نشاط البناء ، كما يتضح من البيانات الحديثة جدًا حول تراخيص البناء ، يشير إلى جرس الإنذار بدأ تباطؤ الانتعاش ، وإن كان ضعيفًا ، العام الماضي. شهد الربع الأخير من عام 2017 ، في الواقع ، انخفاضًا في عدد المنازل المرخصة ، مقارنة بالربع السابق ، بنسبة 4,4٪ ، وفي الأسطح غير السكنية ، بنسبة 16,4٪. انتكاسة بعد أربعة أرباع إيجابية فقط في قطاع الإسكان وستة أرباع (وإن كانت بفارق صغير) في قطاع التعليم العالي والصناعة. من الواضح ، الشكوك والمخاطر السياسية قبل الانتخابات، حتى في السلطات المحلية ، كان لها تأثير سلبي على خيارات الاستثمار وشراء العقارات الجديدة.
سياق اقتصادي غير قادر ، مع ذلك ، على عكس اتجاه عشر سنوات يتميز بانكماش واضح في قطاع البناء. في الواقع ، تشهد الدورة طويلة المدى ظهور أزمة هيكلية في كلا القطاعين. في القطاع السكني ، انتقلنا من 50 منزل بدأ بناؤه ربع سنوي في أوائل العقد الأول من القرن الحادي والعشرين إلى 2000 في عام 70 ، لنعود إلى حوالي 2005 في عام 40. مع أزمة الديون السيادية ، انخفضت التصاريح الصادرة إلى النصف لأول مرة في عام 2008 ، لتصل إلى حوالي 2012 مرة ومرة أخرى. بنسبة 20٪ ابتداءً من عام 50 ، بقيمة حوالي 2015،10 شقة في الربع. وضع مماثل فيما يتعلق بالعقارات الجديدة غير السكنية التي ارتفعت قيمتها من 7 ملايين متر مربع. مُنحت كل ربع في أوائل العقد الأول من القرن الحادي والعشرين إلى أقل من 2000 ملايين في السنوات الأخيرة.
أحد الجوانب التي لا ينبغي الاستهانة بها هي التوقعات على أرض الأزمة. لا توجد اختلافات كبيرة على مستوى المناطق الكلية حيث أن الانخفاض في نشاط البناء متجانس نسبيًا بين الوسط والشمال والجنوب. من ناحية أخرى ، نلاحظ اختلافات كبيرة بين الأنماط الحضرية. استحوذ وزن المدن الكبيرة والعواصم على 22,4٪ من الإجمالي في القطاع السكني في عام 2015 وانخفض إلى 10,8٪ في عام 2017. نظرًا لأن شراء العقارات في المدن الكبيرة أثبت أنه حيوي بشكل خاص في السنوات الثلاث الماضية ، فإن هذه البيانات إظهار المأزق الحالي في سياسات التجديد الحضري في جميع المجالات الرئيسية ، باستثناء مدينة ميلانو. إن عدم التعامل مع الضواحي أو المناطق المركزية المهجورة (في جميع مناطق السكك الحديدية) مع تدخلات واسعة النطاق لإعادة إعمار الأحياء والمجمعات المكتبية هو ضرر فادح لنوعية الحياة الحضرية وللتنمية الاقتصادية والتوظيفية.
مصدر: inPiù.net
