اہم ترقی یافتہ ممالک میں جائیداد کی قیمتیں 2012 کے آخر میں دو رفتار کا رجحان دکھاتی ہیں۔ پچھلے سال کے مقابلے قیمتوں کے فرق کے لحاظ سے درجہ بندی میں، درجہ بندی کا نچلا حصہ پہلی بار مکمل طور پر یورپی ممالک کے قبضے میں ہے اور اسپین کے ساتھ ہالینڈ اور آئرلینڈ سے پہلے آخری مقام پر ہے۔ جرمنی ایک استثناء کی نمائندگی کرتا رہتا ہے: رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافے کے پورے مرحلے میں تقریباً صفر تغیرات ریکارڈ کرنے کے بعد، ملک نے 8,8 سے لے کر اب تک +2007% ریکارڈ کیا جس میں 2,7 میں +2012% اضافہ ہوا۔
جرمنی کے لیے، مارکیٹ کے اشارے کسی آسنن بلبلے کے خطرے کا اشارہ نہیں دیتے۔ 2012 کے آخر میں شائع ہونے والی ایک رپورٹ میں، بنڈس بینک نے اس طرح کے واقعے کے کم خطرے کی نشاندہی کی اور نوٹ کیا کہ مکانات کی قیمتوں میں اضافہ بنیادی طور پر جرمن گھرانوں کے پورٹ فولیو کی تنظیم نو کی وجہ سے ہے جو کہ اس سے زیادہ پیداوار کی تلاش میں ہے۔ بند.
آج خاص دلچسپی امریکی رئیل اسٹیٹ کی بحالی ہے، سب سے بڑھ کر اس کے استعمال پر پڑنے والے ممکنہ اثرات کے لیے۔ حالیہ تخمینوں کے مطابق، 2012 میں جائیداد کی قیمتوں میں اضافہ، حصص کی قیمتوں میں اضافے سے منسلک، 2013 میں کھپت میں اضافے کا باعث بن سکتا ہے جو کہ اس سے 0,6 فیصد زیادہ ہے جو صرف ڈسپوزایبل آمدنی کے رجحان کو مدنظر رکھتے ہوئے ہوگا۔
اٹلی میں 2012 میں گھروں کی قیمتوں میں تقریباً 3% کی کمی واقع ہوئی، لیکن سب سے اہم اعداد و شمار فروخت میں کمی ہے، جو مسلسل رفتار سے جاری ہے۔ Agenzia del Territorio کے مطابق، 2012 کی تیسری سہ ماہی میں رہائشی یونٹس کی فروخت میں 26,8% y/y (95.951 یونٹس) کی کمی واقع ہوئی، دوسری سہ ماہی میں -25,3% اور پہلی میں -19,6% کے بعد۔ کمی خاص طور پر شمالی اور وسطی علاقوں میں (بالترتیب -29,6 اور -28,2%) اور جنوب میں قدرے زیادہ (-22%) میں نمایاں تھی۔
ہمارے ملک میں، گھر گھریلو دولت کے ایک اہم حصے کی نمائندگی کرتا ہے۔ بینک آف اٹلی کے مطابق، 2011 کے آخر میں، گھرانوں کے پاس موجود حقیقی اثاثوں کا 84% حصہ گھروں پر مشتمل تھا، جس کی کل مالیت 5.027 بلین یورو تھی۔ XNUMX کی دہائی کے وسط سے موجودہ شرائط میں مکانات کی دولت کی قدر میں تقریباً بلا روک ٹوک اضافہ ہوا ہے۔
اہم ترقی یافتہ ممالک میں جائیداد کی قیمتوں پر 2012 کے آخر میں سروے میں دو رفتار کا رجحان ظاہر ہوتا ہے۔ اضافے کی درجہ بندی میں سرفہرست ہانگ کانگ ہے جہاں سال کے دوران قیمتوں میں پچھلے سال کے مقابلے میں 21,8 فیصد اضافہ ہوا اور اب یہ 86,8 کے آخر میں ہونے والی قیمتوں سے 2007 فیصد زیادہ ہیں (جس سال مارکیٹ میں رئیل اسٹیٹ نے پہلی اہمیت دکھانا شروع کی ہے) سست روی کے آثار)، اس کے بعد آسٹریا، +10,1% y/y کے ساتھ، اور جنوبی افریقہ، جہاں ایک سال میں قیمتوں میں 5% اضافہ ہوا ہے۔ تاہم، سب سے زیادہ دلچسپ اعداد و شمار کی نمائندگی ریاستہائے متحدہ کی چوتھی پوزیشن سے ہوتی ہے، جس میں 2012 کے آخر میں تقریباً 4% کا اضافہ ریکارڈ کیا گیا تھا۔ مؤخر الذکر ملک میں، رئیل اسٹیٹ کے بلبلے کے پھٹنے سے سب سے زیادہ متاثر ہونے والے، قیمتیں اب 20,5 کے مقابلے میں 2007 فیصد کم ہیں۔ درجہ بندی کا نچلا حصہ، پہلی بار، اس کے بجائے مکمل طور پر یورپی ممالک کے قبضے میں ہے: اسپین آخری جگہ پر ظاہر ہوتا ہے، جس نے سال کے دوران کوٹیشنز میں فیصلہ کن سکڑاؤ (-9,3%) ریکارڈ کیا جس سے قیمتیں 24,3 میں پہنچی ہوئی چوٹی سے 2007% نیچے آتی ہیں۔ اس کے بعد نیدرلینڈز (-6,8%) اور آئرلینڈ کا نمبر آتا ہے، جہاں قیمتیں مسلسل گرتی رہتی ہیں (-5,7%) حالانکہ اب یہ 2007 کے مقابلے تقریباً نصف ہیں۔ اطالوی رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں بھی نیچے ہیں (تقریباً -3%)۔ نام نہاد "جاپانی سنڈروم" کے خطرے والے ممالک (فرانس اور برطانیہ) درجہ بندی کے نچلے درمیانی حصے میں ظاہر ہوتے ہیں، یعنی وہ لوگ جن میں بلبلہ کا حقیقی طور پر پھٹ نہیں ہوا ہے اور شاید وہاں نہیں ہوگا، لیکن جو قیمتوں میں سست لیکن طویل کمی کا راستہ، بالکل جاپانی راستہ اختیار کرنے کا خطرہ۔
یورپی ممالک میں، جرمنی ایک استثناء کی نمائندگی کرتا رہتا ہے۔ ریل اسٹیٹ کی قیمتوں کے بڑھنے کے پورے مرحلے میں عملی طور پر صفر تغیرات کے اندراج کے بعد، ملک نے 8,8 سے لے کر اب تک +2007% ریکارڈ کیا، 2,7 اور 2011 کے درمیان +2012% کے ساتھ۔ قیمتوں کا مارکیٹ سے زیادہ/کم قیمت کے اشارے (قیمت/کرائے اور قیمت/آمدنی کے تناسب کی طویل مدتی اوسط) کے ساتھ موازنہ تقریباً 17% کی کم تشخیص کو ظاہر کرتا ہے۔ اس کے برعکس، ہانگ کانگ کی مارکیٹ (تقریباً 69%، سپلائی کی کمی کی وجہ سے بھی)، کینیڈا کی مارکیٹ (78% اگر پہلے انڈیکس کے ساتھ حساب کی جائے تو 34% دوسرے کے ساتھ)، آسٹریلیائی، فرانسیسی اور، اس کے باوجود کوٹیشنز میں نمایاں کمی، نیدرلینڈز اور اسپین کی نسبت۔ آئرلینڈ میں، کوٹیشنز میں نمایاں کمی نے مارکیٹ کو 5% سے کم کر دیا ہے، جب کہ اٹلی میں قیمت سے آمدنی کے تناسب کے حوالے سے ماپا جانے پر کوٹیشن کی اوور ویلیویشن 12% کے برابر ہے، اور اگر موازنہ کیا جائے تو تقریباً صفر ہے۔ قیمت سے کرایہ کے تناسب کے ساتھ۔ آخر کار، چین میں، ایک ایسے ملک میں جہاں پچھلے دو سالوں میں بلبلے کے بڑھنے کا خدشہ تھا، 2012 میں مارکیٹ نے جمود کے آثار (-0,5%) ظاہر کیے اور عام طور پر اس کی قدر اب بھی کم ہے۔
