في الأشهر التسعة الأولى من عام 2025، سوق المزادات العقارية سجلت انكماشًا، مع انخفاض الأحجام بنسبة 11% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2024، لكنها أظهرت أيضًا علامات استقرار وانعكاس أولي للاتجاه في الربع الثالث (+5,1%)وهذا ما يظهر من البيانات المحدثة حتى 30 سبتمبر، والتي تم إصدارها اليوم بواسطةمرصد بيري بريك
مزادات العقارات: كل الأرقام
من يناير إلى سبتمبر 2025، تم تسجيل 5000 حادث 80.416 مزادًا، أقل بنحو عشرة آلاف من 90.345 في نفس الفترة في عام 2024. متوسط سعر البدء وظلت قاعدة المزادات الإجمالية مستقرة بشكل كبير عند 168.483 يورو (-0,3٪ مقارنة بالأشهر التسعة الأولى من عام 2024)، في حين انخفضت قاعدة المزادات الإجمالية من 15,27 مليار إلى 13,55 مليار يورو (-11,3٪).
النظر إلى الوحيد الربع الثالث، ومع ذلك، شهدت الأشهر الثلاثة يوليو وسبتمبر تغييرًا في وتيرة المزاد: حيث أُقيم 22.183 مزادًا، بزيادة قدرها 5,1% مقارنةً بـ 21.102 مزادًا في الربع الثالث من عام 2024. وفي تلك الفترة، بلغ متوسط سعر الابتدائي 162.436 يورو (-3,1% على أساس سنوي)، بينما بلغ إجمالي سعر الابتدائي 3,6 مليار يورو (+1,9%).
"تشير بيانات الأشهر التسعة الأولى إلى أن السوق يمتص صدمات السنوات الأخيرة: لا يزال هناك انكماش، لكن النمو في الأحجام واستقرار القيم الإجمالية في الربع الثالث يشير إلى أن النظام يمتص الإصلاحات والتطور الرقمي لعمليات البيع"، علق. تشاي بوتا، مدير مرصد بيري بريك. إن توسّع المزادات الإلكترونية غير المتزامنة دليل على أن الرقمنة لا تُبسّط العمليات فحسب، بل تُشجّع أيضًا على مشاركة مستثمرين ومواطنين جدد. إن بيئة اقتصادية كلية أكثر استقرارًا والرقمنة تُحفّز نموذجًا لسوق المزادات أكثر شفافية وكفاءة وشمولية.
وبحسب المرصد، فإن الانخفاض في الإجراءات خلال الأشهر التسعة الأولى كان متأثرًا بـ انخفاض ضغط الائتمان ومن اللجوء المتزايد إلى الحلول خارج المحكمة، أدت هذه الظواهر إلى تباطؤ فتح مزادات جديدة. ومع ذلك، يؤكد التقرير أن انخفاض عدد الإجراءات لم يُترجم إلى انخفاض ملحوظ في متوسط الأسعار. ويشير استقرار متوسط سعر البداية إلى أن السوق استوعب إلى حد كبير الضغوط الناتجة عن ارتفاع أسعار الفائدة وتوترات ما بعد الجائحة.
ويمثل أداء الربع الثالث، مع زيادة بنسبة 5,1% في الأحجام، أول تأكيد على الخروج من مرحلة الركود.
لومباردي هي المنطقة المهيمنة في المزادات، في حين أن صقلية وماركي هما الأكثر ديناميكية.
La لومبارديا تظل المنطقة ذات أعلى عدد من المزادات في الأشهر التسعة (9.855، أي ما يعادل 12,3٪ من الإجمالي)، في حين صقلية وماركي من بين أكثر المناطق نشاطًا. في الربع الثالث، شهدت ماركي نموًا ملحوظًا (+66,5%)، بينما سجلت صقلية زيادة بنسبة 23,2%. في المقابل، شهدت لاتسيو ولومباردي انخفاضًا في أحجام المبيعات الفصلية (-33,0% و-7,3% على التوالي)، مع الحفاظ على متوسط قيم أعلى في بعض المقاطعات. وكانت المقاطعات الأكثر نشاطًا من حيث عدد المزادات هي روما (1.060) ماسيراتا (709) و تورينو (673)؛ ومن بين المحاكم الأكثر نشاطًا، تبرز ماشيراتا (631 مزادًا)، وكاجلياري (617)، وروما (556)، وميلانو (520).
وفيما يتعلق بأنواع العقارات، ففي الأشهر التسعة الأولى من عام 2025، قطاع سكني مثّلت العقارات السكنية الحصة الأكبر من السوق، بنسبة تقارب 54% من الإجمالي، بينما بلغت حصتها خلال الربع 53,6%، مع زيادة طفيفة في عدد الحالات. وشهدت الفئات المصنفة تحت فئة "أخرى" (العقارات الخاصة، الأراضي، الملحقات) اتجاهات إيجابية، حيث نمت بأكثر من 10% خلال الأشهر التسعة الأولى، وبنسبة 16,9% خلال الربع. القطاع التجاري والصناعيوبدلاً من ذلك، يسلط التقرير الضوء على الانكماش، "الذي يعكس انخفاض النشاط التجاري وزيادة إجراءات التصفية في العام السابق"، كما علق المرصد.
أساليب المبيعات والرقمنة
من يناير إلى سبتمبر، المزادات عن بعد غير المتزامنة وقد غطت المبيعات أكثر من 45% من الإجمالي، بينما بلغت حصة المزادات في الربع الثالث وحده 44,2%. المزادات المتزامنة المختلطة وبدلاً من ذلك، ظلت عند حوالي 30% (30,5% في الربع الثالث)، في حين انخفضت المبيعات لدى التاجر إلى أقل من 17% (17,1% في الربع الثالث)، وهو الاتجاه الذي يؤكد التهميش التدريجي للطرق التقليدية.
