الجديد إصلاح تسجيل الأراضي لم يتم إطلاقها بعد ، لكنها بالفعل تثير الشكوك والانتقادات والمعارضة. كورادو سفورزا فوجلياني ، رئيس Confedilizia ، وهي جمعية تجارية تمثل مصالح مالكي المنازل ، أخذ زمام المبادرة بحجة أن "مستقبل الضرائب على المنازل الإيطالية يتم تحديده في هذه الأيام ، على أساس احتياجات ضرائب نهمة ، والتي تزيد مطالباتها بشكل متزايد ". في رأيه "ما يحدث هو سجل مساحي للخوارزميات ، مما أدى في تجارب البلدان الأخرى إلى هوامش خطأ كبيرة في تحديد القيم". يسلط رئيس Confedilizia الضوء على حقيقة أن الخوارزميات من هذا النوع عادة ما تخطئ من خلال "تجاوزها على حساب أولئك الذين يتعين عليهم دفع ضرائب على المنزل. لهذا السبب ، في البلدان التي استخدم فيها هذا النظام ، انخفضت النتائج بنسبة 25-30٪ كإجراء احترازي ".
من خلال السجل العقاري الجديد ، ستوفر البلديات المعلومات اللازمة لحساب قيمة الأصول لممتلكات الفئة A و B و C التي لا تستطيع مكاتب وكالة الأراضي التحقق منها. ال القيم المساحية سيتم احتسابها مع الأخذ في الاعتبار واقع السوق ، وبالتالي سيتم تحديد قيمة المبيعات والتأجير للعقارات على أساس الأمتار المربعة وليس الغرف المساحية. سيتم إجراء الحساب باستخدام وظائف إحصائية تأخذ في الاعتبار سلسلة من المعلمات مثل سنة البناء ، وحالة الصيانة ، والأرضية التي تقع عليها الشقة ، والتعرض ، والمنظر ، ووجود المصعد أو عدمه نوع التدفئة حالة صيانة المبنى.
الحداثة الأخرى التي تفكر الحكومة في إدخالها تتعلق بـافتتاح لجان التعداد (الذين سيضطلعون بمهمة التحقق من الدخل المساحي الجديد) لممثلي قطاع العقارات. أخيرًا ، سيتمكن الملاك من حماية أنفسهم من القرارات التي تتخذها الإدارة والتي يرونها غير كافية ، وذلك باستخدام آلية الحماية الذاتية أو الاستئناف إلى لجنة الضرائب أو تار.
ومع ذلك ، فقد أثارت الخوارزمية الجديدة بعض المخاوف الفنية. يتعلق الأول بالمعيار الذي يتعين اعتماده لتحديد حالة صيانة المبنى ، والتي يستحيل تحديدها بأي تقدير مسبق. تتعلق المشكلة الثانية بالبيانات التي سيتم استخدامها في الحساب: في حالة عدم وجود قيم السوق ، في الواقع ، سيتم استخدام متوسط فترة الثلاث سنوات التي تسبق بدء النفاذ. إذا حدث هذا على المدى القصير ، فسيكون هناك خطر المبالغة في تقدير المنزل. النقد الأخير يتعلق بجانب جوهري ، ألا وهو إمكانية وجود زيادة حادة في الضرائب. في ميلانو ، على سبيل المثال ، ستزيد قيمة المنزل المتوسط لأغراض Imu بنسبة 35,8٪ وبنسبة 97,5٪ لأغراض الشراء. في روما ، تبلغ القيم 44,7٪ و 110,2٪ على التوالي بينما في نابولي تصل إلى 247,3٪.
