کے لیے ایک منصوبہ کنڈومینیم کی تزئین و آرائش کریں۔ پرانے، وہ 50-70 کی دہائی کے اونچے عروج کے سالوں کے دوران عجلت میں تعمیر کیے گئے۔ کنفیڈیلیزیا کے تخمینے کے مطابق، 5 بلین کا "ٹوکن" ایک ایسے علاقے پر کام کرتا ہے جو 12 ملین املاک کو متاثر کر سکتا ہے۔ اس سب کو پورا کرنے کے لیے لاک پک؟ L'توانائی کی کارکردگی اور میں ایکوبونس جو 65% اخراجات کو Irpef سے دس سالوں میں وصول کرنے کی اجازت دیتا ہے۔ دن گزر رہے ہیں، بجٹ کا قانون قریب آرہا ہے، ایسے اشارے بڑھ رہے ہیں جو اس پیکج میں نئے اقدامات کی پیش گوئی کر رہے ہیں جن کی حکومت 20 اکتوبر کے لیے تیاری کر رہی ہے۔ لیکن جس کی وضاحت علیحدہ دفعات کے ساتھ بھی کی جا سکتی ہے، مثال کے طور پر "کاسا اٹالیا" کے سلسلے میں، اطالوی رئیل اسٹیٹ اثاثوں کو محفوظ بنانے کا منصوبہ۔ یہ مارکیٹ کو زندہ کرنے کا سوال ہے جو روایتی سرمایہ کاری کے ساتھ ساتھ نئے ابھرتے ہوئے کاروباروں سے بھی فائدہ اٹھا سکتا ہے، ان غیر خرچ شدہ وسائل کو بھی بازیافت کر سکتا ہے، جیسے کہ تھرمل اکاؤنٹ کے 900 ملین یورو، یا وہ جو ابھی تک بلاک ہیں، جیسے کہ 70۔ نیشنل فنڈ برائے توانائی کی کارکردگی کے سالانہ ملین یورو۔ کی طرف سے ایک تفصیلی تجویز پیش کی گئی۔اینیاس اور یہ متعلقہ وزراء کی میز پر ہے: ہم اس کے بارے میں صدر سے بات کرتے ہیں۔ فیڈریکو ہیڈ.
حکومت نے نائب وزیر برائے اقتصادیات مورانڈو اور وزیر انفراسٹرکچر ڈیلریو کے ساتھ، توانائی کی کارکردگی پر ٹیکس کٹوتیوں کو بڑھانے اور درحقیقت ان کے اثرات کو وسیع کرنے کے اپنے ارادے کا اعلان کیا ہے۔ خاص طور پر، condominiums پر خبریں آ رہی ہیں: کیوں؟
"آئیے حالیہ برسوں کے ٹھوس تجربے سے شروع کریں۔ اس نے ہمیں سکھایا کہ ایکوبونس ٹول اچھی طرح کام کرتا ہے لیکن یہ بنیادی طور پر پرانے بوائلرز اور فکسچر کو زیادہ پرفارم کرنے والے سسٹمز اور ونڈوز کے ساتھ تبدیل کرنے کے لیے استعمال کیا جاتا تھا۔ سابقہ ایجادات کا تقریباً 28% حصہ تھا، جو بعد میں تقریباً 67% تھا۔ مزید برآں، یہ محسوس کیا گیا کہ خاندانوں نے اپنا پیسہ انفرادی رہائش گاہوں، مکانات یا ولا یا اپارٹمنٹس میں لگایا ہے، نہ کہ مجموعی طور پر عمارتوں میں کیونکہ ہر کوئی اخراجات کا اندازہ لگانے کے قابل نہیں ہے یا نئے کارکردگی کے اخراجات کو کم کرنے کے لیے ضروری مالی جگہ نہیں رکھتا ہے۔ مختصراً، عوامل کا ایک مجموعہ اب بڑی تعداد پر توجہ مرکوز کرتے ہوئے معیار میں چھلانگ لگانے کی سفارش کرتا ہے اور زیادہ پیچیدہ اور منظم مداخلتیں: اس کے لیے ہمیں کنڈومینیمز کو شامل کرنا ہوگا اور کام کو پوری عمارت کے موصل "کوٹ" تک پھیلانے کی ضرورت ہے اور اٹکس یہ زیادہ مہنگی مداخلتیں ہیں لیکن جو سب سے زیادہ مستقل اور دیرپا بچت کو بھی یقینی بناتی ہیں۔"
Enea کی تجویز 65% ٹیکس کٹوتی کے ذریعے ظاہر کردہ کریڈٹ کی منتقلی کا امکان فراہم کرتی ہے۔ اس اقدام کا تصور 2016 کے استحکام کے قانون کے ذریعے بھی کیا گیا تھا تاکہ کنڈومینیمز کو حرکت میں لایا جا سکے، لیکن اس نے کام نہیں کیا۔ کیوں؟ اور حکومت کی توجہ میں لایا گیا نیا طریقہ کار صورتحال کو کیسے بہتر کرے؟
"جیسا کہ میں نے آپ کو بتایا، موجودہ طریقہ کار میں 10 سالوں میں واپسی کو مدنظر رکھنے کے لیے رقم کی دستیابی کو آگے بڑھانے کی ضرورت ہے۔ یہ بہت سے بوڑھے لوگوں یا نوجوانوں کو کاٹ دیتا ہے جن کے پاس نقد رقم نہیں ہے۔ اور اپارٹمنٹس کی آمدنی، عمر اور سائز میں فرق سے متعلق مسائل کے لیے کنڈومینیم میں فیصلوں کو روکتا ہے۔ یہی وجہ ہے کہ ہم سوچتے ہیں کہ اس کا حل ان مراعات پر کام کرنا ہے جو نہ صرف قابل کٹوتی ہیں بلکہ قابل منتقلی بھی ہیں۔ یہ نقطہ نظر کو مکمل طور پر بدل دیتا ہے۔"
کس کو منتقل کیا جا سکتا ہے؟ کیا ہم کچھ ٹھوس مثالوں سے اس کی وضاحت کر سکتے ہیں؟
"ماحولیاتی بونس کی ضمانت ریاست کی طرف سے دی گئی ہے، اس لیے واپسی یقینی ہے۔ اس وجہ سے اسے بیچنا مفید ہو جاتا ہے: مثال کے طور پر ان لوگوں کو جو قرض فراہم کرتے ہیں، جیسے کہ بینک یا Escos، وہ کمپنیاں جو مداخلت کو بہتر بنانے کے لیے توانائی کی بچت کی خدمات پیش کرتی ہیں۔ وہی یوٹیلیٹیز جیسے Enel، Acea، A2A اور اسی طرح کام میں آسکتے ہیں، جو صارفین کو برقرار رکھنے میں ہر طرح کی دلچسپی رکھتے ہیں، خاص طور پر 2018 میں توانائی کی فروخت کے یقینی آزادانہ ہونے کے پیش نظر۔
دوسرا اختراعی، زیادہ مالیاتی پہلو ایک ایسے فنڈ کے قیام کے امکان سے متعلق ہے جو عوامی اداروں، جیسے کاسا ڈیپازٹی ای پریسٹی، اور نجی اداروں، جیسے پنشن فنڈز کو اکٹھا کرتا ہے۔ فنڈ 4 یا 5 بلین کے وقف سے شروع ہوسکتا ہے۔ یہ وسائل کو آگے بڑھائے گا اور پھر 65٪ بونس پر جوابی کارروائی کرے گا۔ بقیہ 35% گھرانوں سے مستقبل میں توانائی کی بچت کے ذریعے وصول کیا جائے گا۔ اور بل میں رائی لائسنس فیس جیسے میکانزم کو خارج نہیں کیا جا سکتا۔
اس قسم کی سرجری سے آپ کتنی بچت کر سکتے ہیں؟
"ہم نے حساب لگایا ہے کہ توانائی کے بل کے 50 سے 60 فیصد کے درمیان بچت ممکن ہے، عمارت جتنی زیادہ پرانی ہو گی۔ آئیے 40 اپارٹمنٹس کے کنڈومینیم کا معاملہ لیتے ہیں جس کی کل مداخلت 600.000 یورو ہے، جو کہ 15.000 یورو فی اپارٹمنٹ کے مساوی کوٹ، فکسچر اور بوائلر بنانے کے لیے ہے۔ 65% قرض دہندہ کو منتقل کیا جاتا ہے جو بونس کی وصولی کرے گا: ہم 9.000 یورو کم سود کا حساب لگاتے ہیں۔ 6.000 یورو باقی ہیں۔ ٹھیک ہے، بل پر حاصل ہونے والی بچت کا تخمینہ تقریباً 900 یورو سالانہ یا ایک اطالوی خاندان کے اوسط اخراجات کا نصف ہے۔ لہٰذا صرف 6 سال سے زائد عرصے میں خاندان اخراجات کو پورا کر لیتا ہے اور خود کو دوبارہ قیمتی جائیداد کے ساتھ پاتا ہے۔ مزید کیا ہے: پرائیویٹ فرد صرف 10% اخراجات، یعنی 1.500 یورو ایڈوانس کر سکتا ہے، کیونکہ باقی رقم اسی بل میں قسطوں میں ادا کی جا سکتی ہے۔ آج، وہ کمپنیاں جو بجلی اور گیس فروخت کرتی ہیں وہ پہلے ہی انشورنس سے لے کر شاپنگ واؤچرز تک متعدد اضافی خدمات پیش کرتی ہیں۔ توانائی کی کارکردگی عام طور پر ایک اضافی سروس ہوتی ہے اور کمپنیاں اپنے صارفین کو دس سال تک برقرار رکھنے میں دلچسپی رکھتی ہیں: اگلی لبرلائزیشن کے ساتھ یہ اندازہ لگایا گیا ہے کہ کم از کم 4 ملین گھرانے سپلائر تبدیل نہیں کریں گے۔ اور وہ ان اخراجات کو بڑھانے والی خدمات کی بنیاد پر بھی انتخاب کریں گے۔
لہذا، خلاصہ میں: قرض دہندگان کے ساتھ معاہدے، سپلائرز کے ساتھ معاہدے، یہ سب کنڈومینیم کو حرکت میں رکھ سکتے ہیں۔ لیکن ریاست کے لیے اس کا مطلب ہے کہ ایک سال میں 2 بلین دستیاب کرنا، اس کا حساب لگایا گیا ہے۔ وہاں ہے؟ بجٹ قانون میں دستیاب وسائل کو مدنظر رکھنا ضروری ہے….
"یہ سچ ہے کہ 65% کٹوتی ایک طرف، ریاست کے لیے کم انکم ٹیکس ریونیو کو شامل کرتی ہے۔ لیکن دوسری طرف یہ عمارت سازی کی صنعت اور سسٹمز بنانے والی کمپنیوں پر اثرات کے ساتھ معیشت کو دوبارہ پٹری پر لانے میں مدد کرتا ہے، یہ غیر رسمی شعبے کو سامنے لاتا ہے اور VAT پر محرک قوت کے طور پر کام کرتا ہے۔ تو خزانہ پھر اس رقم کی وصولی کرتا ہے جو وہ لگاتا ہے۔ توانائی کی کارکردگی میں سرمایہ کاری کاموں کے انچارج کمپنیوں کی اہلیت اور ان کے مجموعے کا باعث بھی بنتی ہے اور زلزلہ مخالف مداخلتوں کے ساتھ مل کر یہ لاگت کو متناسب طور پر کم کرتی ہے۔
کیا توانائی کی کارکردگی اور Casa Italia ایک ساتھ چل سکتے ہیں؟ کیا ٹھوس امکانات ہیں کہ یہ منصوبہ زمین سے اترنے کے قابل ہو جائے گا؟ اٹلی بھی یورپی یونین کے 20-20-20 ایجنڈے کا پابند ہے۔
"Enea ایک آپریشنل تجویز کی وضاحت اور اسے قابل عمل بنانے کے لیے کام کرتی ہے، اس یقین کے ساتھ کہ یہ ملک کے لیے ایک موقع کی نمائندگی کرتی ہے۔ ہم نے اب تک وزیر ڈیلریو، نائب وزراء مورانڈو اور بیلانووا اور پالازو چیگی کی حقیقی دلچسپی دیکھی ہے۔ قدرتی طور پر، آخری لفظ حکومت کا ہے جو حتمی فیصلے کی ذمہ دار ہے۔"
