وصل يوم ضريبة المنزل X. اليوم ، 16 يونيو ، ينتهي الموعد النهائي لدفع السلف Imu و Tasi 2015. بالنسبة لأولئك الذين لم يمتثلوا بعد ، إليك دليل صغير في خمس نقاط حول أهم الجوانب التي يجب وضعها في الاعتبار.
1. ما تدفعه
A) يتم دفع Tasi على جميع العقارات (المباني ومناطق البناء) ، ولكن ليس على الأراضي الزراعية.
B) تُدفع وحدة IMU على جميع العقارات (بما في ذلك الأراضي الزراعية) باستثناء المساكن الرئيسية ، ما لم تكن فاخرة (الفئات المساحية A / 1 و A / 8 و A / 9 ، والتي يتم مع ذلك تخفيض الضريبة عليها). الضريبة ليست مستحقة على سلسلة من الممتلكات الأخرى: تلك الممتلكات غير المقسمة التعاونيات السكنية المستخدمة كمسكن رئيسي من قبل الأعضاء المتنازل لهم ؛ السكن الاجتماعي؛ الممتلكات الوحيدة (غير المؤجرة) التي يملكها الجيش أو أفراد إنفاذ القانون ؛ منزل الزوجية المنوط بالزوج السابق في حالة الانفصال القانوني أو الطلاق ؛ الأراضي الزراعية ، حتى غير المزروعة ، الموجودة في البلديات المصنفة على أنها جبلية تمامًا وفي تلك الموجودة في الجزر الصغيرة ؛ الأراضي الزراعية ، حتى غير المزروعة ، التي يملكها ويديرها مزارعون مباشرون ورجال أعمال زراعيون محترفون في البلديات المصنفة على أنها جبلية جزئيًا وفقًا لقائمة "إحصاءات" نفسها.
2. كم تدفع
A) إذا ظلت الأصول العقارية كما كانت في العام الماضي ، لمعرفة مقدار تكاليف القسط الأول لعام 2015 ، نحتاج إلى حساب المبلغ المدفوع طوال عام 2014 (دفعة أولى + رصيد) وقسمة النتيجة على النصف. هذه القاعدة صالحة لكل من Imu و Tasi.
B) إذا كانت بلدية الإقامة قد اتخذت قرارًا بشأن الأسعار والخصومات لعام 2015 (حوالي 15٪ من الإدارات قد فعلت ذلك: تحقق من القائمة الموجودة على موقع وزارة الاقتصاد) ، فيمكننا اختيار إعادة الحسابات باستخدام المعلمات الجديدة أو الدفع الدفعة المقدمة كما قلنا في النقطة (أ) في الحالة الثانية ، يجب دفع الرصيد (الذي تنتهي صلاحيته في 16 ديسمبر) برصيد على الدفعة المقدمة (أي إضافة الفرق بين المبلغ الذي دفعناه بالفعل في يونيو و المبلغ الذي كان يتعين علينا دفعه إذا أجرينا الحسابات بالمعدلات والخصومات الجديدة).
C) مع عدم الإخلال بالتعديل في حالة حدوث تغييرات في الأسعار والخصومات ، يجب أن تكون الدفعة الأولى والرصيد ، من الناحية النظرية ، من نفس المبلغ. وهذا يعني ، على سبيل المثال ، أن أولئك الذين اشتروا عقارًا في شهر مارس ، لحساب الدفعة المقدمة ، يجب ألا يأخذوا فقط في الاعتبار الأشهر من مارس إلى يونيو ، ولكن الفترة بأكملها من مارس إلى ديسمبر ، ثم قسمة النتيجة على اثنين.
3. كيف يتم حسابها
A) القاعدة الضريبية هي نفسها بالنسبة لـ Tasi و Imu ويتم الحصول عليها على خطوتين: أولاً يتم إعادة تقييم الدخل المساحي بنسبة 5٪ ، ثم يتم ضرب النتيجة بالمعامل النسبي (160 للمباني المصنفة في المجموعة المساحية A ، باستثناء A / 10. وفي الفئات C / 2 و C / 6 و C / 7 ؛ و 140 للمجموعة المساحية B والفئات C / 3 و C / 4 و C / 5 ؛ و 80 للفئات D / 5 و A / 10 ؛ و 65 للمجموعة المساحية D ، باستثناء D / 5 ؛ 55 للفئة C / 1). يتم تخفيض الوعاء الضريبي بنسبة 50٪ للمباني ذات الأهمية التاريخية أو الفنية وللمباني التي أعلن فني البلدية أنها غير صالحة للاستعمال أو غير صالحة للسكن. بالنسبة لمناطق البناء ، تتكون القاعدة الخاضعة للضريبة من القيمة السوقية في التجارة المشتركة (الدخل المساحي الذي سيتم استخدامه في الحساب هو الناتج عن السجل العقاري في 2015 يناير 25). أخيرًا ، بالنسبة للأراضي الزراعية ، يتم حساب الرقم عن طريق إعادة تقييم دخل المالك بنسبة 135 ٪ وضرب النتيجة التي تم الحصول عليها بهذه الطريقة في XNUMX.
B) تختلف الأسعار والخصومات حسب البلدية ، لكن هناك معايير عامة. بالنسبة للإيمو ، المعدل الأساسي يساوي 7,6 بالألف ، لكن يمكن للبلديات تخفيضه إلى 4,6 بالألف أو رفعه إلى 10,6 بالألف. من الممكن أيضًا إدخال تكلفة إضافية قدرها 0,8 لكل ألف مما يدفع الحد الأقصى للسعر إلى 11,4 لكل ألف. وفقًا لـ Tasi ، فإن معدل الضريبة الأساسي على المسكن الرئيسي يساوي واحدًا لكل ألف ، ومن الناحية النظرية يبلغ الحد الأقصى 2,5 لكل ألف ، ولكن في هذه الحالة أيضًا ، قد تصل تكلفة إضافية قدرها 0,8 لكل ألف (وبالتالي الحد الحقيقي 3,3 لكل ألف). بالنسبة للممتلكات بخلاف الإقامة الرئيسية ، يرتبط معدل Tasi بسعر Imu: مجموع السعرين ، في الواقع ، لا يمكن أن يتجاوز 10,6 لكل ألف.
C) تشمل مجموعة الملحقات المتعلقة بالمسكن الرئيسي وحدات عقارية على اختلاف أنواعها: مستودعات وغرف تخزين (فئة مساحية C / 2) ، جراجات ، حظائر ، اسطبلات واسطبلات (ج / 6) ، حظائر مغلقة أو مفتوحة (ج / 7). ). يتم إعفاء وحدة عقارية واحدة فقط لكل فئة من IMU (إذا كان لديك مرآبين ، على سبيل المثال ، عليك دفع الضريبة على أحدهما). لأغراض تاسي ، من ناحية أخرى ، يتم استيعاب الملحقات في السكن الرئيسي.
4. الإيجارات
A) يجب على أولئك الذين يعيشون في الإيجار دفع حصة من Tasi التي أنشأتها البلدية في نطاق يمكن أن يتراوح بين 10 و 30 ٪. إذا كان قرار البلدية لا يشير إلى أي شيء ، فإن المستأجر ملزم بدفع 10٪ من Tasi. إذا لم يحدث ذلك ، فلن يُحاسب المالك. يتم تفعيل الإعفاء الكلي للمستأجرين إذا كانت مدة العقد أقل من ستة أشهر خلال نفس السنة التقويمية.
B) لا يدفع المستأجرون قيمة الإيمو التي تقع بالكامل على عاتق المالك.
5. الرموز الضريبية لنموذج F24
A) IMU
- للمنزل الرئيسي وملحقاته 3912 ؛
- للمباني الريفية للاستخدام الفعال 3913 ؛
- للأرض (البلدية) 3914 ؛
- للأرض (الولاية) 3915 ؛
- لمناطق البناء (البلدية) 3916 ؛
- لمناطق البناء (الولاية) 3917 ؛
- للمباني الأخرى (البلدية) 3918 ؛
- للمباني الأخرى (الولاية) 3919 ؛
- للفائدة من التقييم (البلدية) 3923 ؛
- لتقييم العقوبات (البلدية) 3924 ؛
- للمباني ذات الاستخدام الإنتاجي المصنفة في المجموعة المساحية D (الولاية) 3925 ؛
- للمباني ذات الاستخدام الإنتاجي المصنفة في المجموعة المساحية D (زيادة البلدية) 3930.
B) شامل الضريبة
TASI
- للمنزل الرئيسي وملحقاته 3958 ؛
- للمباني بخلاف المساكن الرئيسية 3961 ؛
- للمباني الريفية للاستخدام الفعال 3959 ؛
- لمساحات البناء 3960.
