لا کوٹہ دی ریل اسٹیٹ کے اثاثے (جائیداد اور جائیداد کے حقوق) میں قدرے کمی آئی: جون 4 کے مقابلے میں -2013% اور کل اثاثوں کے 83% کے برابر ہے (66,67% قانونی کم از کم ہے)۔ بنیادی مطلوبہ استعمال ہے۔ دشاتمک ترتیری، کے بعد بزنس (شاپنگ سینٹرز اور پارکس، سپر مارکیٹ) صحت کی رہائش گاہیں- بہبود اور ہوٹل جغرافیائی نقطہ نظر سے، پر واقع پراپرٹیز کا انتخاب غالب ہے۔ شمال مغرب (میلان، ٹورین، بولوگنا، لوڈی، موڈینا، بیلا، کومو اور پادوا کے تمام شہروں میں) اور ال سینٹر (جہاں روم سبقت لے جاتا ہے)۔
کے نتائج یہ ہیں۔ پانچواں رئیل اسٹیٹ فنانس مانیٹر، اس مطالعہ کا مقصد رئیل اسٹیٹ فنڈز کی مالی سرمایہ کاری کا تجزیہ کرنا ہے جس میں اس سال 18 اثاثہ جات کی انتظامی کمپنیوں کی شرکت دیکھی گئی جو رئیل اسٹیٹ میں سرگرم ہیں۔ یونیورسٹی آف پرما کی طرف سے CACEIS انوسٹر سروسز (کریڈٹ ایگریکول گروپ کی اثاثہ سروسنگ کمپنی) کے تعاون سے کی گئی تحقیق میں 47 رئیل اسٹیٹ فنڈز کا تجزیہ کیا گیا، جن میں سے 23 درج ہیں، 30 جون 2014 تک کل اثاثوں کے لیے 10,5 بلین یورو۔
فنڈ پورٹ فولیو کا تجزیہ بتاتا ہے کہ فنڈز کے استعمال میں کس طرح اضافہ ہوا ہے۔ مالی آلات (یہ اثاثہ کلاس آج کے اثاثوں کا 10,4% ہے، جون 2013 میں 7,6% کے مقابلے میں)۔ اس زمرے کے اندر، نصف سے زیادہ (55,3%) ہیں۔ غیر فہرست شدہ حصص (جون 52 میں 2013% کے مقابلے میں تھوڑا سا اضافہ)، جن میں سے زیادہ تر کنٹرول "اکثر رئیل اسٹیٹ کمپنیوں میں ہے جن کے ساتھ فنڈ کے مختلف صلاحیتوں میں اسٹریٹجک تعلقات ہیں"۔
8,6% (پچھلے سال میں 9,4% سے کم) مالیاتی آلات کی نمائندگی قرض کی سیکیورٹیز (بنیادی طور پر غیر فہرست شدہ اطالوی یا یورپی کمپنیوں کے کارپوریٹ بانڈز، یا اطالوی حکومت کی سیکیورٹیز جیسے CTZs، BTP، BOT) سے ہوتی ہے، جبکہ UCI یونٹس (اوپن اینڈ سیکیورٹیز فنڈز، کلوز اینڈ سیکیورٹیز فنڈز، محفوظ اور قیاس آرائی پر مبنی فنڈز، رئیل اسٹیٹ فنڈز اور فنڈز کے فنڈز)، زیادہ تر غیر فہرست شدہ، 36 فیصد (جو ڈیٹا کافی حد تک جون 2013 کے مطابق ہے)۔
دوسری طرف، فنڈز کی تشکیل کا صرف 0,01% (یہ گزشتہ سال جون میں 2,08% تھا)، مشتق آلات (سواپ، پوٹ اینڈ کال آپشنز، کیپس، سادہ ونیلا سود کی شرح تبادلہ) سے منسوب ہے جو خصوصی طور پر استعمال ہوتے ہیں۔ موجودہ قرضوں یا جائیداد کی خریداری سے منسلک لیز کے معاہدوں سے منسلک سود کی شرح کے خطرے کو ہیجنگ کرنے کے مقصد سے۔
ان وجوہات کا تجزیہ بھی بہت ہی اہم ہے - پہلی بار مانیٹر کا موضوع - جو رئیل اسٹیٹ فنڈز کو کشیدگی کے حالات. کرایہ پر دوبارہ گفت و شنید 26,6% انٹرویو لینے والوں کے لیے کشیدہ حالات کی غالب وجہ ظاہر ہوتی ہے، اس کے بعد خالی حالات یا خالی جگہ (20%) اور تاخیر سے جائیداد کی فروخت (
یہ مؤخر الذکر اختیار رئیل اسٹیٹ فنڈ کی سرگرمی کی مدت میں توسیع کرنے کے عمومی رجحان سے مطابقت رکھتا ہے (نام نہاد "فضل مدت") جو بینک آف اٹلی کی اجازت سے مشروط ہے۔ فنڈز کے لیے تناؤ کی دیگر ممکنہ وجوہات، جن میں سے ہر ایک کو نمونے کے 6,67٪ کے ذریعے منتخب کیا گیا ہے، یہ ہیں: منصوبہ بند رئیل اسٹیٹ ترقیات میں تاخیر، سبسکرائب کیے گئے وعدوں کی تاخیر یا عدم ادائیگی، جائیدادوں کی قدر میں کمی، قرض۔
