Il Immobilienmarkt Die Krise der letzten sieben Jahre ist inzwischen überstanden, doch die Erholung wird nun langsam und voller Fallstricke verlaufen. Dies wurde von der Beobachtungsstelle für den Immobilienmarkt herausgegeben, herausgegeben von Nomisma, heute in Zusammenarbeit mit Intesa Sanpaolo Private Banking vorgestellt.
Den Berichten aus der Studie des Bologneser Think Tanks zufolge haben sich die ersten Anzeichen einer Erholung, die sich bereits ab dem zweiten Halbjahr 2014 abzeichneten, im Jahr 2015 auch dank sicherlich günstigerer makroökonomischer Rahmenbedingungen verstärkt, auch wenn es sich dabei nicht um auffällige Dynamiken handelt. Für eine echte Erholung des Sektors müssen wir bis 2017 warten wenn die Immobilienpreise wieder stetig wachsen (+1,6 %) und die Verkäufe 500 übersteigen.
2015 soll laut Nomisma mit enden Hauspreise um 2,8 % gesunken und wird bei 442.546 gehandelt. Im Jahr 2016 dürften die Preise eine ganz leichte Erholung (+0,1 %) verzeichnen und die Verkäufe die Schwelle von 478.590 erreichen.
Und genau aus diesem Grund betont Nomisma, dass die Erholung schwierig und langsam sein wird. Das Bologneser Institut schätzt, dass es notwendig sein wird, das Vorkrisenniveau des Pro-Kopf-BIP wieder zu erreichen warte auf die 2026gegenüber einem jährlichen Wachstum von 1,5 %.
Auf jeden Fall hat Nomisma festgestellt, dass die Veränderung der Stimmungsindikatoren und der realen Indikatoren unmittelbare Auswirkungen auf den Immobiliensektor hatte und zu einer erheblichen Zunahme der Manifestationen von führteInteresse am Kauf einer Immobilie. Nomisma weist jedoch darauf hin, dass für 75 % der italienischen Familien die Möglichkeit, ein Haus zu kaufen, zwangsläufig über die finanzielle Unterstützung der Banken erfolgt. In dem Bericht betont das Institut auch, dass die zweifellos günstigen makroökonomischen Bedingungen absolut nicht ausreichen, „um einen Erholungspfad aus eigener Kraft voranzutreiben“, obwohl die Reaktion des Bankensystems auf den starken Anstieg der Anfragen nicht gefehlt hat. Nomisma bezeichnet den Anstieg der Auszahlungen der Banken als „bemerkenswert“, doch die Zahlen seien laut Nomisma „weitaus niedriger als die Daten, die selbst von maßgeblichen Institutionen im Laufe des Jahres veröffentlicht wurden“.
Die Häufigkeit von Subrogationen und Ersatzzahlungen auf Gesamthypotheken ist von 7,5 % (2014) auf 26 % (2015) gestiegen, was die Nettounterstützung für den Immobiliensektor verringert. Der Anteil der Transaktionen ohne Rückgriff auf Kredite sank unter 45 %, während der Gesamtanstieg auf dem Wohnungsmarkt (Horizont 2014/2015) 6 % betrug. Der wiederentdeckte Kreditkanal ist daher – für Nomisma – „der Haupttreiber für die optimistischen Erwartungen einer Erholung“.
Genauer gesagt, die Kapital, das privaten Haushalten für Hypotheken ausgezahlt wird In den ersten sechs Monaten des Jahres 2015 beliefen sie sich vor Berücksichtigung der Portabilitätsinitiativen auf 17,3 Milliarden Euro, was einem Anstieg von 53 Prozentpunkten gegenüber dem ersten Halbjahr 2014 und 34 Prozentpunkten gegenüber den vorangegangenen sechs Monaten entspricht. Die Prognosen für die zweite Jahreshälfte belaufen sich auf 21 Milliarden Euro.
