الرهون العقارية تطير وتزداد المبيعات ، لكن أسعار المساكن تستمر في الانخفاض. هذه هي الاتجاهات الرئيسية التي تميز سوق العقارات الإيطالي اليوم ، كما أظهرت بعض الدراسات التي نشرت في الأسابيع الأخيرة من قبل مصادر مختلفة.
مقدار القروض العقارية
أحدث مسح بالترتيب الزمني هو الذي صدر يوم الاثنين من قبل ABI ويستند إلى عينة من 78 مؤسسة ائتمانية ، أي ما يعادل حوالي 80 ٪ من السوق المصرفية الإيطالية. وكشف الاستطلاع أنه في الربع الأول من عام 2015 ، بلغ حجم مدفوعات الرهون العقارية الجديدة 7,897 مليار يورو ، بزيادة قدرها 50,4٪ مقارنة بـ 5,250 مليار يورو في الفترة من يناير إلى مارس 2014.
ولكن بالنسبة لعام 2015 ، تقدر نوميسما نمو الرهون العقارية بحوالي 30٪ (التي سيظل عنصر الحلول والاستبدال يساهم فيها) ، بإجمالي 32 مليار يورو تم صرفها.
وبالتالي فإن الاتجاه إيجابي ، لكن Codacons تشير إلى أن الأرقام لا تزال بعيدة جدًا عن مستويات ما قبل الأزمة ، مع الأخذ في الاعتبار أن قيمة القروض الممنوحة في السنوات السبع الماضية شهدت انخفاضًا قدره 7 مليار يورو.
ليس هذا فقط: الاتجاه التصاعدي يزداد قوة ، لكنه ليس جديدًا ، كما تؤكده الأرقام الرسمية لبنك إيطاليا للربع الرابع من عام 2014 ، حيث تلقت الأسر الإيطالية قروضًا لشراء المنازل لأكثر من 7 مليارات ، مع زيادة على معدل سنوي 25٪ (ما يعادل 1,4 مليار). في عام 2014 ككل ، تجاوزت قيمة الرهون المصروفة 24 مليارًا بزيادة في الأحجام بنسبة 13,8٪.
من ناحية أخرى ، أشار معهد الإحصاء في تقرير له في نهاية أبريل إلى أن سوق الرهون العقارية والقروض وغيرها من السندات المدعومة بالرهن العقاري نما طوال العام الماضي بنسبة 9,2٪ مقارنة بعام 2013 ، بإجمالي 278.447 اتفاقية صرف ، مع سجلت زيادات أكثر حدة في الجنوب (+ 13,6٪) ، في الوسط (+ 12,8٪) وفي الجزر (+ 11,2٪).
اختيار نوع الرهن العقاري: ثابت أم متغير؟
أما المعضلة الأبدية في اختيار نوع الرهن العقاري (ثابت أم متغير؟) ، لاحظ اتحاد البنوك مرة أخرى أنه في الأشهر الثلاثة الأولى من هذا العام ، شكلت الرهون العقارية المتغيرة 66,7٪ من إجمالي المدفوعات الجديدة. على أي حال ، سجلت الرهون العقارية ذات السعر الثابت زيادة كبيرة ، حيث بلغت 35٪ من المدفوعات الجديدة في مارس الماضي ، مقابل 18٪ المسجلة في نفس الشهر من عام 2014.
فيما يتعلق بأسعار الفائدة ، كان بنك إيطاليا هو الذي أشار مرة أخرى - في ورقة عرضية بتاريخ 29 أبريل الماضي - إلى أن التسهيل الكمي للبنك المركزي الأوروبي يمكن أن يؤدي "فورًا" إلى انخفاض بنحو 20 نقطة أساس في متوسط تكلفة القروض الجديدة الممنوحة للشركات و 35 نقطة أساس للرهن العقاري للأسر.
المبيعات
من حيث المبيعات ، وفقًا لـ Istat ، عاد سوق العقارات الإيطالي في عام 2014 إلى النمو بعد سبع سنوات من التراجع ، مسجلاً زيادة بنسبة 1,6٪ مقارنة بعام 2013 ، ليصبح المجموع 594.431،1 صفقة. تتعلق الزيادة في المبيعات ، التي حددها معهد الإحصاء ، بجميع الأقسام الجغرافية باستثناء الجزر ، حيث يوجد انخفاض بنسبة XNUMX ٪ بدلاً من ذلك.
علاوة على ذلك ، ساهم الربع الرابع قبل كل شيء في الاتجاه الإيجابي لعام 2014 ، والذي سجل + 4,9٪ على مدار العام. بالتفصيل ، سجلت اتفاقيات بيع الوحدات العقارية للاستخدام السكني وملحقاتها زيادة بنسبة 1,6٪ العام الماضي ، مقابل + 3,2٪ من العقارات للاستخدام الاقتصادي.
بالنظر إلى المستقبل ، ومع ذلك ، وفقًا لتوقعات مكتب أبحاث Tecnocasa ، يجب أن يصل القطاع السكني إلى 440 مبيعات كحد أقصى في نهاية عام 2015 ، مقابل 415 في العام الماضي. بالنسبة لفترة السنتين 2016-2017 ، تقدر نوميسما زيادة في المبيعات ستؤدي إلى تجاوز عتبة 500 معاملة ، ولا تزال بعيدة جدًا عن بيانات الفترة 2004/2007 ، عندما بلغت المعاملات السنوية أكثر من 800 وحدة.
بالنسبة لمعهد بولونيز ، فإن الاحتمال ، بعد التغلب على الارتفاع ، هو استقرار المبيعات عند مستويات أدنى من مستويات ما قبل الأزمة. في تقريرها الأخير عن سوق العقارات ، كتبت نوميسما بوضوح أنه "لا يوجد نمو ساحق على الأبواب ، ولا شيء يمكن مقارنته بالارتفاع الهائل الذي ميز معظم العقد الماضي".
أسعار البيوت
تدعي Tecnocasa أن الانخفاض في أسعار المنازل هذا العام قد يتراوح بين 1٪ و 3٪ ، اعتمادًا على المدينة. ويدعي نوميسما أن الانخفاض سيكون 2,9٪ للمنازل و 3,1٪ للمكاتب و 2,6٪ للمحلات التجارية. سيبدأ الارتفاع في أسعار العقارات فقط في عام 2016 وسيزداد في عام 2017 ، عندما ، مرة أخرى ، وفقًا لمركز أبحاث بولونيا ، سترتفع تكلفة العقارات في المتوسط بنسبة 2,5٪ -3٪. بالنظر إلى السنوات الثلاث المقبلة ، يؤكد جابيتي أن الزيادة الإجمالية يجب أن تكون حوالي 5٪.
