یہاں ہم پھر جاتے ہیں، آخری تاریخ تقریباً ہم پر ہے: اطالویوں کو 16 جون تک Imu اور Tasi 2015 کی ایڈوانس ادا کرنے کے لیے بلایا جاتا ہے۔ 2014 میں جو کچھ ہوا اس کے برعکس، اس سال واحد میونسپل ٹیکس اور ناقابل تقسیم خدمات پر ٹیکس کا کیلنڈر ایک جیسا ہے، لیکن کئے جانے والے حسابات اور ٹیکس کے قابل افراد کو ادائیگی کرنے کے حوالے سے گہرا اختلاف ہے۔ آئیے دیکھتے ہیں کہ ذہن میں رکھنے کے لیے اہم نکات کیا ہیں۔
1) ڈیڈ لائنز
– 16 جون: امو اور تاسی کی پہلی قسط۔
– 16 دسمبر: امو اور تاسی کا توازن (ممکنہ ایڈجسٹمنٹ کے ساتھ)۔
16 اکتوبر کی انٹرمیڈیٹ ڈیڈ لائن کو الوداع جس میں پچھلے سال تاسی کیلنڈر کی خصوصیت تھی۔
2) جسے ادا کرنا ہے۔
- Tasi ان خدمات پر ٹیکس ہے جو میونسپلٹی تمام شہریوں کو بلا امتیاز فراہم کرتی ہے، جیسے کہ گلیوں کی صفائی، عوامی روشنی یا حفاظت۔ آپ تمام جائیدادوں (عمارتوں اور تعمیراتی علاقوں) پر ادائیگی کرتے ہیں، لیکن زرعی زمین پر نہیں (جس میں "چھوٹے باغات" بھی شامل ہیں)۔ کرایہ داروں اور وہ تمام لوگ جو "قابضین" کے زمرے میں آتے ہیں (قطع نظر کسی عنوان جیسے کہ لیز، قرض یا دیگر) کو بلدیہ کے ذریعہ قائم کردہ Tasi کا حصہ ایک وقفے میں ادا کرنا ہوگا جو 10 اور 30 کے درمیان مختلف ہوسکتا ہے۔ 10% اگر میونسپلٹی کی قرارداد کسی چیز کی نشاندہی نہیں کرتی ہے تو کرایہ دار کو تاسی کا XNUMX% ادا کرنا ہوگا۔ قابض کی طرف سے عدم تعمیل کی صورت میں مالک ذمہ دار نہیں ہوگا۔ آخر میں، کرایہ داروں کے لیے، اگر اسی کیلنڈر سال کے دوران معاہدہ کی مدت چھ ماہ سے کم ہو تو کل چھوٹ شروع ہو جاتی ہے۔
– Imu تمام جائیدادوں پر واجب الادا ہے سوائے مرکزی مکانات کے، جب تک کہ وہ لگژری نہ ہوں (کیڈسٹرل کیٹیگریز A/1، A/8 اور A/9، جن پر، تاہم، لیوی کو کم کیا جاتا ہے)۔ زرعی اراضی پر بھی ٹیکس ادا کیا جاتا ہے۔ جہاں تک کرائے کے مکانات کا تعلق ہے، کرایہ داروں کو کوئی ادائیگی کرنے کی ضرورت نہیں ہے: ٹیکس مکمل طور پر مالک مکان پر آتا ہے۔ آخر میں، امو دیگر املاک کی ایک سیریز پر واجب الادا نہیں ہے: غیر منقسم پراپرٹی ہاؤسنگ کوآپریٹیو جو کہ تفویض ممبران کے ذریعہ مرکزی رہائش گاہ کے طور پر استعمال ہوتی ہیں۔ سماجی رہائش؛ فوج یا قانون نافذ کرنے والے اہلکاروں کی ملکیت والی واحد (غیر لیز پر دی گئی) جائیداد؛ قانونی علیحدگی یا طلاق کی صورت میں ازدواجی گھر سابقہ شریک حیات کو سونپا جاتا ہے۔ زرعی زمینیں، یہاں تک کہ اگر کاشت نہیں کی جاتی، جو کہ میں واقع ہیں۔ بلدیات کو مکمل طور پر پہاڑی کے طور پر درجہ بندی کیا گیا ہے۔ اور چھوٹے جزائر میں سے زرعی اراضی، یہاں تک کہ غیر کاشت شدہ، ملکیتی اور براہ راست کسانوں اور پیشہ ور زرعی کاروباریوں کے زیر انتظام میونسپلٹیز میں اسی Istat فہرست کے مطابق جزوی طور پر پہاڑی کے طور پر درجہ بندی کی گئی ہے۔
دو وضاحتوں کو ذہن میں رکھنا بھی اچھا ہے:
I) ریگولیٹری اور مالیاتی سطح پر، ہم ایک اہم رہائش گاہ کی بات صرف اس صورت میں کرتے ہیں جب ٹیکس دہندہ اور اس کے خاندان کے پاس اپنی رجسٹرڈ رہائش اسی عمارت میں ہو جسے وہ اپنی عادت کی رہائش کے طور پر استعمال کرتے ہیں۔
II) مرکزی رہائش گاہ سے متعلق اپرٹیننس کے سیٹ میں مختلف قسم کے رئیل اسٹیٹ یونٹس شامل ہیں: گودام اور اسٹوریج روم (کیڈسٹرل کیٹیگری C/2)، گیراج، شیڈ، اصطبل اور اصطبل (C/6)، بند یا کھلے شیڈ (C/7) )۔ ہر زمرے کے لیے صرف ایک رئیل اسٹیٹ یونٹ IMU سے مستثنیٰ ہے (اگر آپ کے پاس دو گیراج ہیں، مثال کے طور پر، آپ کو ان دونوں میں سے ایک پر ٹیکس ادا کرنا ہوگا)۔ دوسری طرف تاسی مقاصد کے لیے، اپرٹیننس کو مرکزی رہائش گاہ میں ضم کر دیا گیا ہے۔
3) ٹیکس کی بنیاد IMU اور TASI کے لیے یکساں ہے۔
اسے حاصل کرنے کے لیے، ضروری ہے کہ کیڈسٹرل آمدنی کا 5% سے دوبارہ جائزہ لیا جائے اور اسے متعلقہ گتانکوں سے ضرب دیا جائے، مثال کے طور پر مرکزی رہائش گاہوں اور متعلقہ سامان کے لیے 160۔ یہاں cadastral زمروں کے مطابق گتانکوں کی فہرست ہے:
- 160 کیڈسٹرل گروپ A میں درجہ بندی کی گئی عمارتوں کے لیے، کیڈسٹرل زمرہ A/10 کو چھوڑ کر اور کیڈسٹرل کیٹیگریز C/2، C/6 اور C/7 میں؛
- 140 عمارتوں کے لیے جو کیڈسٹرل گروپ B میں درجہ بندی کی گئی ہیں، اور زمرہ جات C/3، C/4 اور C/5 (کرافٹ ورکشاپس، جم (غیر منافع بخش)، نہانے کے ادارے)؛
- 80 عمارتوں کے لیے زمرہ D/5 میں درجہ بندی (کریڈٹ ادارے، تبادلہ، انشورنس)؛
- کیڈسٹرل زمرہ A/80 (دفاتر اور نجی اسٹوڈیوز) میں درجہ بندی کی گئی عمارتوں کے لیے 10؛
- 65 کیڈسٹرل گروپ ڈی میں درجہ بندی کی گئی عمارتوں کے لیے (شیڈز، ہوٹلز، سینما گھر، وغیرہ)، زمرہ D/5 میں درجہ بندی کی گئی جائیدادوں کے علاوہ، جس کے لیے، جیسا کہ ذکر کیا گیا ہے، ضرب 80 ہے؛
زمرہ C/55 (دکانیں) میں درجہ بند عمارتوں کے لیے 1۔
جہاں تک تعمیراتی علاقوں کا تعلق ہے، ٹیکس کی بنیاد مشترکہ تجارت میں مارکیٹ ویلیو سے بنتی ہے۔ کیڈسٹرل آمدنی جو حساب کے مقاصد کے لیے فرض کی جانی چاہیے وہی ہے جس کے نتیجے میں 2015 جنوری XNUMX کو لینڈ رجسٹری ہوئی۔
عام طور پر، تاریخی یا فنکارانہ دلچسپی کی عمارتوں اور میونسپل ٹیکنیشن کے ذریعہ ناقابل استعمال یا ناقابل رہائش قرار دیے جانے والے عمارتوں کے لیے ٹیکس کی بنیاد 50% تک کم کردی جاتی ہے۔
4) شرحیں اور کٹوتیاں
اس سال IMU اور Tasi ایڈوانس دونوں کا حساب 2014 کے نرخوں اور کٹوتیوں کے حوالے سے ہونا چاہیے۔ اس کا مطلب ہے کہ اگر 2014 کے رئیل اسٹیٹ اثاثوں کے مقابلے میں کچھ نہیں بدلا ہے، تو اس بار IMU کی پہلی قسطوں کا حساب کتاب اور Tasi بہت آسان ہے: دونوں صورتوں میں، 16 جون تک ادا کی جانی والی رقم گزشتہ سال ادا کی گئی کل رقم کے 50% کے برابر ہے۔
[وزارت اقتصادیات کی ویب سائٹ پر اپنی میونسپلٹی کے 2014 کے نرخ اور کٹوتیوں کو تلاش کریں]
اگر اس سال میونسپلٹی 2014 کے مقابلے میں نرخوں یا کٹوتیوں میں تبدیلی کرتی ہے، تو بقایا رقم ادا کرتے وقت تبدیلیوں کو مدنظر رکھا جانا چاہیے، جس میں کوئی بھی ایڈجسٹمنٹ شامل ہوگی۔
جہاں تک نئے نمبروں کو جاننے کے اوقات کا تعلق ہے، وہ کم نہیں ہوں گے: 2015 سے متعلق شرحیں اور کٹوتیوں کو آئندہ 28 اکتوبر تک ٹریژری کی ویب سائٹ پر شائع کیا جانا چاہیے۔ "قدرتی طور پر، اس میں کوئی چیز نہیں روک سکتی، ایسی صورت میں جب بلدیہ نے امو اور تاسی کے نرخوں اور کٹوتیوں کے موضوع پر پہلے ہی حل کر لیا ہے، شاید 2014 کے مقابلے میں زیادہ سازگار حالات کے نتیجے میں، ٹیکس دہندہ اس سال سے متعلق قراردادوں کا حوالہ دے سکتا ہے۔ ایڈوانس کی ادائیگی”، 8 مئی کو انسٹی ٹیوٹ فار فنانس اور مقامی معیشت کا ایک نوٹ پڑھتا ہے۔
5) ٹیکس کوڈز جن کی نشاندہی کی جائے گی۔ ماڈل F24
یہاں دو نمونے ہیں:
اسلامی تحریک برائے ازبکستان کے
- مرکزی گھر اور متعلقہ سامان کے لیے 3912؛
- دیہی عمارتوں کے لیے آلات کے استعمال کے لیے 3913؛
- زمین کے لیے (میونسپلٹی) 3914؛
- زمین کے لیے (ریاست) 3915؛
- تعمیراتی علاقوں کے لیے (میونسپلٹی) 3916؛
- تعمیراتی علاقوں کے لیے (ریاست) 3917؛
- دوسری عمارتوں کے لیے (میونسپلٹی) 3918؛
- دوسری عمارتوں کے لیے (ریاست) 3919؛
- تشخیص سے دلچسپی کے لیے (میونسپلٹی) 3923؛
- تشخیصی پابندیوں کے لیے (میونسپلٹی) 3924؛
- کیڈسٹرل گروپ ڈی (ریاست) 3925 میں درجہ بند پیداواری استعمال کے لیے عمارتوں کے لیے؛
- پیداواری استعمال کے لیے عمارتوں کے لیے کیڈسٹرل گروپ D میں درجہ بندی (میونسپلٹی میں اضافہ) 3930۔
TASI
- مرکزی گھر اور متعلقہ سامان کے لیے 3958؛
- مرکزی رہائش گاہوں کے علاوہ دیگر عمارتوں کے لیے 3961؛
- دیہی عمارتوں کے لیے آلات کے استعمال کے لیے 3959؛
- تعمیراتی علاقوں کے لیے 3960۔
6) تاسی، پہلے سے تیار کردہ ماڈلز ایک سراب بنے ہوئے ہیں۔
قانون فراہم کرتا ہے کہ اس سال سے میونسپلٹیز تاسی کے لیے پہلے سے مرتب کردہ ادائیگی کے ماڈلز دستیاب کرائیں گی۔ تاہم، آئیفیل نے ہمیں پھر سے مطلع کیا کہ یہ ایک ناقابل عمل اقدام ہے، کیونکہ میونسپلٹیز کے پاس 2014 اور 2015 کے پہلے چھ مہینوں میں ہونے والی تبدیلیوں کے بارے میں کوئی معلومات نہیں ہیں۔ کوئی بھی پہلے سے بھرا ہوا اعلان بھیجیں۔
7) زرعی زمین پر آئی ایم یو
پوائنٹ 2 میں دی گئی چھوٹ کے علاوہ، اس سال "200 یورو کی ٹیکس کٹوتی کو تسلیم کیا گیا ہے - آئیفیل فاؤنڈیشن نے 20 مارچ کو دوبارہ لکھا - کسانوں اور پیشہ ور زرعی کاروباریوں کو ہدایت کرنے کے لیے، جو زرعی سماجی تحفظ میں رجسٹرڈ ہیں، جو زمین کے مالک ہیں۔ پہاڑی شہروں میں اور جو Istat کی تیار کردہ فہرست میں شامل نہیں ہیں۔ ان جائیدادوں کے مالکان واجب الادا ٹیکس کی رقم تک امیو کٹوتی کے حقدار ہیں۔"
زرعی اراضی کے لیے ٹیکس کی بنیاد کا تعین یکم جنوری کی مالک مکان کی آمدنی سے کیا جاتا ہے، 25% کے ریالیویشن گتانک کو لاگو کرتے ہوئے اور اس طرح حاصل ہونے والے نتیجے پر ضرب 135 کا اطلاق ہوتا ہے۔
یہ بھی پڑھیں: "روم میں تاسی 2015: ڈیڈ لائنز، ریٹس اور کٹوتیاں"
"میلان میں تاسی 2015: آخری تاریخیں، شرحیں اور کٹوتیاں"
