Covid canlı alışverişi felç etti, tamam. Ama her yerde aynı? Görünüşe göre hayır, Avrupa başkentlerindeki MyTraffic'in (yaya trafiğini gerçek zamanlı olarak izleyen uygulama) verilerini analiz ederek, işlerin özellikle Roma'da kötü gittiğini bulan emlak şirketi Cushman & Wakefield'ın uzmanlarının raporlarına göre , diğer büyük alışveriş şehirlerine kıyasla. Çalışma en ikonik alışveriş caddelerini inceliyor, bu nedenle İtalyan başkenti örneğinde del Corso üzerinden çok uzun ve genellikle çok meşgul: eh, oradaki ortalama aylık akış, Mart 66 ile Mart 2020 arasında %2021 düştü, tam tecritte Nisan 100'de yaklaşık -%2020'e ve Mayıs 80 ile bu yılın Mart ayında -%2020'e ulaştı. Kısacası, pandemi öncesine kıyasla ortalama olarak her üç kişiden iki kişi daha az del Corso üzerinden geçti. İkonik Roma yolundan daha kötüsü, aylık ortalama %71 düşüşle Londra'daki Oxford Street idi.
Analiz edilen diğer başkentler, -%65 ile Roma'dan biraz daha iyi performans gösteren Brüksel'deki Rue Neuve, ardından -%63 ile Madrid'deki Gran Via, Paris'te Champs Elysees -%44 ve pandemi sırasında yaya trafiğinin yalnızca -%35'ini kaydeden Berlin'deki Ku'damm. Artık tüm ülkelerde etkili olan, bazıları daha fazla, bazıları daha az, bazıları er ya da geç yeniden açılmalar sayesinde durum kademeli olarak iyileşiyor. Ayrıca, Cushman & Wakefield'ın ilgilendiği ticari emlak piyasası için, çok hızlı olmasa da bir toparlanma bekleniyor: Madrid, Roma, Brüksel ve Berlin'de perakende mağazalardan alınan kiralar normale dönebilir. 2023 yılına kadar uluslararası turizmle daha bağlantılı olan Paris ve Londra biraz daha beklemek zorunda kalacak.
Ancak araştırmaya göre Via del Corso'daki mağazalara gelince, yaya trafiğindeki düşüş özellikle giyim sektörünü etkiledi: Son 35 ayda 12 mağaza kapandı. "Sonuç olarak - çalışmayı açıklıyor - pazar, mekanik olarak yeni ticari kiralamalar için daha düşük kiralara yol açan tutarlı bir teklif sunuyor. Via del Corso'nun şu anki sahipleri bile pragmatik davrandılar. İçin ödenmemiş kira riskini azaltmakçoğu, kiracılarının zorluklarını dikkate alarak mevcut kiralarını ortalama %8 ila 15 oranında düşürme kararı aldı”.
