Westeuropa ist erneut das bevorzugte Investitionsziel, das von 71 % der Befragten ausgewählt wurde, gegenüber 45 % im Jahr 2013. Das Interesse der Investoren an Spanien und Italien, bestätigt durch das Investitionsvolumen, hat sich 2013 im Vergleich zu 2012 mehr als verdoppelt , bleibt er auch 2014 stark und belegt in der Rangliste der bevorzugten Märkte vor allem Spanien den dritten Platz, wobei 19 % der Anleger 2014 hauptsächlich in die Märkte von Madrid und Barcelona investieren wollen. Italien zeigt mit knapp 5% Präferenzen (und Platz 7 im Ranking) im Vergleich zu den Vorjahren eine deutliche Verbesserung, die Zahl der interessierten Investoren hat sich im Vergleich zu den Umfragen der Vorjahre mehr als verdoppelt.
Das Vereinigte Königreich wurde auch 2014 mit 29 % der Präferenzen als bevorzugter Markt bestätigt, gefolgt von Deutschland mit 21 %, was jedoch einen deutlichen Rückgang des Interesses im Vergleich zu 2013 (35 %) bedeutet; selbst Frankreich, Polen und die nordeuropäischen Länder verlieren im Vergleich zu 2013 an Attraktivität.
„Das Ergebnis Italiens in diesem Jahr bestätigt die Rückkehr des Interesses internationaler Investoren am italienischen Markt“, erklärt Alessandro Mazzanti, CEO von CBRE Italia. Im Jahr 2011 gaben weniger als 1 % der Investoren unser Land als Ziel für Investitionen an, und in anderen Jahren hat es nie 3 % überschritten. Natürlich ist Spanien ein Markt, der immer höhere Zinssätze als Italien gezeigt hat – fährt Mazzanti fort – auch in früheren Umfragen, ungeachtet der Fundamentaldaten des Landes, die weniger solide sind als unsere. Und dies dank eines regulatorischen Rahmens und einer größeren Transparenz, die das Eindringen ausländischer Investoren erleichtern. Das Ergebnis für Italien hingegen, schlussfolgert der CEO, zeige, dass wir ein Zeitfenster haben und diesen Moment nicht verpassen dürfen. Im Vergleich zu Spanien leidet unser Land unter der politischen Verzögerung bei der Definition entscheidender Reformen, die die Beschäftigung fördern, die Erholung der Tätigkeit kleiner und mittlerer Unternehmen begünstigen und zum konkreten Abbau der Staatsverschuldung beitragen. Der Mangel an Produkten im Vergleich zu Spanien ist ein weiterer Faktor, der Investoren von Italien fernhält.“
Der von den Investoren bevorzugte Sektor für 2014 ist der Bürosektor mit 39 % der Antworten (29 % im Jahr 2013), gefolgt von der Logistik, die leicht an Attraktivität verliert und von 20 % im Jahr 2013 auf 16 % im Jahr 2014 zurückgeht. Je größer der Rückgang im Interesse von Einkaufszentren, die von 11 % der Investoren (17 % in 2013) als attraktiv bezeichnet werden.
Die weitere Verschiebung der Anleger in der Risikokurve setzt sich 2014 fort: Zwei von drei Befragten gaben an, dass sie größeres Interesse an anderen als den Core/Prime-Assets haben; insbesondere 33 % der Befragten finden Sekundärwerte, die guten Sekundärwerte, interessant (25 % im Jahr 2013); Dies steht im Einklang mit der neu entdeckten Wahrnehmung einer wirtschaftlichen Erholung, die sich in Zukunft in einer Verbesserung der Sekundäranlagen niederschlagen wird. Das Interesse an Core-Assets und Core-Märkten bleibt jedoch für 35 % der Befragten bestehen (42 waren es 2013 %), aber eine wachsende Zahl von Anlegern glaubt, dass dies der Fall ist überteuert.
Nach zwei Jahren, in denen makroökonomische Faktoren die größte Bremse für Immobilieninvestitionen darstellten (Angst vor der Eurokrise 2012 und Angst vor einer Rezession 2013), kehrt heute das größte von Investoren identifizierte Risiko in den Immobilienbereich zurück: Produktmangel, Preisgestaltung – Werte, die sich in einigen Märkten wieder erhitzen – und Wettbewerb zwischen Investoren. Unter den anderen Bedrohungen, die die Ausweitung der Investitionen dämpfen könnten, sind die Auswirkungen des in den Vereinigten Staaten begonnenen Taperings und der erwartete Zinsanstieg zusammen mit der Angst vor einer Fortsetzung der Sparpolitik in vielen Ländern diejenigen, die von den Anlegern am meisten gefürchtet werden .
Die Schwierigkeit, Fremdkapital für Immobilientransaktionen zu finden, die nur von 7 % der Befragten als Bremse für die Investitionstätigkeit empfunden wird, ist fast aus der Liste der Bedrohungen verschwunden. „Sollte das erwartete Wirtschaftswachstum die Erwartungen nicht bestätigen, könnte dies insbesondere für Italien eine weitere Bedrohung für die Ausweitung von Immobilieninvestitionen darstellen“, so Mazzanti abschließend.
