nell 'Jahresversammlung von Assoimmobiliare, abgehalten in Rom im Konferenzraum von Studio Gianni, Origoni, Grippo, Cappelli & Partners, mit der Teilnahme des Ministers für kulturelles Erbe und Aktivitäten und für Tourismus, Dario Franceschini und die Staatssekretäre Salvator Margiotta e Roberto Morassut, das Stadterneuerung, das wesentlich ist, um Investitionen auf nationalem Boden anzuziehen und zu einer Wiedergeburt der Städte zu führen, war das zentrale Thema.
Tobias Zwi, Global Cities Desk Coordinator von ISPI (Institute for International Political Studies), eröffnete das Treffen mit einem Vortrag über die Globale Städte und die Notwendigkeit, dies als geopolitisches Problem zu behandeln. Laut Zevi sind globale Städte die einflussreichsten urbanen Realitäten auf dem Planeten, die in der Lage sind, hochqualifizierte Menschen (die von mehr als 50 % der Bevölkerung bewohnt werden) anzuziehen, wobei sie ihre Vororte vernachlässigen. Obwohl Städte immer mehr an Bedeutung gewinnen, erzeugen sie gleichzeitig eine starke Kluft zwischen diesen beiden Welten. Auf die Frage, ob es möglich sei, diesen Bruch zu reparieren, antwortete Zevi, dass es notwendig sei, einen zu haben integriertes und nachhaltiges Projekt, das den Bürger in den Mittelpunkt stellt und nicht Smart Cities.
An der Debatte nahmen auch Luca Montuori und Simonetta Cenci, Ratsmitglied für Stadtplanung der Hauptstadt Rom und der Gemeinde Genua, der stellvertretende Alessandro Cattaneo, ehemaliger Bürgermeister von Pavia, und schließlich Federica Galloni, Generaldirektorin für Archäologie, Bildende Kunst und Landschaft von MiBACT, teil .
Silvia Rovere erinnerte an die besorgniserregenden Daten aus dem jüngsten Nomisma-Bericht, weil sie zeigen, wie das gehtItalien ist eines der wenigen EU-Länder, das das vor der Finanzkrise 2008 erreichte Niveau der Immobilienpreise nicht erreicht hat. Das Manöver der Monti-Regierung hat seit 2012 zu einer starken Erhöhung der Immobiliensteuern und einem weiteren Rückgang der Immobilienpreise und folglich zu einer strukturellen Erosion der Haushaltsersparnisse geführt, die 60 % der Investitionen in Immobilienvermögen ausmachen. Der allgemeine Wertverlust der Ersparnisse wirkt sich negativ auf den Konsum und das Wirtschaftswachstum des Landes aus.
Der Präsident betonte die Notwendigkeit Stimulierung der Binnennachfrage, um ein stabiles und nachhaltiges Wachstum im Land zu erreichen, aber all dies kann nicht ohne den Beitrag der Immobilien- und Baubranche geschehen. Es bedarf einer Politik, die Investitionen in die Sanierung nicht nur von Privatgebäuden, sondern auch von öffentlichen Gebäuden wie Schulen, Krankenhäusern, Büros usw. anregt.
Wie viele europäische Städte gezeigt haben, die den Beitrag erkannt haben, den der Immobiliensektor leisten kann, lautet die Antwort eine groß angelegte Sanierung der Vororte, gekennzeichnet durch ernste Situationen von Armut und urbanem Verfall. Interventionen, die dank der Investition von institutionellem Kapital, aber vor allem dank der Klarheit und Beständigkeit der Regeln durchgeführt wurden. Europäische Städte haben die Notwendigkeit verstanden, Sparer in einer Situation niedriger Zinssätze dazu zu bringen, in die Immobilienentwicklung zu investieren, auch wenn dies als riskantes Geschäft angesehen wird. Es ist notwendig, den Zustrom internationalen Kapitals in unsere Städte zu locken, in diesem Zusammenhang scheint nur Mailand von dieser Gelegenheit zu profitieren, wahrscheinlich dank der administrativen Kontinuität. Das Kürzliche regionales Recht der Lombardei führt Vereinfachungs- und Anreizmaßnahmen ein, die andere italienische Städte anstreben sollten. Assoimmobiliare hat sich aktiv an der Ausarbeitung dieses Gesetzes beteiligt. Die politische Instabilität, die unser Land kennzeichnet, erlaubt es uns jedoch nicht, eine effektive langfristige Wirtschaftspolitik zu definieren. Während ihrer Rede öffnete Silvia Rovere eine Klammer zur Situation von Roms Hauptstadt, hinsichtlich Mobilität, Effizienz und Serviceangebot zunehmend rückläufig. Ziel ist es, nach Mailand für einen Neustart der Hauptstadt zu sorgen, aber dies würde eine enge Zusammenarbeit zwischen Institutionen, Unternehmen und Investoren erfordern.
Obwohl die Regionen Interesse am Potenzial der Stadterneuerung gezeigt haben, das Fehlen einer Vision von Regierung und Parlamentstattdessen macht es sich bemerkbar. In Anwesenheit von Minister Franceschini und den Unterstaatssekretären Margiotta und Morassut lädt Silvia Rovere sie ein, der gesamten Regierung die Herausforderung vorzustellen, vor der die Branche steht, damit die Zusammenarbeit beider Seiten diese Chancen in die Tat umsetzen kann. Wie durch die belegt UN-Bericht 2018, 2050 werden zwei Drittel der Einwohner in Städte ziehen, aber wenn das Ganze weiter geregelt wird nach dem Städtebaugesetz von 1942, kann man sicherlich kein Wirtschaftswachstum und eine Verbesserung der Lebensbedingungen der Menschen anstreben. Die Voraussetzungen, für die die Erneuerung der Vororte und das nachhaltige Wachstum der Städte, nicht nur wirtschaftlich und ökologisch, sondern vor allem sozial, als Ziel gesetzt werden. Nach Ansicht der Branche sollte in zwei Richtungen gehandelt werden: einen größeren Kapitalzufluss in den Immobilienmarkt locken, international und national und gleichzeitig Beseitigung natürlicher Steuerhindernisse die sich auf die für die Entwicklung des Sektors vorgesehenen Investitionen auswirken.
Abschließend schloss die Präsidentin ihren Bericht mit dem von Assoimmobiliare ausgearbeiteten Regulierungsvorschlag ab, der die Erneuerung der italienischen Gesetzgebung vorsieht Börsennotierte Immobilieninvestmentgesellschaften (SIIQ), um den italienischen Markt für den Zustrom ausländischer Investoren zu öffnen, was sich sowohl auf die Steuereinnahmen als auch auf die Investitionen im Bausektor und die Sanierung bestehender Gebäude auswirkt und sich schließlich positiv auf das BIP auswirkt und auf Beschäftigung.
Die Volksversammlung schloss mit die Intervention von Minister Dario Franceschini, der die Bedeutung einer Sanierung der Randbezirke und nicht nur der historischen Zentren, wie sie in den letzten siebzig Jahren geschehen ist, unterstrich. Diese Art von Operation dauert jedoch lange, und die Regierung kann diesbezüglich keine Garantien geben.
