Covid acil durumunu arkamızda bırakmak için kentsel dönüşüm süreci yoluyla şehirleri yeniden başlatmak. Gayrimenkul sektörü için bu zorluk, Sole 24 Ore ve Corriere della Sera tarafından düzenlenen ve aynı zamanda yer aldığı iki çevrimiçi etkinlikte tartışıldı. Generali Gayrimenkul CEO'su Aldo Mazzocco, gayrimenkul yatırımlarının sağlık acil durumunun üstesinden gelmede önemli olacağına dair bir tablo çizdi. İtalya'da sektörünün en önemli firmasına liderlik eden ve dünya panoramasının en alakalı firmaları arasında yer alan yöneticinin konuşmalarından bazı bölümler sizlerle.
hakkında sorulduğunda emlak sektörü nasıl değişiyor Mazzocco, son aylarda yaşanan krizin baskısı altında, "Son yirmi yılda yaşadığımız diğer krizlerle karşılaştırıldığında, halihazırda sürmekte olan bazı değişikliklere ani bir ivme kazandıran küresel bir krizle karşı karşıyayız" yanıtını verdi. , hem teknolojik yenilikler açısından hem de sosyal davranışlar açısından. Ancak, aşırıya kaçmamak veya aşırı devrimci uzun vadeli vizyonlara kapılmamak iyidir. Çoğu şirketin sınırlı bir süre için büyük ölçüde uygulamak zorunda kaldığı ve önemli kaynaklara yatırım yaptığı uzaktan çalışma, yalnızca bazı sektörler (primis'teki teknoloji şirketleri) ve yalnızca bazı şirket işlevleri için norm haline gelebilir".
"Zaten şimdi - diye devam etti yönetici - bunu görüyor gibiyiz uzaktan çalışma kullanımı, personelin %20-25'ine yerleşiyor, genellikle rotasyon planları ile. Doğaları gereği şirketler, üretmek, tartışmak, icat etmek için bir araya gelen çeşitli insanlardan oluşur; uzun vadede, şirketlerin performansı yalnızca paylaşım eksikliğinden, kimlik kaybından ve aşırı yeniden motizasyonun zorunlu olarak gerektirdiği yaratıcılığın zayıflamasından olumsuz etkilenebilir. bu yüzden bence sadece ofislere hala ihtiyaç duyulmuyor ancak şirketlerin rekabet gücünün merkezinde olmaya devam edecekler. Bunun yerine, çalışma alanlarının düzeninde yeni bir güncelleme görüyorum: daha geniş ve daha uzak iş istasyonları, daha güvenli yollar ve bağlantılar ve yakın zamana kadar 'kirletici' olarak tanımlanan, ancak artık açıkça değişmesi gerekecek olan paylaşım alanlarının yeniden düşünülmesi isim".
Generali Real Estate'in sahibi olduğu CityLife'ın format değişikliklerine hızla uyum sağlayabilen, sürdürülebilir ve esnek çözümlerle tasarlanan ve Mazzocco'nun belirlediği zorluklara hazır olan CityLife binaları bu konuda örnek teşkil ediyor. Daha sonra sağlık acil durumuna kim müdahale etti? şehirleşme sorunu üzerine: "Profesyonel hayatımda birkaç kez, büyük şehirleri daha yüksek bir yaşam kalitesi ile karakterize edilen daha küçük şehirler lehine aniden modası geçmiş gibi görünen süreksizliklere ve krizlere tanık oldum: Her şeyden önce kişisel bilgisayarın gelişini düşünüyorum, internet ve hızlı ulaşım. Ancak Milano başta olmak üzere büyük şehirler, insanların doğası gereği manyetik çekim kapasitesini korumayı her zaman bilmiştir;
Generali Real Estate CEO'su, "Bölgesel çeşitlendirme yararına büyük şehirler üzerindeki baskının azaltılması kesinlikle arzu edilir, ancak her şeyden önce büyük şehirlerin, her şeyden önce çevre bölgelerde yaşanabilirliği iyileştirmek için girişimler gerekli olacaktır" , Birlikte yakınlık hizmetlerinin büyümesi ve çevresel kaliteye dikkat. Dolayısıyla bir şehirsizleştirme sürecinin tasavvur edilebileceğini düşünmüyorum”. Ancak emlak, İtalya ve Avrupa'nın ekonomik toparlanmasında nasıl bir rol oynuyor? “İtalya, Almanya ve Fransa'nın yanı sıra GSYİH'nın %15'ini aşan gayrimenkul tedarik zinciri, ekonomi için itici bir sektördür; İtalya'da ise siyasi gündemde doğru ilgiyi bulamıyor gibi görünüyor. Bununla birlikte, gelecek nesillerin geleceğini inşa etmek ve borçlarını geri ödemelerini sağlamak için cari harcamalara değil yatırımlara tahsis edilmek üzere büyük kaynaklar koyan Avrupa Kurtarma Fonu'ndan kaynaklanan tarihi bir fırsatla karşı karşıyayız " .
“Mazzocco'ya göre her şeyden önce şu soru olacak: insan sermayesi ve altyapıya yatırım. Binaların insanların yaşamlarını sürdürdüğü altyapılardan başka bir şey olmadığı düşünülürse, yatırımlar konusundaki diyaloğun aynı zamanda gerçek bir kentsel dönüşüm ve bina stoğunun - yine ÇSY perspektifinden - önemli bir modernizasyonu için gayrimenkul sektörünü de ilgilendirmesi arzu edilir. faaliyetler - iş, ticaret, barınma, boş zaman - ve insan sermayesinin yetiştirildiği yerler. Ayrıca, şehrin tüm bölümlerini yeniden tasarlamayı amaçlayan büyük yenileme müdahaleleri için, kamunun yalnızca bir düzenleyici olarak değil, aynı zamanda özel işletmecilerin ve yatırımcıların destekleyicisi ve ortağı olarak hareket ettiğini görmek de uygun olacaktır. Böylece yeni ve kaliteli bir gayrimenkul ürününün yaratılması, gelir getiren ve yaşam kalitesi yaratan önemli bir yatırım fırsatı haline geliyor" dedi.
