Care este cea mai bună lună a anului pentru a vinde sau cumpăra o casă? Potrivit experților din industrie, se pare că este luna lui Septembrie. Pentru a o spune în primul rând sunt statisticile, după cum remarcă Agenția de Venituri. Dar așa spun și agenții imobiliari care, la întoarcerea din vacanță, văd o revigorare vie a dobânzii. Dar în comparație cu temerile din ultimele luni? Creșterea ratelor, influențe de pe piețele externe? Care este starea de spirit a pieței acum?
În septembrie, adevăratul început de an, revine dobânda pentru cărămidă
Mulți cred asta Septembrie fi adevărat inceputul anului, nu ianuarie. Va fi moștenirea când a început școala sau doar pentru întoarcerea copiilor. Va fi că sub umbrelă este plăcut să fantezi despre viitor, care ar putea include și o mutare a casei. Și apoi, când se întorc, se întorc cu toții pe platforme, să vândă sau să cumpere sau ambele. "LA Septembrie căutarea bunurilor imobiliare ajunge istoric la zei vârfuri importante” subliniază și portalul imobiliar idealista.it: de zeci de ani, septembrie este luna care stimulează cel mai mult dorința de a cumpăra o casă nouă. O constantă relevată și de datele Observatorului Pieței Imobiliare alAgenția de venituri: în 2022 s-a înregistrat un +1,7% în vânzări în septembrie, comparativ cu alte perioade ale anului. Și oricum cel Trimestrul iulie-septembrie așa a fost mereu mai activ, subliniază din nou portalul.
Acasă: în septembrie prețuri mai avantajoase
Mai mult, există un alt factor care nu trebuie subestimat, legat de evoluția prețurilor medii de pe piața imobiliară. În general vorbind, înultimul deceniu Septembrie a fost întotdeauna luna a ușoară scădere a prețurilor de proprietăți, deși conținute față de alte perioade ale anului.
Un oftat de uşurare din partea BCE ajută piaţa să se redreseze
Și anul acesta? Unde sunt fricile care se profilau la orizont înainte de vacanța de vară?
Una dintre temeri are un nume foarte concret: zei în ascensiune tarifele oficiale si in consecinta, pentru cei care trebuie sa recurga la a reciproc, de asemenea o creștere a ratei.
Dar în acest domeniu a Oftat de usurare vine chiar de la BCE decât în ultimele postări nu s-a referit la creșteri suplimentare în septembrie, așa cum era de așteptat în primăvară. Evident, este prea devreme să ne gândim la o inversare a tendinței, dar chiar și perspectiva stabilizării ajută.
Un sondaj global Reuters printre analisti imobiliari arată că nici măcar scăderile de două cifre ale prețurilor care au fost prezise la începutul anului din cauza creșterii ratelor ipotecare nu s-au materializat pe deplin, deoarece ratele ipotecare mai mari economiile gospodăriei, lipsa de aprovizionare iar creșterea imigrației a limitat scăderile. Și creșterea ratelor ipotecare, rezultatul a mai bine de un an de majorări ale ratelor dobânzilor de către marile bănci centrale, nu i-a lovit nici pe toată lumea.
Frica de gigantul chinez se limitează la zonă
În criză din 2021, a prezentat gigantul imobiliar chinez Evergrande la mijlocul lunii august depunând cerere de protecție împotriva falimentului din capitolul 15 la o instanță din New York din Manhattan, stârnind îngrijorări cu privire la posibilele consecințe asupra sistemului financiar global. Acum, pe de altă parte, mulți cred că va rămâne în principal în zona chineză și nu va avea consecințe asupra piețelor noastre. "Până în prezent nu se văd la orizontul de riscuri de contagiune așa cum s-a întâmplat - dacă vrem să facem o comparație - pe vremea lui Lehman Brothers", a spus el Stephen Caselli, Director al Școlii de Management SDA Bocconi și profesor titular de Economie a Intermediarilor Financiari la Universitatea Bocconi din Idealista. „Evident că este o chestiune foarte serioasă, pentru că vorbim de un operator de dimensiuni gigantice. Vorbim de China, 2/3% din PIB-ul chinez. Dar azi este dificil să vorbim despre un efect de contagiune”. De fapt, continuă Caselli, trebuie să luăm în considerare că pe de o parte „creditorii sunt preponderent chinezi, prin urmare băncile expuse sunt preponderent chineze, iar acest lucru reduce riscul de contagiune. Pe de altă parte, acest operator lucrează pe o piață formată din proprietăți rezidențiale chineze, care de fapt au fost achiziționate doar de cetățenii chinezi. Deci, atât pe partea de finanțare, cât și pe partea de cumpărare, Evergrande este un sistem închis„“.
Oportunități interesante în următoarele luni
Potrivit unor sondaje, perspectivele pentru lunile următoare sunt, așadar, din nou pozitive, cu returnarea dobânzii fără vârfurile de preț observate în ultimele luni. „Previziunile pentru piața imobiliară sunt că în 2023/2024 va oferi oportunități interesante de investiții”, spune el. Dario Castiglia, CEO și fondator al RE/MAX Italia. "Va fi un piata mai linistita cu condiții favorabile pentru cei care au lichidități sau care pot accesa credite”.
Situație care satisface atât italian cât și european, după cum reiese din sondajul realizat de RE/MAX Europe, care a intervievat 16 de consumatori din 22 de țări. Își vor mai cumpăra italienii o casă în 2023? Potrivit datelor, 45% dintre cei intervievați în Europa sunt mai înclinați să cumpere o proprietate decât în urmă cu un an, procentul urcând la 50% în Italia. Printre europenii care se gândesc să cumpere o proprietate, unul din patru ia în considerare posibilitatea de a face acest lucru într-o altă țară decât a lor. Una dintre cele mai eligibile destinații pare să fie Italia, care ocupă locul 4 printre cele mai căutate destinații atât pentru relocare, cât și ca investiție. „În ciuda creșterilor recente, ratele dobânzilor sunt încă la niveluri atractive în comparație cu vârfurile atinse în ultimii ani”, adaugă el.
Caut case mai mari, mai eficiente și automatizate
„Piața va continua să fie condusă de cei care caută case mai mari (tot ca rezultat al lucrului inteligent), de către cei care urmăresc eficiența energetică prin căutarea mai multor locuințe eco-durabile și de sensibilitatea tot mai mare față de automatizarea și tehnologia casei care va împinge mulți spre achiziționarea de clădiri noi”, spune el Mark Speretta, director general al Grupului Gabetti.
