家の費用は、購入価格だけでなく、税金やその他の費用も予算に計上する必要があります。
家の費用は、売主に支払われる価格だけで決まるわけではありませんが、代理店や公証人、税金を通じて購入する場合は、これに仲介費用を追加する必要があります。 次に、接続、引っ越し、家具の費用があります。 さらに、登録税、住宅ローン税、地籍税の XNUMX つの税金を予算に計上する必要があります。これらの税に、メーカーから購入した場合は VAT が追加されます。
個人で購入した場合の税金
税金は不動産の種類によって異なります。 それが最初の家である場合は、割引を享受できます。個人から購入したアパートの場合、地籍所得の 2% に 115 を乗じた登録税を最低 1000 ユーロ、さらに合計 100 ユーロの住宅ローン税を支払います。そして地籍。 他の住宅の購入については、地籍収入に 9 を乗じて登記簿に 126% が支払われます。
ビルダーから購入した場合の税金
建築業者から購入する場合: 初めての家の場合、実際の価格の 4% の VAT と固定の 600 ユーロ (他の 200 つの税金はそれぞれ 10 ユーロ) を支払います。 一次住宅ではないアパートを購入する場合は、XNUMX% の VAT を支払います。
31 年 2017 月 50 日までにビルダーから購入した住宅については、住宅がエネルギー クラス A または B である場合、VAT の 230% に相当する税ボーナスを得ることができます。 、プロパティの種類に関係なく、90 ユーロの印紙税と XNUMX ユーロの住宅ローン税。
最初の家：給付を受ける権利があるとき
1) 家は豪華であってはならず、またカテゴリー A/1 (エレガントな宿泊施設) に属してはなりません。 A/8 (ヴィラ)、A/9 (歴史的建造物);
2) 自宅は、居住地または勤務先の市区町村にある必要があります。 証書の時点で居住する必要はありません。市町村の居住地は18か月以内に移動する必要があります。
3) 同じ市区町村内の別の家を所有または用益権を持つことはできません。 代わりに、裸の所有権を持つことができます。
4) あなたは単独で、またはあなたの配偶者と一緒に、「ファースト ホーム」税制優遇措置で購入された別の不動産の所有者になることはできません。それがイタリアの領土内にある場合は、その所有権を共有することさえできません。
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