L'Association des banques italiennes (ABI), compte tenu des problèmes résultant du choix des prêts hypothécaires à taux variable et de la croissance des taux d'intérêt après le resserrement répété de la BCE, a rédigé une mémorandum in Points de 5, soulignant les possibilités disponibles en Italie pour les familles.
«Il est recommandé au créancier hypothécaire – dit l'ABI dans une note – dès les premiers signes d'un possible problèmes contactez votre banque pour évaluer les options possibles soluzioni pour faire face à la hausse des taux d'intérêt et l'établissement de crédit fournira toutes les informations nécessaires pour comprendre les différentes options et en évaluer les impacts en amont ».
Voici les 5 voies possibles suggérées par les banques
- 1. Convenez avec votre banque duallongement de la durée de votre hypothèque. C'est une possibilité fortement demandée par quelques exposants du gouvernement lors de la réunion de la semaine dernière de l'association bancaire e certaines banques ils sont déjà prêts.
- 2. Demander une révision des autres conditions contractuelles ;
- 3. Effectuez la soi-disant portabilité/remplaçant d'hypothèques, c'est-à-dire la possibilité de transférer son prêt hypothécaire à une autre banque sans frais ni frais, en modifiant les conditions contractuelles relatives. Le nombre de demandes de subrogation il a grandi depuis le début de l'année. En fin de compte, les banques sont devenues beaucoup plus prudentes dans leur octroi.
- 4. Utilisez le Fond de solidarité pour les hypothèques de première maison, le soi-disant "Fonds Gasparrini" qui permet de suspendre le paiement de la tranche de prêt hypothécaire pour l'achat de la résidence principale, jusqu'à 18 mois, en prolongeant le plan d'amortissement pour la période de suspension, en cas d'événements tels que, par exemple, la perte d'un emploi, une réduction des heures de travail (appelées mises à pied) ou une réduction du chiffre d'affaires pour les travailleurs indépendants. Le Fonds, créé fin 2007, aux premiers grincements de la crise des subprimes, pour les prêts hypothécaires jusqu'à 400 mille euros, a été renouvelé par le gouvernement pour toute l'année 2023, avec quelques changements par rapport au passé.
- 5. Convertir l'hypothèque du taux variable au taux fixe. La loi de finances pour 2023 a établi que les banques sont obligées de transformer, en cas de demande de l'emprunteur qui n'est pas en retard dans les remboursements, pour les prêts jusqu'à 200.000 35.000 euros et avec l'ISEE de l'emprunteur qui ne doit pas dépasser XNUMX XNUMX euros . En effet, selon les experts, le passage au taux fixe il y a encore de bonnes opportunitésité.
