कम से कम दस वर्षों के प्रारंभिक कार्य के बाद, यूरोप गृह ऋण के लिए एकल बाजार के जन्म की पूर्व संध्या पर है, एक ऐसा बाजार जिसमें 28 यूरोपीय संघ के सदस्य राज्यों में बड़ी संख्या में परिवार शामिल हैं और जो व्यापक आर्थिक दृष्टि से 52% का प्रतिनिधित्व करता है संघ के सकल घरेलू उत्पाद का ही। लक्ष्य अब पहुंच के भीतर है कि यूरोपीय संसद ने स्ट्रासबर्ग में अपने पूर्ण सत्र में, निर्देश के पाठ को मंजूरी दे दी है जो नए नियमों को परिभाषित करता है जो ऋण समझौतों को विनियमित करेगा और गारंटी को मजबूत करेगा जो ऋण माध्यम से अनुबंध करने वालों की बेहतर रक्षा करेगा। -लंबी अवधि एक घर की खरीद के लिए, लेकिन न केवल।
नए नियम बैंकों के लिए और आवासीय संपत्ति की खरीद के लिए ऋण देने के लिए अधिकृत अन्य वित्तीय संस्थाओं के लिए भी सटीक पारदर्शिता दायित्वों को स्थापित करते हैं (भले ही एक कार्यालय स्थान से सुसज्जित हो) या भवन निर्माण भूमि। इसका मतलब यह है कि, एक बार जब ये नए नियम लागू हो जाते हैं, तो अचल संपत्ति ऋण देने के लिए अधिकृत विषय आवेदकों को अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से होने वाली लागत और जोखिमों पर विस्तृत और स्पष्ट विवरण अग्रिम रूप से प्रदान करने के लिए बाध्य होंगे।
लेकिन और भी है। उधारदाताओं को न केवल प्रस्तावित ऋण की सभी शर्तों को आवेदकों के ध्यान में लाना होगा, बल्कि उपलब्ध उत्पादों पर तुलनीय जानकारी भी देनी होगी, जिसमें कुल लागत, ब्याज दर, अवधि और अन्य वित्तीय परिणामों से संबंधित जानकारी शामिल है। ऋण समझौते से। लंबी अवधि में भी बंधक। और संभावित उधारकर्ता को अपनी वित्तीय स्थिति की तुलना करने में सक्षम होने के लिए भी, न केवल वर्तमान बल्कि परिप्रेक्ष्य में, प्रस्ताव की शर्तों के साथ। एक व्यावहारिक तंत्र जो ऋणदाता को ऋण की चुकौती की गारंटी देने के लिए एक अच्छा आधार प्रदान करेगा और उधारकर्ता को वित्तीय दायित्वों से बचने के लिए उपकरण प्रदान करेगा जिसे पूरा करना मुश्किल होगा।
अचल संपत्ति ऋण के लिए आवेदन करने वालों के लिए बढ़ी हुई सुरक्षा का एक और नियम अनुबंध में एक खंड सम्मिलित करने का दायित्व है जो खरीदार को अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले सात दिनों की प्रतिबिंब अवधि का अधिकार देता है। या, वैकल्पिक रूप से, ऋण की शर्त के सात दिन बाद तक बिना किसी शुल्क के निकासी करने के लिए।
जिन लोगों ने ऋण लिया है, उनका एक अन्य अधिकार यह होगा कि वे बिना किसी दंड का भुगतान किए उधार ली गई कुल राशि का अग्रिम भुगतान करने में सक्षम होंगे, साथ ही ऋणदाता को उचित मुआवजे का अनुरोध करने के समानांतर अधिकार को मान्यता देने का अधिकार होगा।
अंत में, दो अन्य नए नियम सबसे कमजोर विषय की सुरक्षा को मजबूत करेंगे, यानी जिन्होंने रियल एस्टेट ऋण प्राप्त किया है। पहला यह है कि, देनदार द्वारा भुगतान के निश्चित रुकावट की स्थिति में, गारंटी की वापसी के परिणामस्वरूप ऋण को पूरी तरह से चुकाया गया माना जाएगा, जैसे कि संपत्ति का स्वामित्व, लेकिन केवल तभी जब यह अवसर दिया गया हो अनुबंध में दोनों पक्षों द्वारा स्पष्ट रूप से स्वीकार किया गया। दूसरा यह है कि, चुकौती न करने की स्थिति में, लेनदार द्वारा संपत्ति की बिक्री से संबंधित राष्ट्रीय नियमों का उद्देश्य "सर्वोत्तम संभव मूल्य" प्राप्त करना होगा।
हालांकि, स्ट्रासबर्ग विधानसभा द्वारा उपाय के अनुमोदन का मतलब यह नहीं है कि नए नियम तुरंत लागू किए जा सकते हैं। सामुदायिक विधायी प्रक्रिया जटिल है; और प्रदान करता है कि निर्देश का पाठ परिषद की परीक्षा के लिए प्रस्तुत किया जाना चाहिए, वह संस्था जिसमें सभी यूरोपीय संघ के सदस्य राज्यों का प्रतिनिधित्व किया जाता है, जिसे खुद को वोट के साथ व्यक्त करना होगा। और जो एक "ट्रिलॉग" चर्चा से पहले होगा, एक तदर्थ निकाय जिसमें यूरोपीय आयोग के प्रतिनिधि शामिल होंगे (जिसके पास कानूनों को प्रस्तावित करने का कार्य है) साथ ही साथ यूरोपीय संसद और स्वयं परिषद के प्रतिनिधि भी शामिल होंगे। पाठ की अंतिम औपचारिक फाइलिंग।
इसका मतलब यह है कि विधायी प्रक्रिया समाप्त होने से पहले कुछ और महीने बीत जाएंगे, मान लीजिए कि यह एक जोड़े से कम नहीं है। लेकिन इतना ही नहीं। चूंकि यह एक निर्देश है, नियमों को बाद में 28 सदस्य राज्यों में से प्रत्येक के राष्ट्रीय विधान में स्थानांतरित करना होगा; यहां तक कि पूर्ण रूप से नहीं, बशर्ते कि उनका उद्देश्य सामुदायिक निर्देश में बताए गए परिणामों को प्राप्त करना हो और उसी प्रावधान द्वारा निर्धारित अवधि के भीतर (आमतौर पर न्यूनतम एक वर्ष से अधिकतम दो तक) इसके निश्चित निर्माण में।
भले ही, इसलिए, नए नियमों के लागू होने में अभी भी कुछ समय बीत जाएगा, जिन्होंने निर्देश के पाठ की परिभाषा में योगदान दिया है, वे विधायी प्रक्रिया के पर्याप्त निष्कर्ष के साथ संतुष्टि व्यक्त करते हैं। इकोफिन के वर्तमान अध्यक्ष, लिथुआनियाई वित्त मंत्री रिमांटास सदजियस ने कहा कि यह निर्देश "बंधक की परिभाषा में अधिक जिम्मेदार व्यवहार के प्रति प्रोत्साहन का प्रतिनिधित्व करेगा और ऋण के लिए आवेदन करने वालों को भुगतान से जुड़े प्रत्येक जोखिम का पूरी तरह से मूल्यांकन करने के बाद निर्णय लेने में मदद करेगा। ऋण किश्तों की।
प्रस्तावित निर्देशों के लिए तालमेल, समाजवादी और डेमोक्रेट समूह के स्पेनिश एमईपी एंटोलिन सांचेज प्रेसेडो ने रेखांकित किया कि "संयुक्त राज्य अमेरिका में सबप्राइम संकट और यूरोपीय संघ में आवास बाजार के बुलबुले के बाद, जो वास्तविक त्रासदियों का कारण बना, यह प्रावधान गारंटी देगा सभी यूरोपीय नागरिकों के लिए मजबूत सुरक्षा, जो एक घर खरीदने का इरादा रखते हैं, और विशेष रूप से इस घटना में कि वे अब एक बंधक चुकाने में सक्षम नहीं हैं"।
"मैं विशेष रूप से हरी बत्ती की सराहना करता हूं कि यूरोपीय संसद ने आयोग द्वारा प्रस्तावित निर्देश को दिया है - अंत में एकल बाजार और सेवाओं के लिए यूरोपीय आयुक्त मिशेल बार्नियर की पुष्टि की - इस प्रकार उपभोक्ताओं को बंधक ऋण के क्षेत्र में सुरक्षा बढ़ाने के लिए अपनी इच्छा की पुष्टि की और एकल यूरोपीय बाजार के और विस्तार को जारी रखने के लिए ”।
