز in اٹلی بڑھتا ہی جا رہا ہے اور اس سال اور اگلے سال کے لیے بھی اچھے امکانات دیکھ رہا ہے۔ تاہم تشویش کے لئے آتا ہے قرض کی سطح فنڈ سسٹمز 60 بلین کے برابر ہیں اور اثاثوں پر اثرات کے 50 فیصد کے قریب جسمانی حد تک بڑھ گئے ہیں۔

یہ کچھ اعداد و شمار ہیں جو آج میلان میں "اٹلی اور بیرون ملک رئیل اسٹیٹ فنڈز" کے بارے میں 42 ویں رپورٹ 2023 سے سامنے آئے ہیں۔ رئیل اسٹیٹ کے منظرنامے۔ کے ساتھ تعاون میں کاساڈی اسٹوڈیو، جنہوں نے مالیاتی تجزیہ کے حصے کا خیال رکھا۔

اٹلی میں، 2022 میں ریل اسٹیٹ کے اثاثے 123 بلین ہیں، سال بہ سال +13%

Il ریل اسٹیٹ کے اثاثے اطالوی، باقی یورپی گاڑیوں کے مقابلے میں 11% سے زیادہ کے وزن کے ساتھ، اٹلی میں 615 فعال فنڈز کے ذریعے براہ راست منعقد کیا جاتا ہے اور 123 میں تقریباً 13 فیصد اضافے کے ساتھ 2021 بلین یورو تک پہنچ جاتا ہے۔ The Nav (Net Asset Value) 2022 کے آخر میں، پچھلے سال کے مقابلے میں 105 فیصد اضافے کے ساتھ، 10,2 بلین یورو تک پہنچ گئی۔ دی 2023 کے لیے پیشن گوئی وہ 4,8% کے NAV اور تقریباً 6% کے اثاثوں میں اضافے کے لیے ہیں، جبکہ گاڑیوں کی تعداد 635 یونٹس تک پہنچ سکتی ہے۔ انہوں نے کہا کہ "مطالعہ میں حصہ لینے والی اثاثہ جات کی انتظامی کمپنیوں کے درمیان جمع ہونے والے اشارے سے یہ بات سامنے آئی ہے کہ 2023 کے امکانات محتاط امید پر مبنی ہیں، موجودہ ساخت کے مقابلے میں زیر انتظام اثاثوں میں اضافہ اور پورٹ فولیوز کے تنوع کے ساتھ" انہوں نے کہا۔ فرانسس زرنسٹین، سیناری اموبیلیاری کے جنرل مینیجر۔

ضرورت سے زیادہ قرض لینے کا خوف

"یہ ایک سطح ہے قرض جو مستقبل میں کچھ تشویش کا باعث بن سکتا ہے: آج ہمارے پاس شرحیں 6% کے لگ بھگ ہیں، جب کہ قرض جو پختہ ہو جائے گا اس کی شرح تقریباً 1,5% تھی۔ 4 فیصد پوائنٹ کے فرق کے ساتھ، پیداوار صفر ہو جاتی ہے، اور ہو سکتا ہے کہ کچھ بینک دوبارہ فنانس کرنے کے قابل نہ رہیں"، اس نے کانفرنس کے دوران اس بات پر زور دیا۔ ایمانوئل کینیگیا, بذریعہ Dea Capitalal Real Estate Sgr.

کارکردگی (Roe)، بہت متنوع حقیقتوں کی اوسط کی نمائندگی کرتے ہوئے، بڑھ کر 2,3% تک پہنچ گئی جس کی وجہ کرائے میں اضافے کا اثر ہے جو کہ اعلی افراط زر کے ساتھ اشاریہ سازی سے منسوب ہے۔
کی سطح پر کل کاروبار اطالوی اثاثہ جات کی انتظامی کمپنیوں میں سے، ہم 400 میں تقریباً 2022 ملین یورو کی مالیت کے قریب ہیں، جن میں تقریباً 1.100 ملازمین ہیں، جبکہ انتظامی کمپنیوں کے لیے اوسطاً اثاثوں کی مالیت تقریباً 1,9 بلین یورو ہے" رپورٹ میں کہا گیا ہے۔ انتظام کے تحت اطالوی اثاثوں کے اثاثوں کی تقسیم کے حوالے سے، مختلف شعبوں کے وزن میں تبدیلی آئی ہے: رہائشی، لاجسٹکس، دفاتر اور تجارتی بڑھ رہے ہیں۔ زرنسٹین کہتے ہیں، "ایکوزیشن کے تناظر میں، رہائشیوں میں دلچسپی بڑھ رہی ہے، +4,6%، خوردہ +3% اور دفاتر میں +10 فیصد پوائنٹس"

بین الاقوامی حقائق کے ساتھ موازنہ

رپورٹ میں کہا گیا کہ مجموعی طور پر، منظم رئیل اسٹیٹ انڈسٹری لچکدار رہی ہے اور سرمایہ کار، محتاط رہنے کے باوجود، رئیل اسٹیٹ میں اپنا پیسہ لگانا جاری رکھنے کے لیے پرعزم ہیں۔ "2022 کی مشکل معاشی صورتحال کے رئیل اسٹیٹ فنڈز اور REITs (رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ ٹرسٹ) کے ذریعے رئیل اسٹیٹ میں اثاثہ جات کے انتظام پر منفی اثرات مرتب نہیں ہوئے۔ اس کے برعکس، توانائی کی قیمتوں اور سیاسی بحرانوں سے پیدا ہونے والے خدشات نے عالمی سرمایہ کاروں میں "اینٹوں کی خواہش" کو تقویت دی ہے، بشرطیکہ وہ اچھی طرح سے منظم ہوں اور واپسی دینے کے قابل ہوں۔

A عالمی سطح لسٹڈ، غیر فہرست شدہ فنڈز اور ریٹس کے اثاثوں میں مسلسل اضافہ ہوتا رہا اور 2022 کے آخر میں 4.450 بلین یورو تک پہنچ گیا، جو پچھلے سال کے مقابلے میں 19 فیصد زیادہ ہے۔
بھی یورپ نے سیکٹر میں اچھی لچک کا مظاہرہ کیا ہے: 1.895 فنڈز اور 270 آپریٹنگ ریٹس کے ساتھ، 2022 میں کل اثاثے 1.530 بلین یورو تھے، جو سات فیصد پوائنٹس سے زیادہ تھے۔ حالیہ برسوں کے وسیع رجحان کو تقویت ملی ہے اور 2022 میں دنیا کے کل اثاثوں میں پرانے براعظم کی گاڑیوں کا وزن پینتیس فیصد کے قریب تھا۔ اگر یورپ میں ٹرن اوور میں 3,5 فیصد اضافہ ہوا، تو پہلے پانچ ممالک (برطانیہ شامل) میں یہ تغیر دس فیصد پوائنٹس سے زیادہ تھا جس میں جرمنی، انگلینڈ اور اٹلی ترقی کے مرکزی کردار تھے۔

"دس سالوں میں یورپ میں منظم اثاثوں کی قدر تقریباً تین گنا بڑھ گئی ہے جبکہ گاڑیوں کی تعداد، جو کہ 1.895 تک پہنچ گئی ہے، 75 یونٹس کا اضافہ ہوا، جو کہ فرانسیسی Opci اور اطالوی فنڈز کی ترقی کی وجہ سے ہے۔ اور 2023 کے امکانات بھی مسلسل ترقی کی سمت کی طرف اشارہ کرتے ہیں"- ماریو بریگلیا، سیناری اموبیلیاری کے صدر نے کہا۔ "فنڈ کا شعبہ اطالوی سرمایہ کاروں کے لیے لچکدار اور پرکشش ہے۔