Инвестировать в недвижимость уже не так удобно, как раньше. И не только из-за ИДУ. Согласно серии расчетов, опубликованных сегодня в Corriere della Sera, как минимум два других фактора побуждают к осторожности: негативные краткосрочные перспективы рынка недвижимости и конкуренция со стороны государственных облигаций, которые гарантируют хорошую доходность и облегчают сбор. Кроме того, потому что есть несколько путей вперед для тех, кто хочет инвестировать в этот сектор.
В гипотезе о желании купить дом за 280 тысяч евро наличными, — продолжает CorSera, — нам придется учесть дополнительные расходы на 5 тысяч евро (субсидированные налоги плюс нотариус). В этом случае через восемь лет покупатель получит преимущество, ограничившись тем, что не проиграет на первоначальной стоимости покупки и перепродаст недвижимость минимум за 284 XNUMX евро.
Если, с другой стороны, тот же дом будет куплен по ипотеке с переменной процентной ставкой, равной половине цены, через 8 лет владелец все еще будет в долгу почти на 97 317 евро, и перепродать дом, оставаясь прибыльным, у него будет установить цену не менее 15 XNUMX евро (с общей переоценкой XNUMX%).
Третий возможный случай — это инвестиции, т. е. покупка за наличные с последующей арендой. Первоначальные затраты составляют не менее 15 21 евро, а собранные сборы уравновешиваются Imu и «сухим купоном», который поглощает 8% выручки. Если бы удалось найти арендатора с регулярными платежами, а затем готового без проблем покинуть дом через 2 лет, ежегодной переоценки имущества на XNUMX% было бы достаточно для безубыточности.
