هل لا يزال المنزل ملاذاً آمناً في الأوقات الصعبة؟ المخاطر التي لا يجب التغاضي عنها والبدائل الممكنة

في لحظات عدم اليقين ، يعود الانتباه إلى ما قدمه الخيال الجماعي استثمار الملاذ الآمن بامتياز: الطوب. لكن هل ما زال صحيحًا أن العقارات هي دائمًا أفضل استثمار؟

وفقًا لدراسة أجرتها شركة ALFA الاستشارية المستقلة التي تتخذ من تورينو مقراً لها ، باستثناء أن المنزل يوفر ذلك الشعور المريح بـ "جسدية" الاستثمار الذي يمكن رؤيته ولمسه ، ومع ذلك يجب اعتبار أنه في السنوات العشر الماضية سوق العقارات اظهر الكثير من التقلبات وانخفاض متوسط ​​الأسعار.

ما لم تكن قادرًا على شراء عقارات متعددة في مناطق مختلفة ، فقد تكون فرصة جيدة لاختيار العقارات صناديق الاستثمار المتداولة العقارية ، أدوات منخفضة التكلفة مدرجة أيضًا في بورصة إيطاليانا والتي تتيح للمدخر ، من خلال "استثمار" واحد ، شراء أسهم في عشرات الشركات العقارية. لكن ذات مرة ، كان الاعتقاد بأن العقارات هي دائمًا فرصة استثمارية جيدة متجذرًا بقوة بين الناس. لكن هل هذا ما زال هو الحال؟

من أين تأتي فكرة أن المنزل هو استثمار آمن دائمًا؟

في الثقافة الوطنية الإيطالية ، كان الاستثمار في العقارات علامة فارقة في نمو البلاد من فترة ما بعد الحرب إلى الألفية الثالثة. أي شخص استثمر في العقارات في الخمسينيات خضع لارتفاع كبير في رأس المال بسبب عدة عوامل:
- مرحلة الاستقرار بعد الحرب العالمية الثانية و الازدهار الاقتصادي لقد حققوا زيادة كبيرة في المبيعات والأسعار الحقيقية ؛
- نما متوسط ​​الدخل الصافي للأسر بشكل مكثف أكثر من منحنى أسعار العقارات مما سمح بتخصيص جزء من المدخرات له ؛
- كان الوصول إلى أشكال أخرى من الاستثمار أكثر صعوبة (الحيازة المادية للذهب ، واستثمارات الأوراق المالية: تعود الصناديق الأولى إلى منتصف الثمانينيات).

في بعض مناطق العالم ، كانت ظاهرة الاستثمار العقاري قوية للغاية (كما في إسبانيا على سبيل المثال). ولكن بعد ذلك تم الاستيلاء على العديد من العوامل الأخرى حدث تأثير الفقاعة في بعض البلدان. يقول التقرير إن إيطاليا ليست في هذا الموقف ، ولكن عندما تنخفض السوق العالمية ، فمن غير المرجح أن يتعارض السوق الأكثر هشاشة بالفعل مع هذا الاتجاه.

الصفحة الرئيسية ما هي مخاطر سوق العقارات؟

لقد تحدثنا بالفعل عن تقلبات القطاع ، لكن يجب أن نضيف ذلك أيضًا نقص التنويع من الاستثمار يمكن أن يكون مشكلة ، ولكن قبل كل شيء مواضيع التكاليف والأداء الفعلي.

من ناحية التكلفة ، بالإضافة إلى سعر البيع والشراء ، فإن الاستثمار العقاري ليس خاليًا تمامًا من التكلفة. يجب تحديد تكاليف المعاملات (الشراء والبيع) بما في ذلك عمولة الوكالة العقارية وضريبة التسجيل ورسوم كاتب العدل. أيضا قد يكون هناك تكاليف إعادة الهيكلة، والمفروشات ، والتأمين حتى تكاليف الرهن العقاري أو القرض المحتمل (المصاريف ، الفائدة ، الممارسة) ومن ثم يجب إضافتها في المستقبل تكاليف الصيانة من العقار.

ليس هذا فقط - كما يقول التقرير - "هناك خطر آخر أكثر صعوبة في التحديد الكمي والذي يتعلق بالأقارب"عدم السيولة من الاستثمار "، لأنه غالبًا ما يكون من الصعب تحويل اللبنة الأساسية إلى نقد في وقت قصير إذا لزم الأمر.

هناك احتمال - هذا صحيح - ل للإيجار العقار ، ولكن من الضروري التأكد من "العثور على مستأجرين من DOC يدفعون بانتظام ولا يساهمون في توقع تدهور استثماراتنا".

قد تكون صناديق الاستثمار المتداولة العقارية بديلاً أقل خطورة

لذلك تظل العقارات أصلًا مثيرًا للاهتمام تمامًا ، ولكن يجب تقييمها باهتمام كبير من الداخل محفظة استثمارية متنوعة بشكل جيد ، يقول التقرير. ومع ذلك ، من أجل محاولة تقليل بعض المخاطر على الأقل ، يمكن للمرء التفكير في التعامل معها باستخدام أدوات مدرجة ومنخفضة التكلفة مثل صناديق الاستثمار المتداولة العقارية.

كما أن هناك العديد من القوائم المدرجة في البورصة الإيطالية والتي تتيح للمدخر ، "باستثمار" واحد ، الشراء اسهم عشرات الشركات العقارية (REITS) الذين يقومون بأنشطتهم بطريقة مهنية ، في مناطق جغرافية مختلفة ، وقطاعات مختلفة (ليس هناك قطاع سكني فقط ، ولكن أيضًا تجاري ، ولوجستي ، وما إلى ذلك) والتي تسمح على الأقل بالحد من المخاطر المحددة (نعم ، قم بشراء أسهم بآلاف العقارات) أيضًا من الناحية الجغرافية. كميزة إضافية هيقابل للتفاوض على الفور.