وصلت البيانات الأولى عن الآثار التي أحدثها جائحة Covid-19 على العقارات. في عام 2020 المبيعات السكنية وانخفضت بنسبة 7,7٪ ، في إشارة إلى أن حالة الطوارئ قد أثرت ، لكنها لم تطيح بالسوق الوطنية. كما صمدت الأسعار ، حيث انخفضت بين 0,7٪ من المدن الوسيطة و 2٪ من المدن الكبيرة. هذه هي النتائج الرئيسية الواردة في أول مرصد سوق العقارات 2021 الذي حررته نوميسما.
ويؤكد التقرير أن "الانخفاض المسجل في جانب مبيعات الوحدات السكنية يمثل أ أفضل حتى من أكثر التوقعات تفاؤلاً، التي ساهمت فيها الديناميكية المسجلة خارج المراكز الحضرية الكبرى ". أيضًا انخفاض الأسعار "تم احتواؤه تمامًا مقارنةً بآخر مرحلة انعكاسية سُجِّلت في إيطاليا قبل انتشار الوباء "، والتي شهدت انخفاضًا في الأسعار على أساس سنوي بنسبة 3,5٪ في الأسواق الرئيسية و 2,9٪ في الأسواق الوسيطة.
بالخوض في التفاصيل ، كانت مبيعات العقارات في العام الماضي أقل بـ 46.241 مما كانت عليه في عام 2019. في السوق السكنية ، تم التخفيف من الانخفاض بسبب الاتجاه في المبيعات في المقاطعة ، بعد نسبة -22,2٪ المسجلة في النصف الأول من عام 2020 ، في النصف الثاني من العام ارتفعت بنسبة 10٪.. في القطاع غير السكني ، تلاه -35,1٪ في النصف الأول -8,3٪ في النصف الثاني. نوميسما تؤكد أن في قطاع عقارات للشركةكان قطاع المستودعات من أهم منشط السوق ، حيث سجل في الفترة من يونيو إلى ديسمبر زيادة قدرها 5.265 وحدة مقارنة بنفس الفصل الدراسي من العام السابق. وهو يمثل بمفرده أكثر من 50٪ من سوق التجزئة غير السكنية.
بشكل عام ، وفقًا لـ Nomisma ، فإن مأساة الوضع الوبائي "الفرد وحده تنعكس جزئياً في ديناميكيات العقارات"، أيضًا بسبب حدوث" انتعاش غير متوقع في النصف الثاني من العام ". ومع ذلك ، تجدر الإشارة إلى أن "التأخير الزمني للتأثيرات في سوق العمل ، بسبب تجميد فرص الهجرة ، يبدو أنه أدى إلى التقليل من المخاطر المحتملة لجزء من طلبات القروض ".
أما بالنسبة للأسعار ، فإن "الركود كان له عامل مخفف في التصحيح الهبوطي" ، وهي ديناميكية بدأت بالفعل في النصف الثاني من عام 2020 ، خاصة في المراكز الرئيسية. ومع ذلك ، يسلط نوميسما الضوء على “الخوف من أن مراجع السوق الحالية غير مستدامة ، في ضوء الطبيعة الدرامية للانهيار الذي عانى منه اقتصادنا، يبدو بعيدًا عن الصحة ". هذا هو نتيجة لسوق العقارات التي "تتكيف مع التأخير مع التغيرات في سيناريو الاقتصاد الكلي" ، وهذا هو السبب في أن "قدرة القطاع على البقاء فوق مستويات التوازن المستدام لن تكون سريعة الزوال وتبشر بنقاط ضعف في المستقبل فقط إذا كان توقعات الانتعاش الاقتصادي سوف تؤكدها الديناميكيات الحقيقية ". لذلك توصلت نوميسما إلى استنتاج مفاده أنه على الرغم من الانخفاض المتواضع المسجل في عام 2020 ، "لا يمكن اعتبار الخطر مؤرشف من انهيار أكبر أو حتى مجرد استمرار للضعف الاقتصادي ".
