Unbeweglicher Traum, das von Roberto Carlino gegründete Immobilien-Spa, das für seine Werbekampagne bekannt ist, die "keine Träume, sondern solide Realitäten verkauft", wurde vom Kartellamt sanktioniert, weil es zahlreiche eingeführt hatte unfaire Bedingungen in seinen Verträgen und zwar in der Mustervertragsfassung Januar 2014.
Die Entscheidung wurde in der letzten veröffentlicht Mitteilung zum Kartellrecht und verpflichtet das Unternehmen, vierzehn Klauseln aus seinem Standardvertrag zu streichen und den Auszug des Beschlusses zwanzig Tage lang auf seine Kosten und auf seiner Website zu veröffentlichen und dem Bürgen mitzuteilen. Die Beschwerde wurde eingereicht von 40-Verbraucher, unterstützt von der Anwaltskanzlei Nunziante Magrone, die den Vertrag über den Kauf von Immobilien im Parco Leonardo in Fiumicino am Stadtrand von Rom unterzeichnet hatte.
Missbräuchliche Klauseln sind solche Vertragsregeln, "die von einer der Vertragsparteien ausgearbeitet wurden und darauf abzielen, Haftungsbeschränkungen zu begründen, das Recht, vom Vertrag zurückzutreten oder seine Ausführung auszusetzen, oder der anderen Vertragspartei Verwirkungen, Beschränkungen oder Beschränkungen von vertraglichen Verpflichtungen aufzuerlegen Freiheit im Umgang mit Dritten, für die eine besondere schriftliche Zustimmung erforderlich war". In der Praxis handelt es sich um Klauseln, die eine der beiden Parteien gegenüber der anderen in eine stärkere Schwächeposition bringen. Und im Fall von Immobildream die fraglichen Klauseln, die für seine Vermittlungstätigkeit angenommen wurden, es waren 14 von ihnen: von der Beschreibung der Immobilie bis zur Definition des Preises, von den zu zahlenden Strafen bis zur Wahl des Gerichtsstands (Gerichtshof), an den man sich im Streitfall wenden kann. Jetzt müssen sie aus neuen Verträgen gestrichen werden, während sie automatisch ihre Wirkung auf alte Verträge verlieren, die bereits von den Käufern unterzeichnet wurden.
Gegen die Entscheidung des Kartellamts kann Immobildream beim Tar Berufung einlegen. Die Familien, die den Aufruf gewinnen, können eine gründen Sammelklage auf Schadensersatz. “Diese Bestimmung – erklärt der Anwalt Otello Emanuele dello Studio Nunziante Magrone – könnte auch eine Voraussetzung dafür sein, von den Käufern der Immobilien eine Entschädigung zu verlangen. Tatsächlich enthielten die von der Firma Immobildream erstellten Formulare Klauseln, die Vorboten eines Schadens für Verbraucher waren. Zum Beispiel diejenigen, die die Ermittlung der Kosten für Eigentumswohnungen betreffen.
