Die vierte Ausgabe der ING International Survey „Häuser und Hypotheken“, die an einer Stichprobe von rund 15.000 Personen aus 15 Ländern in Europa, den Vereinigten Staaten und Australien durchgeführt wurde, analysierte die Wahrnehmungen in Bezug auf Häuser, Erwartungen hinsichtlich der Immobilienpreise, aber auch die Schwierigkeiten beim Kauf eines Ersthauses und die entscheidenden Faktoren bei der Wahl des Wohnorts.
In Italien glauben 33 % der Befragten, dass die Immobilienpreise in den nächsten 12 Monaten steigen werden, im Gegensatz zu 56 % der Europäer und 60 % der Amerikaner. Im Vergleich zum letzten Jahr gibt es einen leichten Anstieg (+3), aber prozentual sind die Italiener nach wie vor die pessimistischsten in Europa, was die Entwicklung der Immobilienpreise angeht, gefolgt von Frankreich, Polen und Spanien mit Abstand. Gleichzeitig erkennen drei von vier Italienern (ca. 73 %) an, dass ein möglicher Preisrückgang in mancher Hinsicht positiv für die Gesellschaft sein könnte (Prozentsatz entspricht dem europäischen Wert von 72 %).
Im Vergleich zum Vorjahr sind die Italiener hingegen besser gerüstet, um Hypothekenkosten oder Mietzahlungen zu bestreiten. Was Hypotheken anbelangt, geben 31 % der Vermieter, die eine Hypothek halten, an, dass sie Schwierigkeiten haben, die Ausgaben für die Rate zu bewältigen, während 39 % der Mieter angeben, dass sie Schwierigkeiten haben, die monatliche Miete zu zahlen: eine Verbesserung, wenn auch relativ, im Vergleich zu 2014 35 % der Befragten mit einer Hypothek und 45 % der Mieter gaben Schwierigkeiten bei der Zahlung an.
Trotz der leichten Verbesserung zeigen die Italiener immer noch, dass sie mehr Probleme haben als der Rest Europas, wo nur 26 % der Kreditnehmer und 24 % der Mieter Schwierigkeiten bei der Zahlung der monatlichen Raten melden. Die Umfrage zeigt auch, dass rund 48 % der Italiener, die keine Schwierigkeiten bei der Zahlung von Raten oder Hypotheken haben, davon überzeugt sind, dass die Immobilienpreise ohnehin zu hoch sind. Ähnliche Prozentsätze finden sich auch in Deutschland, Frankreich und dem Vereinigten Königreich (47 %, 48 % bzw. 52 %).
Ein offensichtlich gemeinsames Anzeichen europäischer Verbraucher ist, dass es für diejenigen, die zum ersten Mal auf dem Immobilienmarkt eintreten, immer schwieriger wird, ein Haus zu kaufen. Tatsächlich bestätigen dies 83 % der befragten Italiener, unabhängig von der Altersgruppe. Prozentsatz, der im europäischen Durchschnitt auf 79 % sinkt. Demgegenüber stimmen nur 59 % der Deutschen zu, deren Immobilienmarkt von vielen als unterbewertet angesehen wird.
Unter den Entscheidungsfaktoren für den Hauskauf steht in fast allen Ländern, auch in Italien, das Familieneinkommen an erster Stelle. Weitere Faktoren, die als sehr relevant angesehen werden, sind der Preis der Immobilien und die Verfügbarkeit finanzieller Rückstellungen. Für die Italiener scheinen mehr als anderswo die Konjunkturaussichten eine entscheidende Rolle zu spielen.
Unterschiedliche Meinungen unter Europäern über die Rolle des Hauskaufs als Mittel zur Vermögensbildung. 52 % der befragten Italiener halten es nicht mehr für eine attraktive Alternative, während der Anteil der Unzufriedenen beim durchschnittlichen europäischen Verbraucher auf 44 % sinkt und in Belgien ein Minimum von 28 % erreicht.
Auf die Frage, wie sie etwaige wirtschaftliche Ressourcen für Renovierungsarbeiten einsetzen würden, legen die Italiener besonderes Augenmerk auf die Frage der Energieeinsparung und nennen die Installation von Solarpaneelen ganz oben auf der Liste, gefolgt von Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz, wie z als Ersatz von Einbauten.
Schließlich sollte mit der Umfrage ermittelt werden, welche Faktoren die Wahl eines Traumhauses beeinflussen. Italiener glauben wie alle anderen, dass der Preis der wichtigste Faktor ist, gefolgt von der Sicherheit der Nachbarschaft, der Nähe zu Dienstleistungen und Transportmitteln sowie der Größe der Immobilie. Weniger relevant für die Auswahl sind das Vorhandensein eines Gartens oder Balkons, die Nähe zum Arbeitsplatz und die Energiekosten.
Der Kommentar von Paolo Pizzoli, Senior Economist bei ING Bank Italia: „Die Ergebnisse der Umfrage scheinen die ungleiche Entwicklung des Immobilienmarktes in den verschiedenen Ländern gut widerzuspiegeln. Im Falle Italiens zeigt der Pessimismus hinsichtlich der Immobilienpreisaussichten, dass unsere Mitbürger den jüngsten negativen Preistrend gut verkraftet haben. Istat-Daten zu den Immobilienpreisen zeigen, dass sich der Abwärtstrend der Preise, der 2012 begann, erst kürzlich verlangsamt hat: Die jüngste Umfrage, die sich auf das erste Quartal 2015 bezieht, ergab einen Abwärtstrend von 3,4 %. Es überrascht daher nicht, dass die Italiener damit rechnen, dass sich dieser Trend in den nächsten 12 Monaten fortsetzt. Die größeren Schwierigkeiten der Italiener im Vergleich zum europäischen Durchschnitt, ihre Hypothekenzahlungen oder monatlichen Mieten zu bezahlen, werden durch die Verzögerung gerechtfertigt, mit der die italienische Wirtschaft wieder auf den Wachstumspfad zurückgekehrt ist. Die Konsolidierung der Erholung des verfügbaren Einkommens der privaten Haushalte, die maßgeblich durch die Verbesserung der Beschäftigungssituation bestimmt wird, dürfte in den nächsten Quartalen zu einer Verbesserung führen.“
