للسنة الخامسة على التوالي يواصل سوق العقارات العالمي إرسال إشارات مربكة. بعد الانخفاض العام المسجل في عام 2007 ، اتبعت عروض الأسعار اتجاهات مختلفة: في بعض البلدان بدأت في النمو مرة أخرى وهي الآن عند مستويات أعلى من تلك التي كانت في عام 2007 ، وفي بلدان أخرى ظلت ثابتة ، بينما استمرت في بعض البلدان المرحلة الهبوطية. وفقًا لآخر النتائج ، في نهاية عام 2011 ، كانت الأسعار تظهر نموًا قويًا في كندا وسنغافورة وأستراليا وهونغ كونغ. وسجل أكبر انخفاض في أيرلندا (-17,4٪) وإسبانيا والدنمارك. أيرلندا هي أيضًا الدولة التي كان انخفاض الأسعار فيها منذ عام 2007 هو الأكثر وضوحًا (-48٪).
La حالة يبدو بشكل خاص معقدة في الولايات المتحدة ، حمامة مؤشر Case Shiller 10 سجلت تغييرات سنوية سلبية طوال عام 2011 واستمرت في ذلك في يناير 2012 ؛ الفهرس اليوم يقدم قيمة مماثلة لتلك المسجلة في مايو 2003. يرتكز سوق العقارات الأمريكي على ما يقرب من 12 مليون منزل والتي أصبحت اليوم أقل قيمة من قيمة الرهن العقاري المستحق.
في إيطاليا ، يظهر التباطؤ في سوق العقارات قبل كل شيء من حيث المبيعات. وفقًا لوكالة Agenzia del Territorio ، سجلت الوحدات السكنية المباعة في عام 2011 انخفاضًا بنسبة 2,2٪ على أساس سنوي لتصل إلى 598 ألف وحدة ، وهي قيمة لم نشهدها منذ نهاية التسعينيات. بالمقارنة مع الذروة التي لوحظت في عام 2006 ، في مرحلة ازدهار السوق الكاملة ، انخفض عدد المبيعات بمقدار 271 ألف وحدة.
كان الانخفاض في الأسعار أقل وضوحًا في إيطاليا: من عام 2007 إلى نهاية عام 2011 ، كان الانخفاض الإجمالي حوالي 5 ٪. القراءة الأحادية للبيانات الإيطالية معقدة. وفقًا للمؤشر الذي جمعته مجلة الإيكونوميست ، في بلدنا ، ستظل الأسعار مبالغة في تقديرها بنسبة 10٪، الأمر الذي من شأنه أن يقودنا إلى تخيل مزيد من الانخفاض في الأسعار في المستقبل القريب. تسير مؤشرات المسح الاقتصادي الذي أجراه بنك إيطاليا في نفس الاتجاه ، عازية الاحتمال الكبير إلى الفرضية القائلة بأن السوق في العامين المقبلين سوف يتدهور مقارنة بالظروف المسجلة في نهاية عام 2011.
قم بتنزيل التقرير الكامل بصيغة pdf
المرفقات: Real Estate Focus 27 April 2012.pdf
