بی رہن کی ادائیگیوں کی گرفت کو ڈھیلی کرنے کی کوشش کرنے کے لیے یکے بعد دیگرے اقدامات سے آگے بڑھتے ہوئے، کے فیصلے کے بعد مسلسل اضافہ ای سی بی ایک سال قبل شرح بڑھانے کی مہم شروع کرنے کے لیے۔ نیا اقدام ایک میں عمل میں آیا سرکلر کہبینکنگ ایسوسی ایشن پریس ریلیز کے مطابق، ملک بھر میں تمام انفرادی برانچوں کو پہنچا دیا ہے، اس سے پہلے کہ صورت حال کے مسائل کا شکار ہو جائے اور دیوالیہ پن تک پہنچ جائے۔
پہلے سے ABI اسمبلی میں، صدر Patuelli نے 5 جولائی کو اعلان کیا تھا کہ خاص طور پر متغیر شرح رہن کی طوالت کے حوالے سے نئے اقدامات کیے جائیں گے، جس کی اسی مرحلے سے وزیر جیورگیٹی نے درخواست کی تھی۔ اس نے اس کی پیروی کی تھی۔ ایک یادداشت جسے ABI نے جولائی کے وسط میں بینک صارفین کے پتے پر بھیجا تھا، جو خاندانوں کے لیے اٹلی میں دستیاب امکانات کی نشاندہی کرتا تھا۔ نئے اقدام کے ساتھ، اے بی آئی براہ راست بینکوں سے مخاطب ہے۔
یہ اقدام "کیپ" کے بغیر متغیر شرح رہن کے لیے ہے۔
کے لئے اطالوی مارکیٹ رہن گھر کی خریداری کے لیے، یہ 425 بلین یورو سے زائد بقایا رقم (مئی 2023) کے ساتھ گھریلو کریڈٹ کے سب سے بڑے حصے کی نمائندگی کرتا ہے، جس میں سے 63% ایک مقررہ شرح پر اور 37% فلوٹنگ ریٹ پر۔ ABI کے اقدامات کا مقصد بالکل بعد میں ہے۔ "ٹوپی" کے بغیر، یعنی قائم شدہ چھت کے بغیر۔
اگر ہم متغیر شرح رہن کی نئی تقسیم پر غور کریں تو، 30% سے زیادہ، شرح سود کی حد فراہم کرتا ہے۔ مئی 2023 میں، اٹلی میں متغیر ریٹ ہوم لون پر سود کی شرحیں بڑھ کر 4,40% ہوگئیں، جو جولائی 2022 سے یورو ٹاور حوالہ جاتی شرحوں سے شروع ہوتی ہیں۔
ابی کی تجویز یہ ہے۔
اب بینک اپنے صارفین کو "نئے چارجز کے بغیر حل" پیش کر سکتے ہیں: مسلسل پہلے گھر کی خریداری کے لیے قرضوں کے لیے معافی کا منصوبہ، توسیع 2023 کے بجٹ کے قانون کے ذریعہ متعارف کرائے گئے متغیر سے طے شدہ تک رہن کے قرض کے معاہدوں کی دوبارہ گفت و شنید کے استفادہ کنندگان کے سامعین (مثال کے طور پر، Isee آمدنی والے یا اس قانون کی دفعات سے زیادہ رہن والے مضامین کو بھی تسلیم کرنا جو انہیں بالترتیب 35 یورو، اور 200.000 یورو مقرر کرتا ہے)۔ آخر میں، بینکوں کو صارفین کو استعمال کرنے کے امکان سے آگاہ کرنا ہوگا۔ گیسپرینی فنڈ۔
بہر حال، رہن کو بڑھانے کا راستہ تمام بیماریوں کا علاج نہیں ہے: دیکھنے کی ضرورت ہے کہ کون ہے؟ اور یہ کیسے مفید ہو سکتا ہے. بھی ہیں۔ دوسری سڑکیں جو قرض لینے والے لے سکتے ہیں: اپنے رہن کے قرض کو بغیر اخراجات اور اخراجات کے کسی دوسرے بینک میں منتقل کرنے، متعلقہ معاہدے کی شرائط میں ترمیم کرنے، یا رہن کو فلوٹنگ ریٹ سے ایک مقررہ شرح میں تبدیل کرنے کا امکان۔ میمورنڈم میں تمام سڑکوں کا پہلے ہی اشارہ کیا گیا ہے۔
پیمائش EBA فریم ورک میں کیسے فٹ ہوتی ہے۔
L'operazione بینکوں کے لیے یہ معمولی نہیں ہے. مداخلت کے فریم ورک میں فٹ بیٹھتا ہے ایبا قانون سازی 2021 میں یورپی یونین کے ضابطے اور رہنما خطوط کی اشاعت کے ساتھ ترمیم کی گئی جو پہلے سے طے شدہ درجہ بندی کے معیار کو معیاری بناتے ہیں۔ منصوبہ تبدیل کریں۔ قرض کی توسیع کے لیے معافی کی رقم بینک کے لیے ایک کے برابر ہے۔ تاخیر سے ادائیگی قرض کی. اور مقروض کے لیے اس کا مطلب ہے درجہ بندی کا خطرہ مول لینا پہلے سے طے شدہ. لیے انسٹی ٹیوٹ اس کا نتیجہ غیر فعال قرضوں اور پروویژنز میں اضافہ ہے۔ رہن رکھنے والوں کے لیے مطلب نئے کریڈٹ تک رسائی میں زیادہ دلچسپی اور دشواری۔ قرض لینے والوں کے لیے کریڈٹ ری کلاسیفیکیشن کیسز پابند ہیں۔ تین عوامل: ادائیگی میں لگاتار 90 دنوں سے زیادہ کی تاخیر اور اکاؤنٹ پر 100 یورو سے زیادہ کا اضافہ، یعنی سرخ رنگ میں جانا۔ اس کے علاوہ، گاہک کو بینکنگ گروپ کی نمائش کے 1% کی مادیت کی حد سے بھی تجاوز کرنا چاہیے۔ ماضی میں، جیسا کہ خود مختار بینکنگ فیڈریشن، Fabi نے یاد کیا: "کوئی کم از کم حد نہیں تھی، حد 5% کے برابر تھی اور اسے دیگر غیر استعمال شدہ کریڈٹ لائنوں کے ساتھ آف سیٹ کرنا ممکن تھا"۔ بینکوں کے پاس، مختصراً، چالبازی کے لیے مزید گنجائش تھی۔ ابی کے لیے نئے قوانین کے ساتھ 90 دن کی تاخیر شروع ہونے سے پہلے قسطوں میں مداخلت کرنا بہت ضروری ہے کیونکہ اس وقت بینک کو کریڈٹ کی دوبارہ درجہ بندی کرنا پڑ سکتی ہے۔
تبدیلی کے لیے آئی سی چھت
ابی کا منصوبہ پھر فراہم کرتا ہے۔ 35 سے 45 یورو تک بڑھائیں۔ 200 ہزار یورو تک کے قرضے والوں کے لیے رہن کو متغیر سے مقررہ شرح میں تبدیل کرنے کے لیے Isee کی حد۔ 2023 کے بجٹ قانون نے یہ قائم کیا ہے کہ قرض لینے والے کی جانب سے 200.000 یورو تک کے قرضوں کے لیے اور 35.000 یورو سے زیادہ نہ ہونے والے قرض لینے والے کے ISEE کے ساتھ درخواست کی صورت میں، بینک تبدیل کرنے کے پابند ہیں۔
Gasparrini فنڈ کیا ہے؟
مشکلات میں گھرے خاندانوں کے لیے Gasparrini فنڈ استعمال کرنے کا بھی امکان ہے۔ طریقہ کار معلوم ہے: قسط 18 ماہ تک معطل رہتی ہے اور سود فنڈ سے ادا کیا جاتا ہے۔ پیشہ ور افراد، VAT نمبر اور برطرفی کے کارکن اس ٹول تک رسائی حاصل کر سکتے ہیں، لیکن صرف اس صورت میں جب وہ مالی مشکلات میں ہوں۔
