کیس گرین: یورپی یونین کی ہدایت کیا کہتی ہے جو اٹلی کو خوفزدہ کرتی ہے۔ یہاں کلاسز، جرمانے اور بونس سے متعلق ہینڈ بک ہے۔

یورپی پارلیمنٹ کے پاس ہے۔ گرین ہاؤسز کی ہدایت کی منظوری دی گئی۔ نامزد "تعمیراتی ہدایت کی توانائی کی کارکردگی" (ای پی بی ڈی)۔ پورے یورپ میں عمارتوں میں توانائی کی کارکردگی کے لیے یہ پہلا قدم ہے۔ یہ ہدایت یورپی یونین کے پیکج کا حصہ ہے۔ 55 کے لئے فٹ جس کے ساتھ یورپ 2 تک CO55 کو 2030 فیصد تک کم کرنے کے مقاصد کا تعاقب کرتا ہے اور 2050 تک آب و ہوا کی غیر جانبداری.

L 'حتمی منظوری ابھی بھی بہت دور ہے اور متن تبدیل ہو سکتا ہے۔ دستاویز اب ہو جائے گا ٹرائلاگ کا موضوع، یعنی مکمل اجلاس میں واپس آنے سے پہلے کونسل اور یورپی کمیشن کے ساتھ گفت و شنید۔ صرف ایک بار جب یہ عمل مکمل ہو جائے گا تو نئی ہدایت کے حتمی ورژن تک پہنچ جائے گا، جو ایک بار نافذ ہو جائے گا، رکن ممالک کی طرف سے توثیق، شاید 2025 سے پہلے نہیں۔ لیکن راستے کا، بڑی حد تک، سراغ لگایا گیا ہے، اور سفر کی سمت CO2 کنٹینمنٹ پروگرام میں تیزی کی ہے جس کا مقصد گلوبل وارمنگ کو کم کرنا ہے۔ یہ عمارتوں پر ضروری مداخلتیں عائد کرے گا، جو کل اخراج کے 40% کے لیے ذمہ دار ہے۔ یہاں پھر ایک ہے vade mecum یوروپی پارلیمنٹ کی طرف سے منظور شدہ ہدایت پر: یہ کیا فراہم کرتا ہے، کیا تبدیلیاں کرتا ہے، کون اندر ہے اور کون باہر ہے، یہ کون سی پابندیاں اور پابندیاں متعارف کراتا ہے۔

گرین ہاؤسز: ہدایت کیا فراہم کرتی ہے۔

وہ دستاویز میں شامل ہیں۔ معیار جو موجودہ عمارتوں کی تزئین و آرائش اور نئی توانائی کی بچت والی عمارتوں کی تعمیر کو فروغ دیتے ہیں۔ اس کا مقصد 2030 تک یورپی یونین کے تعمیراتی شعبے میں توانائی کے استعمال کو کم کرنا اور 2050 تک اسے کاربن نیوٹرل بنانا ہے۔

متن میں کہا گیا ہے کہ تمام رہائشی املاک انہیں اس میں شامل کرنا پڑے گا۔ توانائی کی کلاس E 2030 جنوری XNUMX تک، جب کہ بعد میں انہیں تبدیل کرنا پڑے گا۔ کلاس ڈی 2033 تک نئی عمارتیں انہیں 2028 سے شروع ہونے والے، پہلے سے ہی صفر اخراج ہونا پڑے گا۔ پبلک ریل اسٹیٹ اس کے بجائے انہیں بالترتیب 2027 اور 2030 تک ایک ہی کلاس تک پہنچنا پڑے گا۔ زب (صفر اخراج والی عمارتیں) نئی عمارتوں کے لیے جو عوامی اداروں کے زیر قبضہ، زیر انتظام یا ملکیت ہیں۔ ہدایت کی منتقلی کے بعد سے، نظام شمسی وہ تمام نئی عوامی عمارتوں اور نئی غیر رہائشی عمارتوں میں لازمی ہو جائیں گے۔ چھوٹ صرف ان عمارتوں کے لیے دی جاتی ہے جو تزئین و آرائش سے گزر رہی ہیں جن کے لیے حد 2032 ہے۔

یہ ہدایت بھی عائد کرتی ہے۔ ممانعت فوسل فیول ہیٹنگ سسٹم استعمال کرنے کے لیے، جیسے گیس بوائلر. لاگو رعایتیں (جیسے ایکو بونس) ہائبرڈ آلات کی خریداری اور قابل تجدید گیسوں کے ساتھ کام کرنے کے لیے تصدیق شدہ آلات کی خریداری کے لیے استعمال کی جائیں گی، جیسےہائیڈروجن. گھروں کی توانائی کی کارکردگی کو بہتر بنانے کے لیے، مطلوبہ مداخلتیں، سولر پینلز کے تعارف کے علاوہ، نئے ایئر کنڈیشنگ سسٹم، تھرمل کوٹ اور زیادہ موثر تھرمل موصلیت ہوگی۔

کیس گرین: توانائی کی درجہ بندی کیا ہے اور یہ کیسے بدلتی ہے۔

Le توانائی کی کلاسیں وہ پیمائش کی ایک اکائی ہیں جس کے ذریعے ایک عمارت کی توانائی کی کھپت قائم کی جاتی ہے۔ سے لے کر کلاسوں میں منظم کیا جاتا ہے۔ کلاس اے۔، سب سے زیادہ موثر، تک جی کلاسسب سے زیادہ آلودگی. عمارت کی آلودگی کا اندازہ کلاس سے تعلق رکھنے سے لگایا جا سکتا ہے۔ وہاں توانائی کی تصدیقa ایک قابل ٹیکنیشن کے ذریعہ تیار کیا گیا ہے جو عمارت کی تعمیراتی خصوصیات، بلندی، موسمی زون، انفرادی چہرے کا سامنا، حرارت کی قسم اور ہر وہ چیز جو توانائی کی کھپت کو متاثر کر سکتی ہے کو مدنظر رکھتا ہے۔ آج Ape (انرجی پرفارمنس سرٹیفکیٹ) نافذ ہے لیکن مختلف حالتوں سے گزر سکتا ہے۔

اٹلی، اور دیگر یورپی ممالک، ہر ایک کی اپنی توانائی کی درجہ بندی ہے۔ تاہم، ہدایت نامہ متعارف کرایا گیا ہے a درجہ بندی براہ راست یورپی یونین کے ذریعہ تیار کی گئی ہے۔. اس طرح، یورپ کا مقصد یورپی یونین کی سطح پر توانائی کی کلاسوں کو ہم آہنگ کرنا ہے، تاکہ اس بات کو یقینی بنایا جا سکے کہ "تمام رکن ممالک کی کوششوں کا موازنہ کیا جائے"۔ اٹلی، ایک پہلے اقدام کے طور پر، اس لیے کلاسوں کو یورپی قانون سازی کے مطابق ڈھالنے کے لیے دوبارہ ترتیب دینا پڑے گا: اس لیے یہ ممکن ہے کہ کچھ گھروں کی توانائی کی درجہ بندی موجودہ سے مختلف ہو۔ توانائی کی کارکردگی کی درجہ بندی میں، ممالک کے درمیان مختلف ابتدائی حالات کو مدنظر رکھنے کے لیے، جی کلاس ہر رکن ریاست میں توانائی کی بدترین کارکردگی کا مظاہرہ کرنے والی عمارتوں کے 15% کے مساوی ہونا چاہیے۔

کیس گرین چھوٹ: کون اندر ہے اور کون باہر ہے۔

متوقع ہیں۔ ہدایت کی توہین. کچھ جائیدادیں مداخلتوں سے مستثنیٰ ہوں گی اور ان میں یہ ہیں:

• 50 مربع میٹر سے کم کے واحد خاندانی گھر
• دوسرے گھر سال میں چار ماہ سے کم استعمال کرتے ہیں یا 25% سے کم متوقع توانائی کی کھپت کے ساتھ
• تاریخی مراکز میں واقع عمارتیں
• ثقافتی ورثے سے منسلک عمارتیں۔
• گرجا گھروں اور عبادت گاہوں
• وہ عمارتیں جو مسلح افواج یا مرکزی حکومت کی ملکیت ہیں اور قومی دفاعی مقاصد کے لیے ہیں۔

عوامی سماجی رہائش کے لیے ممکنہ استثنیٰ، اگر توانائی کے بلوں میں حاصل کی جانے والی بچتوں کے مقابلے میں بحالی کے کاموں سے کرایوں میں غیر متناسب اضافہ ہوگا۔

ہر ملک کل رئیل اسٹیٹ کے 22% تک مستثنیٰ ہوسکتا ہے۔ (تقریباً 2,6 ملین املاک) لیکن یہ تضحیک یکم جنوری 1 کے بعد لاگو نہیں ہو سکتی۔ ممالک تزئین و آرائش کے کاموں کی معاشی اور تکنیکی فزیبلٹی کی وجوہات اور ان کی دستیابی سے منسلک وجوہات کی بنا پر رہائشی عمارتوں کے کم از کم کارکردگی کے معیارات پر بھی نظر ثانی کر سکیں گے۔ ہنر مند مزدور.

کیس گرین: اٹلی کی صورتحال

اٹلی عمارتوں کی توانائی کی کارکردگی میں خاص طور پر پسماندہ ہے۔ ہمارے ملک میں، اس سے زیادہ 75% جائیدادیں توانائی کی بچت پر قانون سازی کے داخلے سے پہلے تعمیر کیا گیا تھا۔ کے مطابق ریڈ ڈیٹاکے بارے میں اٹلی میں 35% جائیدادیں کلاس جی میں ہیں۔, اور F میں 25%: آج کل 3 میں سے تقریباً 4 گھر D سے نیچے کی کلاسوں میں ہیں (ہماری درجہ بندی کے مطابق جو، تاہم، ہمیں یاد ہے کہ ہدایت کے ذریعے اپنایا گیا جیسا نہیں ہوگا)۔ کل تقریباً 8 ملین میں سے 12,5 ملین سے زیادہ عمارتیں ہیں، جنہیں آج مداخلت کی ضرورت ہوگی۔

یورپی ہدایت، اس پہلے مرحلے میں، اس کی ذمہ داری فراہم کرتی ہے۔ سب سے زیادہ آلودگی پھیلانے والی عمارتوں میں سے صرف 15% پر مداخلت کریں۔ جو اٹلی میں تقریباً مساوی ہے۔ 1,8 ملین عمارتیں۔ کلاس G میں۔ ANCE کے تخمینے کے مطابق، "صرف رہائشی املاک کو دوبارہ تیار کرنے کے لیے 40 بلین کی ضرورت ہوگی، جس میں 19 بلین آلات عمارتوں کی توانائی کی بحالی کے لیے شامل کیے جائیں۔ سرمایہ کاری کی رقم اس سے زیادہ ہے جو سپر بونس کی وجہ سے جاندار ہے، جس نے دو سالوں میں تقریباً 62 ہزار عمارتوں پر 360 بلین کام کیے ہیں جن میں کنڈومینیمز، سنگل فیملی ہاؤسز اور آزاد یونٹ شامل ہیں۔" اور مداخلت کی بہت زیادہ شرح کے ساتھ، شیڈول کے مطابق رہنے کے لیے، ہر سال 150.000 سے زیادہ ری ڈیولپمنٹ مداخلتوں کو انجام دینا پڑے گا۔

گرین ہاؤسز: کوئی جرمانہ نہیں لیکن گھر بیچنے پر پابندی

اس وقت ہدایت پابندیوں کے لئے فراہم نہیں کرتا عمارتوں کی تزئین و آرائش نہ کرنے کی صورت میں۔ آخر کار، حکومتیں جرمانے متعارف کرائیں گی۔

A 2030 میں شروع ہو رہا ہے۔ تاہم، اگر آپ انرجی کلاس کے مطابق نہیں ہیں۔ اب مکان بیچنا یا کرائے پر لینا ممکن نہیں رہے گا۔. لہذا 1 جنوری 2030 سے ​​کلاس G پراپرٹیز کی کوئی فروخت نہیں ہوگی اور 2033 سے کلاس E میں شامل ہیں۔ انرجی سرٹیفکیٹ تمام عمارتوں اور جائیدادوں کے لیے لازمی ہو گا جو تعمیر، فروخت، تزئین و آرائش یا کرائے پر دی گئی ہیں، یہاں تک کہ لیز کی تجدید کی صورت میں بھی۔

گرین ہاؤسز: مراعات اور بونس

ترغیب کا نظام - ٹیکس کٹوتیوں - عمارتوں کی توانائی کی کارکردگی کو بہتر بنانے کے لیے (نام نہاد ایکوبونس) سالوں میں مسلسل تبدیل ہوتے رہے ہیں۔ اینی نے اس لیے ایک تخلیق کیا ہے۔ کٹوتی پوسٹر جو قابل ستائش طور پر ان سب کا خلاصہ کرتا ہے۔ ٹیکس کٹوتی کے فیصد (اس لیے ٹیکس سے براہ راست رعایت) جاتے ہیں۔ 36% سے 85%، جو کیس کے لحاظ سے 5 یا 10 سالوں میں پھیل سکتا ہے۔

اس کے علاوہ، کے لئے گھر کی خریداری کی حوصلہ افزائی کریں کم اخراج کے ساتھ ریاست نے، 2023 کے بجٹ قانون کے ساتھ، شروع کیا ہے۔ بونس کیس سبز. بونس پر مشتمل ہے۔ 50% کی Irpef کٹوتی 1 جنوری 2023 اور 31 دسمبر 2023 کے درمیان انرجی کلاس A یا B گھر کی خریداری کے خلاف۔ ٹیکس ریلیف کو 10 مستقل اقساط میں تقسیم کیا جاتا ہے جو اس سال سے شروع ہوتا ہے جس میں اخراجات کیے گئے تھے اور مندرجہ ذیل 9 ٹیکس ادوار میں۔