«Первые месяцы 2016 проявили признаки восстановление, которые, хотя и все еще слабы, уже не ограничиваются только жилым сектором, но также инвестировали в недвижимость для бизнеса». Это то, что вытекает из Обсерватории на рынке недвижимости за июль под редакцией Nomisma и представлено в среду в Милане.
«Утешительные признаки восстановление на фронте продаж – указывается в исследовании, – однако может быть аннулировано в ближайшие шесть месяцев континентальной структурой, характеризующейся прогрессивным ослаблением перспектив роста, с неожиданным результатом референдума по Brexit, который представляет собой грозный спусковой крючок для новой фазы неопределенности и нестабильности, которая способствует ослаблению оптимизма, который, казалось, возродился после более чем 8-летнего спада».
На стороне ипотека, Nomisma прогнозирует, что «столкнувшись с ослаблением критериев предложения кредитных организаций, низкими процентными ставками и подтвержденным ростом спроса, рынок обеспечит нам медленный процесс расширения с постепенным восстановлением, хотя и неполным по сравнению с предыдущим периодом». докризисные годы. Однако во второй половине 2 года может произойти ограниченный пересмотр выплат в сторону понижения, чтобы затем возобновить рост в 3-2016 годах».
На рынке торговой недвижимости самые яркие сигналы исходят от сделок купли-продажи. дома (+3,6% в 2014 г., +6,5% в 2015 г.). В первые три месяца 2016 года общий рост во всех секторах составил +17,3% по сравнению с тем же периодом предыдущего года. В частности +20,6% для сектора жилой и +14,5% за это коммерческий, В то время как высшее представляет слабый +1,3%. Спустя девять лет после начала кризиса рынок продаж в 13 крупных итальянских городов представляет сокращение 40% в жилом сегменте и 50% зданий для бизнеса.
Это заметно в сегменте Офисы новое замедление на рынках Милан e Рим, а такие города, как Генуя, Наполи e Болонья демонстрируют умеренно положительную динамику.
Переходим к рассмотрению договоры аренды жилья, в 2015 году было подписано чуть более одного миллиона человек, из которых только 22% приходилось на муниципалитеты с «высоковольтными жилыми домами». Преобладающей типологией является долгосрочная аренда (60%), в то время как переходные контракты составляют 18% и аренда с согласованной арендной платой в размере 20%. Только 2,2% приходится на субсидированную арендную плату для студентов. Из исследования Nomisma видно, как аренда с согласованной арендной платой — в наборе из 13 основных наблюдаемых рынков — получает долю в ущерб аренде с бесплатной арендной платой.
В последнем семестре сроки завершения переговоров они в целом снизились, с консолидированным улучшением для домов против более слабого снижения для офисов и магазинов.
Что касается примененная скидка, разрыв показал — третий год подряд — сокращение, хотя он по-прежнему находится на значениях, значительно превышающих (более чем на 6 процентных пунктов) по сравнению с докризисными уровнями.
В первой половине 2016 г. годовой тренд изменения цен он по-прежнему находится на отрицательной территории с колебаниями от -1,8% новых домов до -2,5% офисов.
Nomisma указывает, как восстановление рынка покупки и продажи жилья трудно распространить на цены, тем самым ставя под сомнение исторические данные, которые определяют задержку, с которой рыночные цены реагируют на увеличение торговли, примерно на два года.
Доходы инвестиции в сфере недвижимости, по данным института, они составляют от 5% домов и офисов до 7% магазинов.
На фотографии, предложенной Nomisma, изображена итальянская семья, отношение которой к решениям о расходах существенно ограничено и отражением которой является тенденциозная осмотрительность, а также банковский сектор, более склонный отдавать предпочтение суброгационным или замещающим операциям, чем делать ставку на способность погашения значительной доли потенциального спроса.
Даже в контексте внимания к качеству кредитов в первой половине 2016 г. смягчение критериев кредитования предприятий и населения. В связи с этим рассмотрим, как в апреле 2016 г. средняя ставка по сделкам с дюрацией более 10 лет достигла 2,63%, против 2,22% в еврозоне, при довольно скромном спрэде (41 б.п.) по сравнению с зафиксированным в августе 2013 г. (162 б.п.). ).
Общий, кредит, предоставленный домохозяйствам для покупки жилья, включая суброгационные и замещающие операции, достигла объема 2015 млрд в 41,2 году против 24,1 в 2014 году. Рост освоения показал, в частности, акцентирование в четвертом квартале с объемом освоения более 13 млрд. Темпы роста выплат достигли 70,6% в 2015 году, а затем лишь незначительно снизились в первом квартале 2016 года, достигнув примерно 55%.
Напомним, что в 2015 г. и в первой половине текущего года резкое увеличение суммы выплат сказалась уже упомянутая содержательная составляющая суброгации и замещения. По оценкам Nomisma, эта динамика сыграла решающую роль в росте выплат за последние два года: с 7,5% в 2014 году до 28,4% в 2015 году и до 28% в 2016 году.
В свете результатов последнего опроса 852.000 395.000 семей удовлетворяют спрос на покупку домов, из которых 47 XNUMX ищут ипотеку, с прогнозом по кредитам чуть менее XNUMX миллиардов евро.
Из того, что можно вывести из Обсерватории, более 53.000 XNUMX семей намереваются включить кредит на ремонт основного дома в ближайшие 12 месяцев, а более 1,8 млн семей не исключают принятия мер в будущем.
