Împrumutați din zona euro, relaxați-vă. Dacă rata dvs. este variabilă, veți plăti mai puțin. Indicele Euribor la o lună a atins 0,40%, revenind practic la cel mai scăzut nivel de până acum.. Până acum, recordul – stabilit la 31 martie 2010 – este de 0,397%. În schimb, indicele pe 3 luni sa mutat la 0,70%, tot în acest caz apropiindu-se de minimul istoric de 0,634%.
Euriborul indică rata medie a dobânzii la tranzacțiile financiare în euro între principalele bănci europene și marea majoritate a creditelor ipotecare cu rată variabilă sunt legate de performanța acesteia.
Ultimele cifre au așadar o dublă semnificație: pe de o parte semnalează incertitudinea și instabilitatea perspectivelor economice, pe de altă parte sună ca o muzică pentru urechile celor care au contractat un credit ipotecar alegând formula dobânzii variabile. Numai în Italia, este de peste trei milioane de oameni.
Dar asta nu este suficient. Această situație pare destinată să dureze mult mai mult: Euriborul va rămâne sub media istorică de 3% pentru cel puțin următorii 5 ani. Conform previziunilor privind futures, indicii vor rămâne sub 1% până în septembrie 2014 și se vor redresa spre 2% abia în 2016.
În orice caz, Euriborul nu este un adevărat panaceu. Încă o dată, spread-ul foarte iubit are o influență decisivă asupra costului creditelor ipotecare, ca și al creditului în general. Diferența de randament între BTP-urile pe zece ani și echivalentele lor Bund-uri germane are un efect profund asupra costului finanțării pe care băncile trebuie să le suporte pe piețele interbancare. În consecință, cifra are și o influență directă asupra spread-urilor pe care creditorii le aplică noilor ipoteci.
Pe lângă Euribor însă, indicii Eurirs sunt și ei în scădere, legate în principal de calculul ipoteci cu rată fixă. Eurir-ul de 20 de ani a scăzut la 2,55%, în timp ce cel de 25 de ani a scăzut la 2,51%. Dar pentru cei care mai trebuie să meargă la bancă pentru a cere un credit ipotecar, sunt foarte puține îndoieli. Astăzi distanța dintre cea mai bună rată flotantă (3,5%) și cea mai bună rată fixă (5,8%) este de 2,3%. Un abis.
