صيانة استثنائية وتأجير وشراء العقارات. مع Sblocca-Italia (في الجريدة الرسمية مرسوم بقانون ن. 133/2014) ، تقدم الحكومة بعض الامتيازات التي تهدف إلى تخفيف العبء الضريبي على دافعي الضرائب وفي نفس الوقت إنعاش سوق العقارات. تم تنفيذ الأحكام الجديدة من قبل وكالة الإيرادات ، والتي قامت بالتالي بتعديل ثلاثة من الأدلة الضريبية التي يمكن الرجوع إليها على موقعها على الإنترنت في القسم "تبلغ الوكالة".
إليك الميزات الجديدة:
صيانة استثنائية
تنص المادة 17 من المرسوم على تعريف أوسع لأعمال "الصيانة الاستثنائية" ، بما في ذلك "حتى تلك التي تتكون من تقسيم أو دمج الوحدات العقارية مع تنفيذ الأعمال حتى لو كانت تنطوي على تباين في أسطح الوحدات العقارية الفردية ، بالإضافة إلى تخطيط الحمل ، شريطة عدم تعديل الحجم الإجمالي للمباني والحفاظ على الاستخدام الأصلي المقصود ".
في ضوء هذه الصياغة ، قامت وكالة الإيرادات بتحديث دليل "تجديد المباني: المزايا الضريبية" ، الذي يُذكر فيه أنه "فيما يتعلق بتقديم الخدمات المتعلقة بتدخلات الصيانة العادية وغير العادية التي يتم إجراؤها على العقارات السكنية ، هناك النظام الميسر ، والذي يتمثل في تطبيق ضريبة القيمة المضافة المخفضة إلى 10٪ ".
الإيجارات
يدخل التعديل الثاني حيز التنفيذ مع المادة 19 من Sblocca-Italia ، التي تنص على الإعفاء من "رسوم التسجيل والطوابع" لإعادة صياغة العقد ، أو بالأحرى "تسجيل السند الذي يكون للأطراف حصريًا التخفيض فيه من إيجار عقد الإيجار الذي لا يزال ساريًا ".
في دليل "الضرائب والمنازل: الإيجارات" ، توضح الوكالة بعبارة أخرى أنه "عندما يقرر المالك منح تخفيض في الإيجار المتفق عليه في البداية ، ولا يزال العقد ساري المفعول ، لتسجيل السند الذي تم بموجب هذه الاتفاقية حصريًا ، لم تعد ضريبة التسجيل (67 يورو) ورسوم الدمغة (16 يورو لكل ورقة) مستحقة.
شراء العقارات
ترد آخر الأخبار في المادة 21 من الإجراء الذي أقرته الحكومة ويضمن خصمًا على Irpef لمن يشترون العقارات. بالتفصيل ، يقر المرسوم "بخصم من إجمالي الدخل يساوي 20 ٪ من سعر شراء العقار" ، حتى "حد أقصى إجمالي للإنفاق يبلغ 300 ألف يورو" ، لأولئك الذين "بين 2014 يناير 31 و 2017 ديسمبر XNUMX "شراء" وحدات عقارية سكنية ، مبنية حديثًا أو قيد تجديد المباني "، تم بيعها" من قبل شركات تشييد المباني أو التجديد وتعاونيات البناء ".
تخصص الوكالة صفحة كاملة لهذا الفصل من دليل "الضرائب والمنزل: الشراء والبيع" ، مع تحديد أن الخصم "يجب أن يقسم إلى ثمانية أقساط سنوية متساوية (تبدأ من السنة التي عقد فيها عقد الإيجار) و لا يمكن الجمع بين الامتيازات الضريبية الأخرى المقدمة لنفس النفقات ".
علاوة على ذلك ، "دون المساس بالحد الأقصى الإجمالي البالغ 300 ألف يورو - تواصل السلطات الضريبية - الدعم متاح أيضًا لبناء منزل في منطقة بناء مملوكة بالفعل. بشكل أساسي ، يمكن أيضًا خصم المصاريف التي يتكبدها دافع الضرائب الفردي ، وليس القيام بنشاط تجاري ، لتوفير الخدمات ، اعتمادًا على عقود الشراء ، لبناء وحدة عقارية للاستخدام السكني.
