يشعل إصلاح سجل الأراضي الجدل في الحكومة. يوم الثلاثاء 5 أكتوبر ، انسحبت العصبة من مجلس الوزراء في التفويض الضريبي على وجه التحديد كدليل على الاحتجاج على مراجعة التقديرات المساحية. يعتقد Il Carroccio أن العملية هي وسيلة لرفع الضرائب على المنزل وقد حان Matteo Salvini لزعزعة "الميراث". من ناحية أخرى ، يتهم الحزب الديمقراطي رابطة الشمال بإذكاء الجدل الفعال بهدف وحيد هو صرف الانتباه عن نتيجة الإدارات ، وهو أمر كارثي على يمين الوسط في البلديات الكبيرة. للتوضيح تدخل ماريو دراجي، الذي كرر يوم الأربعاء من سلوفينيا ما قاله بالفعل في عدة مناسبات: "إصلاح السجل العقاري ليس إصلاحًا موروثًا. هذه الحكومة لا تمس منازل الإيطاليين ، ولا ترفع الضرائب. السجل المساحي هو عملية شفافية: لماذا تختبئ وراء العتامة وتحسب الضرائب على أساس أرقام لا معنى لها؟ أليس من الأفضل إلقاء بعض الضوء؟ ".
1) إصلاح سجل الأراضي: ما الحاجة إليه؟
الأرقام التي يتحدث عنها دراجي هي الدخل المساحي، والتي تعبر من الناحية النظرية عن قيمة العقار (أو بالأحرى الأرقام النظرية التي يمكن الحصول عليها منذ سنوات من خلال تأجيرها) وتستخدم لحساب الضرائب على المنزل. المشكلة هي أن العديد من المنازل (تقدر بمليون) ليس لديها دخل مساحي ، لأنها غير قانونية. ومع ذلك ، في حالات أخرى ، تم حساب قيمة الدخل المساحي منذ فترة طويلة (في أفضل الأحوال نهاية الثمانينيات) لدرجة أنه غالبًا ما يكون غير موثوق به. ليس فقط لأن أسعار المنازل قد تغيرت ، ولكن أيضًا لأن المالكين أو الدولة ربما تدخلوا في العقار ، أو قاموا بتجديده أو إعادة تطوير المنطقة التي يقع فيها.
2) تصحيح الجرحى
والنتيجة أن السلطات الضريبية لديها صورة خاطئة عن الأصول العقارية الإيطالية وهذا ينتج عنه سلسلة من المظالم. المثال النموذجي هو ذلك المنزل الفاخر في المركز التاريخي والذي ، عندما يتعلق الأمر بالضرائب ، لا يزال يعامل كمنزل عام ، وهي فئة لم يتم تضمينها فيها منذ عقود.
3) فترات طويلة وزيادة المخاطر
مع إصلاح السجل العقاري ، فإن الهدف هو القضاء على هذه التشوهات ، وفي النهاية إنشاء خريطة حقيقية للممتلكات الإيطالية. العملية ليست بسيطة ولا سريعة: الوقت المطلوب هو خمس سنوات ، لذلك لن يتغير الوضع الحالي حتى عام 2026 على الأقل. ومع ذلك ، ستتمكن الحكومات بعد ذلك من اتخاذ قرار باستخدام الإيجارات الجديدة لحساب الضرائب على المنزل ، والتي يمكن أن ثم اصعد.
4) من الغرف إلى أمتار مربعة
مشكلة أخرى تتعلق بطريقة حساب التقديرات. اليوم ، في نظر ضابط الضرائب ، فإن قيمة المنزل الصغير المكون من أربع غرف أعلى من قيمة المنزل الأكبر المقسم إلى ثلاث غرف. السبب بسيط: في الماضي ، كان المعيار الرئيسي المستخدم لتحديد الدخل المساحي هو عدد الغرف التي تم تقسيم العقار إليها. يهدف إصلاح سجل الأراضي الذي اقترحته حكومة دراجي (والذي حاول بالفعل العديد من المديرين التنفيذيين الآخرين دون جدوى) إلى استبدال هذا المعيار بإجمالي عدد الأمتار المربعة. وبهذه الطريقة ، سيصبح حجم العقار أهم معيار لحساب الدخل المساحي ، والذي سيكون بالتالي أقرب إلى القيمة السوقية (اليوم بعد سنوات ضوئية).
5) قيمة الأصول
ليس فقط. كما ينص الإصلاح المقبل على أن كل وحدة عقارية ، بالإضافة إلى الدخل المساحي ، تُنسب أيضًا إلى "قيمة الأصول النسبية والدخل المخصوم على أساس ، حيثما أمكن ، القيم العادية التي يعبر عنها السوق". بالإضافة إلى ذلك ، يجب تحديث قيم الأصول والمعاشات بشكل دوري لمراعاة تقلبات سوق العقارات.
