Il 物流地产市场 在意大利，它从 2023 年开始确认自己是最佳资产类别之一。 它以 7% 的增幅达到 3 亿欧元，确立了自己在欧洲增长的首位地位，与目前的欧洲增幅相反，后者下降了 15% 至 58 亿欧元。 2022 年意大利工业物流行业的房地产营业额为 约 6 亿，按年增长 9%，预计 2023 年将基本稳定。
物流地产市场，增长无止境
子基金占总投资额的25%，根据“2023 年物流房地产市场报告” 由 Scenari Immobiliari 与 SFRE 合作编辑，正在攀登投资者的选择。 大号'增加投资 它的主要支持因素是外国机构投资者的兴趣逐渐集中，以及市场对与主要市场互补的优质空间的需求不断增长。
2022年意大利房地产投资市场
投资的地域分布显示了 意大利北部 作为主要兴趣区，吸纳量占总量的 82%（西北 61%，东北 21%）。 遵循 中心 17%，剩下的 1% 是市场 南 和 岛屿.
La 不断增长 我国物流市场的增长使目前的房地产资产在 2022 年关闭了不到 2 万平方米的开发项目后超过 46 万平方米，估计价值每年增长 4,5%约2亿欧元。 预计到 2023 年，管道开发面积将略低于 2,3 万平方米。
与前几年的大幅下降相比，全国层面净回报率的加权增长为 5,8%，而黄金地段和精品资产的峰值甚至更低，介于 4,8% 之间，这证实了供应链的调整能力。最后一英里物业的 5,7% 及更多折扣。
物流地产：租金不变
在意大利我 2022年的租金 它们几乎保持不变，地区的特点是与意大利北部的物流区相对应的增长动力更快，而中部的动力水平较低。 与此同时，价格平均涨幅略高于 3%，这主要得益于涨价回报和全国平均租金的上涨。
Il 风险控制 尽管意大利 2023 年 GDP 的增长率估计为 1,2%，但当前的经济形势非常微妙，这也导致意大利需要重新考虑现有协议。
回流和通货膨胀现象
现象 转移，随着与过去二十年选择的公司实际上不同的公司的回归或搬迁，正在影响市场的每个部分和每个产品类别，因此直接或间接地全面涉及物流部门。 即使是新的货币情景，也不同于本地物流市场已经发展并已达到最低点的零通胀 回报, 正在充当进一步转型的加速器。
尽管全国物流地产市场稳固，但未来取决于近年来在创新、设计、技术和治理方面的选择。
