Il লজিস্টিক রিয়েল এস্টেট বাজার ইতালিতে, ২০২৩ সালের শুরুতে রিয়েল এস্টেট অন্যতম সেরা সম্পদ শ্রেণি হিসেবে নিজের অবস্থান নিশ্চিত করেছে। ৭% বৃদ্ধি পেয়ে ৩ বিলিয়ন ইউরোতে পৌঁছে এটি ইউরোপের শীর্ষস্থানীয় ক্রমবর্ধমান সম্পদ শ্রেণি হিসেবে রয়ে গেছে, যা ইউরোপীয় বাজারের প্রবণতার বিপরীত চিত্র তুলে ধরেছে, যেখানে ১৫% পতন হয়ে ৫৮ বিলিয়ন ইউরোতে নেমে এসেছে। ২০২২ সালে ইতালিতে শিল্প-লজিস্টিক খাতের রিয়েল এস্টেট থেকে আয় ছিল... প্রায় 6 বিলিয়নবার্ষিক ৯% হারে বৃদ্ধি পাচ্ছে এবং ২০২৩ সালের জন্য যথেষ্ট স্থিতিশীলতার পূর্বাভাস রয়েছে।
লজিস্টিকস রিয়েল এস্টেট বাজার: এক অন্তহীন বৃদ্ধি
এই খাতটি মোট বিনিয়োগের ২৫ শতাংশের সমান এবং, "২০২৩ লজিস্টিকস রিয়েল এস্টেট বাজার প্রতিবেদনScenari Immobiliari এবং SFRE-এর সহযোগিতায় সম্পাদিত ” বিনিয়োগকারীদের পছন্দের তালিকায় উপরের দিকে উঠে আসছে।বিনিয়োগ বৃদ্ধি এটি মূলত বিদেশী প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগকারীদের আগ্রহের ক্রমবর্ধমান সংহতকরণ এবং প্রধান বাজারগুলির পরিপূরক বাজারগুলিতে মানসম্পন্ন স্থানের ক্রমবর্ধমান চাহিদা দ্বারা সমর্থিত হয়েছিল।
২০২২ সালে ইতালিতে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ বাজার
বিনিয়োগের আঞ্চলিক বণ্টন দেখায় কিভাবে এর গুরুত্ব আরো জোরদার হয়েছে উত্তর ইতালি আগ্রহের প্রধান এলাকা হিসেবে, যেখানে মোটের ৮২% (উত্তর-পশ্চিম ৬১%, উত্তর-পূর্ব ২১%) অন্তর্ভুক্ত হয়েছে। এর পরেই রয়েছে কেন্দ্র ১৭ শতাংশ নিয়ে, এবং অবশিষ্ট ১ শতাংশ বাজারগুলো দ্বারা গঠিত। Sud এবং বিচ্ছিন্ন.
La ধ্রুবক বৃদ্ধি আমাদের দেশে লজিস্টিকস বাজারের প্রবৃদ্ধির ফলে বর্তমান রিয়েল এস্টেট পোর্টফোলিও বৃদ্ধি পেয়েছে। ২০২২ সালে প্রায় ২ মিলিয়ন বর্গমিটারের উন্নয়ন কাজ সম্পন্ন হওয়ার পর, এর পরিমাণ পূর্ববর্তী বছরের তুলনায় ৪.৫% বৃদ্ধি পেয়ে ৪৬ মিলিয়ন বর্গমিটারেরও বেশি হয়েছে, যার আনুমানিক মূল্য প্রায় ২ বিলিয়ন ইউরো। ২০২৩ সালের হিসাব অনুযায়ী, বর্তমানে প্রায় ২.৩ মিলিয়ন বর্গমিটারের উন্নয়ন কাজ চলমান রয়েছে।
এই শিল্পের অভিযোজন ক্ষমতা দেশব্যাপী নিট আয়ের ভারিত বৃদ্ধি দ্বারা প্রমাণিত হয়, যা পূর্ববর্তী বছরগুলোর তীব্র পতনের তুলনায় ৫.৮%-এ দাঁড়িয়েছে। তবে প্রধান এলাকা এবং আকর্ষণীয় সম্পদগুলোর ক্ষেত্রে সর্বোচ্চ হার আরও কম, ৪.৮% থেকে ৫.৭%-এর মধ্যে, এবং একেবারে শেষ প্রান্তের সম্পত্তিগুলোর ক্ষেত্রে আরও পতন ঘটেছে।
লজিস্টিক সম্পত্তি: স্থির ভাড়ার হার
ইতালিতে i ২০২২ সালের ভাড়ার পরিমাণ এগুলো মূলত অপরিবর্তিত ছিল, তবে উত্তর ইতালির লজিস্টিক এলাকাগুলোতে দ্রুততর প্রবৃদ্ধির গতিশীলতা এবং মধ্য ইতালিতে তুলনামূলকভাবে কম গতিশীলতা পরিলক্ষিত হয়েছে। একই সময়ে, প্রধানত দেশব্যাপী ক্রমবর্ধমান আয় এবং গড় ভাড়া বৃদ্ধির কারণে দাম গড়ে ৩%-এর বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে।
Il ঝুঁকি নিয়ন্ত্রণ ২০২৩ সালে ইতালির জিডিপির আনুমানিক ১.২% প্রবৃদ্ধি সত্ত্বেও অত্যন্ত নাজুক বর্তমান অর্থনৈতিক পরিস্থিতি থেকে উদ্ভূত পরিস্থিতির জন্য ইতালিকে বিদ্যমান চুক্তিগুলো পুনর্বিবেচনা করতে হচ্ছে।
পুনঃভূমিকরণ ঘটনা এবং মুদ্রাস্ফীতি
এর ঘটনা রিশোরিংবিগত বিশ বছরে কোম্পানিগুলোর নির্বাচিত বাস্তবতা থেকে ভিন্ন বাস্তবতায় প্রত্যাবর্তন বা স্থানান্তরের ফলে বাজারের প্রতিটি অংশ এবং প্রতিটি পণ্যের বিভাগ প্রভাবিত হচ্ছে এবং ফলস্বরূপ লজিস্টিকস খাত প্রত্যক্ষ বা পরোক্ষভাবে সম্পূর্ণরূপে জড়িত হচ্ছে। এমনকি শূন্য মুদ্রাস্ফীতি থেকে ভিন্ন নতুন আর্থিক পরিস্থিতিতেও, যেখানে স্থানীয় লজিস্টিকস বাজার বিকশিত হয়ে তার সর্বনিম্ন পর্যায়ে পৌঁছেছে, রিটার্নআরও রূপান্তরের গতিবর্ধক হিসেবে কাজ করছে।
যদিও জাতীয় লজিস্টিকস রিয়েল এস্টেট বাজার শক্তিশালী, এর ভবিষ্যৎ আগামী বছরগুলোতে উদ্ভাবন, নকশা, প্রযুক্তি এবং প্রশাসনে গৃহীত সিদ্ধান্তের ওপর নির্ভর করবে।
