Chinas Immobiliensektor ist sowohl für die Volkswirtschaft als auch für die lokalen öffentlichen Finanzen sehr wichtig. Wie in einem kürzlich erschienenen Bericht von berichtet Intesa Sanpaolo Studienzentrum, Die Einnahmen der Kommunalverwaltungen aus der Übertragung von Landeigentumsrechten reichten von einem Höchststand von 39 % der Gesamtsumme im Jahr 2010 bis zu einem Tief von 22 % im Jahr 2015. Hinzu kommen die verschiedenen Arten von grundstücksbezogenen Steuern, wie die städtische Grundnutzungssteuer, die Bebauungssteuer, die Erhaltungssteuer und die Grundstückswertsteigerungssteuer bei Verkauf, die sie zwischen 5 und 6 % der Kommunalsteuer ausmachen Staatseinnahmen. Gleichzeitig spielen Investitionen im Immobiliensektor eine immer wichtigere Rolle für die Wirtschaft und stiegen von 5 % des BIP im Jahr 2000 auf 11,7 % im Jahr 2010 und 14 % im Jahr 2015 (10,6 % in Wohnimmobilien). e machen 17 % der gesamten Anlageinvestitionen aus. Der Sektor ist auch aufgrund seiner Auswirkungen auf verwandte Branchen und den Arbeitsmarkt sehr wichtig: Der Sektor beschäftigte 2014 16 % der nicht-privaten städtischen Arbeitnehmer.
Der chinesische Immobilienmarkt hat sich 2016 sehr positiv entwickelt: Der Anstieg der Immobilienpreise, der sich 2015 auf Städte der ersten Reihe beschränkte, breitete sich allmählich auf Städte der zweiten und in geringerem Maße auf Städte der dritten Reihe aus. Gleichzeitig der Verkauf von Wohnimmobilien beschleunigte sich, der Branchenindex für das Geschäftsklima stieg und die Wohnungsbauinvestitionen verzeichneten eine leichte Erholung (+4,9 % in den ersten zehn Monaten 2016) nach dem historischen Rückgang von 0,2 % im Jahr 2015. Der Anstieg der Preise, die in den letzten 40 Monaten in Städten der ersten Reihe, aber auch in einigen Städten der zweiten Reihe 12 % überschritten hat, wurde durch die schrittweise Lockerung der antispekulativen Maßnahmen ab dem Frühjahr 2015 und durch die Lockerung der Geldpolitik unterstützt Dank dessen ist der durchschnittliche Zinssatz für Hypotheken seit dem Höchststand Mitte 250 um etwa 2014 Basispunkte gefallen.Unterstützung für den Markt kam stärker als in der Vergangenheit nicht nur von der Haushaltsnachfrage, sondern auch von der spekulativeren Nachfrage von Immobilienunternehmern. Tatsächlich ist ihre Teilnahme an Auktionen für den Kauf von neuem Land zunehmend aggressiver geworden, so sehr, dass in einigen Städten der Räumungspreis von Land bei einer Auktion über den Preis der Grundstücke auf dem umliegenden Land gestiegen ist.
Dagegen verzeichneten die Investitionen im Bausektor in den ersten zehn Monaten des Jahres 5 einen Rückgang um 2016 % nach einer Steigerung von 10,2 % gegenüber dem Vorjahr, getrieben durch den Rückgang privater Investitionen (-12,5 %).
Jedoch Langfristig wird der Immobilienmarkt weiterhin von steigenden Einkommen und dem Urbanisierungsprozess gestützt. Tatsächlich hat der XIII. Fünfjahresplan das Urbanisierungsziel von 60 % der Bevölkerung bis 2020 gegenüber 55,9 % im Jahr 2015 mit Prognosen, bis 70 rund 2030 % zu erreichen US Census Bureau auf Chinas Bevölkerungsdynamik, die dies mit sich bringen würde eine Zunahme der Stadtbevölkerung um ca. 70 Millionen im Jahr 2020 im Vergleich zu 2015 (entspricht 767 Millionen) und 215 Millionen im Jahr 2030. Einige kritische Themen des Immobilienmarktes bleiben jedoch unverändert, was sich erneut negativ auf die kurz- bis mittelfristigen Aussichten des Sektors auswirken wird: Die unverkauften Bestände sind insbesondere in Drittstädten nach wie vor hoch, und die Erreichbarkeit ist trotz der Verbesserung im Durchschnitt für ländliche Haushalte und für die schwächsten Einkommensschichten in städtischen Gebieten immer noch sehr gering. Die Teilnahme am Markt im letzten Jahr scheint auch teilweise von spekulativen Absichten geleitet zu sein, die die Entstehung einer neuen Blase begünstigt haben, insbesondere in erstklassigen Städten.
Analysten glauben, dass die Behörden sehr vorsichtig und vor allem auf lokaler Ebene vorgehen, indem sie einerseits versuchen, Spekulationen in Städten der ersten und zweiten Reihe einzuschränken, und andererseits versuchen, den Abbau unverkaufter Bestände in Städten der dritten Reihe zu fördern. Auf nationaler Ebene zielten die Maßnahmen darauf ab, die Kreditaufnahme durch Unternehmer zu verlangsamen. Dass bisher keine Anpassungen der Einlagensätze oder Steuern auf nationaler Ebene vorgenommen wurden, signalisiert dies wahrscheinlich Die Behörden versuchen, den Markt schrittweise zu entleeren, um eine zu schnelle Verlangsamung des Immobiliensektors angesichts seines grundlegenden Beitrags zum Wachstum der Wirtschaft und der lokalen öffentlichen Finanzen zu vermeiden. Darüber hinaus wird davon ausgegangen, dass die kürzlich wieder eingeführten restriktiven Maßnahmen in jedem Fall dazu beitragen werden, den Preisanstieg in 3/6 Monaten zu dämpfen. Die Verlangsamung der Aussichten und die wahrscheinlichen Schwierigkeiten kleinerer Immobilienunternehmen werden die jüngste Erholung der Investitionen im Immobiliensektor begrenzen und zu einer Verringerung ihrer Größe im Jahr 2017 führen. Das Szenario einer allmählichen Verlangsamung der chinesischen Wirtschaft in den Jahren 2017 und 2018 wird daher unverändert beibehalten.
