In Immobilien zu investieren ist nicht mehr so bequem wie früher. Und das nicht nur wegen der Imu. Mindestens zwei weitere Faktoren raten laut einer heute im Corriere della Sera veröffentlichten Berechnungsreihe zur Vorsicht: die kurzfristig negativen Aussichten für den Immobilienmarkt und die Konkurrenz durch Staatsanleihen, die gute Renditen garantieren und das Einsammeln erleichtern. Auch, weil es für diejenigen, die in diesen Sektor investieren möchten, mehrere Möglichkeiten gibt.
In der Hypothese, ein Haus für 280 Euro in bar kaufen zu wollen - fährt CorSera fort - müssen wir zusätzliche Kosten in Höhe von 5 Euro (subventionierte Steuern plus Notar) berücksichtigen. In diesem Fall verschafft sich der Käufer nach acht Jahren einen Vorteil, indem er sich darauf beschränkt, den Anschaffungswert nicht zu verlieren und die Immobilie für mindestens 284 Euro weiterverkauft.
Wird das gleiche Haus hingegen mit einer variablen Hypothek in Höhe der Hälfte des Preises gekauft, hat der Eigentümer nach 8 Jahren immer noch Schulden in Höhe von fast 97 Euro und muss das Haus rentabel weiterverkaufen einen Preis von mindestens 317 Euro (bei einer Gesamtaufwertung von 15 %) durchzusetzen.
Der dritte denkbare Fall ist eine Investition, also ein Barkauf mit anschließender Miete. Die Anschaffungskosten betragen mindestens 15 Euro und die erhobenen Gebühren werden durch die Imu und den „Dry Coupon“ belastet, der 21 % der Erlöse absorbiert. Wenn es gelänge, einen Mieter mit regelmäßigen Zahlungen zu finden, der bereit wäre, das Haus nach 8 Jahren ohne Probleme zu verlassen, würde eine jährliche Aufwertung der Immobilie um 2 % ausreichen, um die Gewinnschwelle zu erreichen.
