بعد عشر سنوات من الأزمة ، وحتى العميقة ، وجدت أسواق العقارات الأوروبية طريق الانتعاش. في جميع القطاعات ، تزداد التجارة وترتفع الأسعار أيضًا أكثر من التضخم. هذه بعض البيانات المنبثقة عن التوقعات الأوروبية 2018 ، التي قدمتها اليوم في ميلانو Scenari Immobiliari ، بمناسبة تقديم منتدى سيناري الخامس والعشرون الذي سيعقد في S. Margherita Ligure في 25 و 15 سبتمبر.
"حتى في إيطاليا - قال ماريو بريجليا ، رئيس سيناري إيموبيلياري ، موضحًا بيانات التوقعات الأوروبية 2018 - انتهت الأزمة ، لكن الانتعاش يبدو أكثر حساسية ، بسبب الضعف الهيكلي لبلدنا". على مستوى الدول الأوروبية الخمس الرئيسية ، ستنمو مبيعات الأسواق في عام 2017 بنسبة ستة في المائة لتصل إلى ما يقرب من تسعة في المائة العام المقبل. كان النمو في Eu28 أقوى بنسبة 12,9 في المائة ، وهو أعلى بكثير من ثمانية في المائة في الولايات المتحدة.
ستجد إسبانيا وفرنسا نفسيهما في عام 2018 في حالة ازدهار حقيقي حيث تنمو الإيرادات بأكثر من عشرة بالمائة. حتى إنجلترا يجب أن تتعافى بعد فترة سيئة استمرت عامين. ستنمو ألمانيا بما يتماشى مع إيطاليا ، بما يزيد قليلاً عن ستة بالمائة. يعمل الأداء الاقتصادي الإيجابي وانتعاش الطلب في جميع القطاعات وقليل من التضخم على تغذية أسواق العقارات الأوروبية. إن الإنجازات المحدودة مرة أخرى في فترة الأزمة قللت من المنتج المتاح (خاصة الجودة) في جميع البلدان. هذا يقلل من الشواغر ويزيد من أسعار الإيجار والمبيعات.
من التوقعات الأوروبية لعام 2018 من Scenari Immobiliari ، يتضح أن الأسعار تتعافى في جميع القطاعات تقريبًا (باستثناء القطاع الصناعي) حيث تجاوزت القمم أربعة في المائة في ألمانيا وإسبانيا. أيضًا في إيطاليا ، المتوسط الوطني هو زيادة بنسبة 0,3 في المائة في القطاع السكني في نهاية العام وتوقعات أوضح بنسبة 1,1 في المائة لعام 2018. "إنه متوسط البيانات التي لا تزال تختلف اختلافًا كبيرًا من مدينة إلى مدينة تعليقات بريجليا . بينما ترتفع الأسعار بشكل حاد في ميلانو والبندقية ومدن أخرى ، في معظم العواصم لا تزال الأسعار في حالة توقف تام أو في انخفاض طفيف ".
يحتوي تقرير التوقعات الأوروبية أيضًا على تحليل للرابحين والخاسرين من الأزمة. نجت ألمانيا فقط من أزمة العقارات سالمة ، بينما كانت العواقب سلبية للغاية في بلدان أخرى. انخفض حجم التداول الأوروبي (من الناحية النقدية) بنسبة 7,3 في المائة ، ولكن بأكثر من عشرة في المائة في أربعة بلدان. وانخفض متوسط أسعار المنازل بنحو تسعة في المائة في الاتحاد الأوروبي الخامس ، ولكن بنسبة 5 في المائة في إسبانيا و 35,6 في المائة في إيطاليا. قاوم ميلان وروما الأزمة ووجدا نفسيهما الآن يتمتعان بمتوسط أسعار أعلى قليلاً مما كان عليه الحال قبل عشر سنوات. سجلت مدن شمال أوروبا فقط زيادات عالية.
بين عام 2000 واليوم ، نما سوق العقارات الإيطالي بنسبة تقارب خمسين بالمائة ، ونما أكثر من المتوسط الأوروبي (حوالي ثلاثين بالمائة). سوف يتعزز الانتعاش الذي بدأ خلال العام المقبل ، مع زيادة بنسبة 6,5 في المائة في القطاع السكني (المتوقع 630 ألف مبيعات) وفي القطاعات المزدهرة مثل قطاع الفنادق.
"مساحات النمو في السوق الإيطالية - كما خلص بريجليا - كبيرة في التأجير السكني ، في قطاع الخدمات المبتكرة (مثل العمل المشترك) وفي مجال الخدمات الواسع. هناك حاجة إلى الاستثمارات من أجل سلامة المنازل. لا ينبغي أن ننسى أن هناك ما يقرب من مليون منزل قيد الإنشاء ، محظور بسبب الإفلاس أو الاتفاقات مع شركات البناء. تؤدي الضرائب إلى عزل المستثمرين المؤسسيين والقطاع الخاص. وهكذا نجد أنفسنا مهمشين في سياق تكون فيه العقارات أداة للتغيير الحضري وتخصيص موارد كبيرة ".
بعد عرض النظرة ، أُعلن عن أول مرصد "بُني لرجال الغد ؛ مرصد الاستدامة البيئية: التركيز على كفاءة الطاقة والسلامة "، الذي أنشأته سيناري إيموبيلياري وجونسون كونترولز ، والذي سيتم تقديمه خلال منتدى سيناري الخامس والعشرين.
"لا يسعني إلا أن أشكر Scenari Immobiliari - علق فرانشيسكو جياتشيو ، الرئيس والمدير الإداري لشركة Johnson Controls في إيطاليا - الذين تعاونا معهم لإنشاء مرصدنا الأول بهدف إدخال عالم الصناعة والعقارات في حوار ، وهو ما يمثل بالنسبة لنا السوق الأفقي الاستراتيجي. لقد أدركنا من بين الأوائل أن أي حوار بين الصناعة وعالم البناء سيجعل من الممكن إنشاء أعمال ذات أداء تقني أفضل. نعتزم أن نعطي استمرارية لهذا المرصد ، ونقترح موضوعًا مختلفًا في كل مرة: نتحدث هذا العام عن الاستدامة البيئية مع التركيز على كفاءة الطاقة والسلامة ، وهذا الأخير أيضًا موضوع ساخن للغاية ، بالنظر إلى آخر الأخبار ".
"اسمحوا لي أن أشكر Scenari Immobiliari مرة أخرى - تابع جياتشيو - على كرم الضيافة الذي أرادوا منحنا إياه في منتدى سانتا مارغريتا المرموق لتقديم مرصدنا. في الختام ، بضع كلمات عن Johnson Controls: نحن شركة نشطة وفاخرة تريد المساعدة في تزويد السوق بمعلومات مهمة. يبلغ حجم مبيعات شركتنا ثلاثين مليار دولار ، و 117 موظف ، وأكثر من 8.700 براءة اختراع ، وهي موجودة في أكثر من 150 دولة حول العالم وتتميز أيضًا بشهادات متعددة. توفر شركة Johnson Controls حلول تقنية متطورة. أترككم مع الموعد الذي سيأتي بعد منتدى سانتا مارغريتا ، أي جائزة "سكاي لاين سمو ناطحة السحاب" ، في نسختها الثانية ، بالتعاون مع Aspesi ، في 29 نوفمبر المقبل. ستتلقى الدعوة قريبًا. نتطلع إلى رؤيتكم في المنتدى للحديث عن مرصدنا ".
أخيرًا ، تحدث إيمانويل كانيجيا ، المدير الإداري لشركة Idea Fimit. خلال المنتدى ، ستحصل هذه الشركة على جائزة التميز في العقارات لعام 2017. وسيتم توضيح استراتيجيات المجموعة للعام المقبل هناك.
