Il এভারগ্রান্ডের প্রতিষ্ঠাতা, জু জিয়াইন, যা হুই কা ইয়ান নামেও পরিচিত, ছিল যাবজ্জীবন কারাদণ্ডে দণ্ডিত একটি চীনা আদালতের দ্বারা একাধিক আর্থিক অপরাধ বৃহৎ রিয়েল এস্টেট সংস্থাটির ব্যবস্থাপনার সাথে সম্পর্কিত। শেনজেন ইন্টারমিডিয়েট পিপলস কোর্ট আরও আদেশ দিয়েছে তার সমস্ত ব্যক্তিগত সম্পত্তি বাজেয়াপ্ত করা এবং আজীবন রাজনৈতিক অধিকার থেকে বঞ্চিত.
এই রায়টি সেই উদ্যোক্তার জীবনের সবচেয়ে নাটকীয় মোড়, যিনি বেশ কয়েক বছর ধরে এশিয়ার সবচেয়ে ধনী ব্যক্তি হিসেবে বিবেচিত হতেন। এটি এমন এক সময়ে এলো যখন একসময় চীনের বৃহত্তম রিয়েল এস্টেট কোম্পানি এবং বর্তমানে এই খাতের সংকটের প্রতীক এভারগ্রান্ডের দীর্ঘ পতনের অবসান ঘটেছে। ৩০০ বিলিয়ন ডলারেরও বেশি দেনার বোঝায় জর্জরিত এই গ্রুপটি বিশ্বের সবচেয়ে ঋণগ্রস্ত রিয়েল এস্টেট ডেভেলপার হয়ে ওঠার পর অবসায়ন প্রক্রিয়ায় চলে যায়।
এভারগ্রান্ডে, কেন জু জিয়াইনকে যাবজ্জীবন কারাদণ্ড দেওয়া হয়েছিল
জু জিয়াইন এপ্রিলে দোষ স্বীকার করেছেন। অভিযোগগুলোর মধ্যে রয়েছে জনসাধারণের কাছ থেকে অবৈধভাবে আমানত আদায়, ফ্রড, বয়োজন অযাচিত কর্পোরেট সম্পদ এবং দুর্নীতি কর্পোরেট জগতে। বিচারকদের অনুসন্ধানে প্রাপ্ত তথ্য এবং সিসিটিভি-র প্রতিবেদন অনুসারে, ২০১৬ থেকে ২০২১ সালের মধ্যে এভারগ্রান্ড, এভারগ্রান্ড রিয়েল এস্টেট এবং জু কথিতভাবে "ধারাবাহিক ও ব্যাপক" আর্থিক জালিয়াতির মাধ্যমে সম্পদের পরিমাণ বাড়িয়ে দেখিয়েছে এবং দায় গোপন করেছে। আরও অভিযোগ রয়েছে যে, প্রতিষ্ঠাতা ঘুষের মাধ্যমে আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলোর নিয়ন্ত্রণ নিয়েছেন এবং এভারগ্রান্ডকে অবৈধভাবে ঋণ ও বীমা তহবিল পেতে সাহায্য করেছেন।
কার্যধারার কার্যপ্রণালীও প্রকাশ পেয়েছে। রিয়েল এস্টেট প্রি-সেলসযা গ্রুপটির বিকাশের জন্য অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ ছিল। এভারগ্রান্ডে নির্মাণাধীন নয় এমন বাড়ি বিক্রি করত এবং ক্রেতাদের কাছ থেকে অগ্রিম অর্থ সংগ্রহ করত। সেই তহবিলের একটি অংশ, ইতিমধ্যে বিক্রি হয়ে যাওয়া সম্পত্তিগুলোর কাজ শেষ করার পরিবর্তে, নতুন প্রকল্পে স্থানান্তর করা হতো। এই মডেলটি বছরের পর বছর ধরে গ্রুপটির সম্প্রসারণকে চালিত করেছিল, কিন্তু যখন এই বৃহৎ প্রতিষ্ঠানটির প্রয়োজনীয় অর্থায়নের জোগান আর ছিল না, তখন এটি একটি সংকটে পড়ে। দেউলিয়াত্বের ফলে... শত শত অসমাপ্ত নির্মাণ সাইট এবং এতে জড়িত ছিলেন লক্ষ লক্ষ মানুষ, যারা অসম্পূর্ণ বাড়ি কিনেছিলেন।
এই রায়টি গ্রুপটির কোম্পানিগুলোকেও প্রভাবিত করে। এভারগ্র্যান্ড গ্রুপ এটা ছিল নিন্দা পরিশোধ করতে 8,82 বিলিয়ন ইউয়ান, যখন রিয়েল এস্টেট সহায়ক সংস্থা এভারগ্রান্ড রিয়েল এস্টেটহেংডা রিয়েল এস্টেট নামে পরিচিত প্রতিষ্ঠানটিকে জরিমানা করা হয়েছিল। ৭ বিলিয়ন ইউয়ান জরিমানামোট প্রায় ২.৩৫ বিলিয়ন ডলার। ফৌজদারি মামলায় জড়িত কোম্পানিগুলোর ওপর চীনের কোনো আদালত কর্তৃক আরোপিত এযাবৎকালের অন্যতম বৃহত্তম জরিমানা এগুলো। প্রথম দফায় আরও দেখা গেছে যে আরও পাঁচজন নির্বাহীর সাজা হয়েছে এভারগ্রান্ডের উচ্চপর্যায়ের অপরাধীদের ১৮ মাস থেকে ছয় বছর পর্যন্ত কারাদণ্ড দেওয়া হয়েছে।
এভারগ্রান্ড: চীনা রিয়েল এস্টেট জায়ান্টটির কী হলো? উত্থান থেকে পতন
১৯৯৬ সালে জু জিয়াইন কর্তৃক প্রতিষ্ঠিত এভারগ্রান্ড, জমি অধিগ্রহণ এবং নতুন আবাসিক প্রকল্পের অর্থায়নের জন্য ব্যাপক ঋণ ব্যবহার করে দ্রুত প্রসার লাভ করে। কোম্পানিটি চীনের বৃহত্তম রিয়েল এস্টেট ডেভেলপার হয়ে ওঠে, যার বাজার মূলধন ৫০ বিলিয়ন ডলার ছাড়িয়ে যায়। এই মডেলটি প্রবেশ করে ২০২০ সালে সংকটেযখন বেইজিং রিয়েল এস্টেট ডেভেলপারদের ঋণগ্রস্ততা সীমিত করার জন্য কঠোর নিয়মকানুন চালু করে। ঋণ প্রাপ্তি ক্রমশ কঠিন হয়ে পড়ায়, এভারগ্রান্ডে ধীরে ধীরে তার কার্যক্রমের অর্থায়নের ক্ষমতা হারিয়ে ফেলে এবং নগদ অর্থ সংগ্রহের জন্য অনেক কম দামে বাড়ি বিক্রি করতে শুরু করে। ২০২১ সাল নাগাদ, এটি আর তার আর্থিক দায়বদ্ধতা পূরণ করতে সক্ষম ছিল না।
৩০০ বিলিয়ন ডলারেরও বেশি দেনা জমা করা এভারগ্রান্ডের পতন চীনের বৃহত্তর আবাসন সংকটের প্রতীক হয়ে উঠেছে, যা ব্যাংক, বিনিয়োগকারী, সরবরাহকারী এবং বাড়ি ক্রেতাদের প্রভাবিত করছে। গ্রুপটি বলেছে: ২০২৩ সালের আগস্টে দেউলিয়া এবং ২০২৪ সালের জানুয়ারিতে, হংকংয়ের একটি আদালত এর অবসায়নের আদেশ দেয়। এদিকে, কর্তৃপক্ষ ইতিমধ্যেই জু-কে শাস্তি দিয়েছিল: ২০২৪ সালের মার্চে, গ্রুপটির একটি কোম্পানি প্রায় ৭৮ বিলিয়ন ডলার রাজস্ব বাড়িয়ে দেখিয়েছিল—এই তথ্য সামনে আসার পর তাকে ৬৫ লক্ষ ডলার জরিমানা করা হয় এবং চীনের পুঁজিবাজার থেকে আজীবনের জন্য নিষিদ্ধ করা হয়। স্টক মার্কেট ইতিমধ্যে এভারগ্রান্ডের শেয়ারের দাম ৯৯ শতাংশ ধসে পড়েছিল এবং ২০২৫ সালের আগস্টে... কার্যক্রমগুলো সরিয়ে ফেলা হয়েছে পনেরো বছরেরও বেশি সময় ধরে লেনদেনের পর হংকং স্টক এক্সচেঞ্জ থেকে।
