Der Senat hat der Neuregelung endgültig zugestimmt Hypothekendarlehen, die es Eigentümern ermöglichen, Geld zu sammeln, ohne das bloße Eigentum aufzugeben. Er ist eine alternative Kreditquelle zum klassischen Bankkredit und wird allen Bürgern vorbehalten bleiben, die mehr als haben 60 Jahre alt und sind dabei Eigentum an einer Immobilie.
Wer diese Voraussetzungen erfüllt, kann bei einer Bank oder einem Finanzintermediär einen Sofortkredit in Höhe von gleich beantragen einen Prozentsatz des Wertes der Immobilie, auf dem es platziert ist eine Hypothek als Garantie.
Der Präsident der Finanzkommission des Palazzo Madama, Mauro Maria Marino, betont, dass „der Hypothekengläubiger er ist in keiner Weise verpflichtet, das Grundstück zu verlassen".
Es steht den beiden Parteien daher frei, die Bedingungen der Rückerstattung zu vereinbaren. Der Gläubiger kann den Vertrag kündigen, wenn sie mindestens eintreten sieben Fälle von Zahlungsverzug (zwischen dem 30. und 180. Tag nach Ablauf der Rate), auch wenn nicht aufeinander folgend.
Wenn die Parteien keine Einigung erzielen, verhängt in drei Fällen das Gesetz die volle Rückerstattung in einer Lösung:
– Tod des Schuldners (unbeschadet der Möglichkeit der Erben, einzugreifen, um die Schulden zu tilgen und das Haus wieder in Besitz zu nehmen);
– Übertragung (auch teilweise) des Eigentums oder anderer dinglicher Rechte oder Genussrechte an der Immobilie;
– Eingriffe, die den Wert der Immobilie erheblich mindern.
Wird der Kredit nicht innerhalb von 12 Monaten nach Eintritt einer dieser Bedingungen zurückgezahlt, Der Kreditgeber kann die Immobilie verkaufen zum Verkehrswert (der bis zum Verkaufszeitpunkt jährlich um 15 % reduziert wird).
Marino stellte jedoch klar, dass „im Falle des Todes des Auftragnehmers zu betonen ist, dass dies nicht ausgeschlossen ist zu den Erben die Möglichkeit, die Schulden zu begleichen und den vollen Besitz der Immobilie wiederzuerlangen. Darüber hinaus können diese innerhalb von 12 Monaten nach dem Todesfall persönlich für den Verkauf derselben sorgen.“
