اہم بین الاقوامی مالیاتی مراکز میں، جائیداد کی قیمتیں اکثر آسمان کو چھوتی ہیں۔ یہ ہانگ کانگ، لندن، نیویارک وغیرہ میں ہوا۔
بعض اوقات رئیل اسٹیٹ کی قیمت اتنی زیادہ ہوجاتی ہے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی حقیقی تحریف اور حد سے زیادہ قدر کا تعین کیا جاسکے۔ پھر، ایک خاص نقطہ پر، "ناگزیر" ہوتا ہے. رئیل اسٹیٹ کا بلبلہ پھٹ گیا، جیسا کہ دس سال پہلے نیویارک اور لندن بلکہ اسپین میں بھی ہوا تھا۔
رپورٹ UBS گلوبل ریئل اسٹیٹ ببل انڈیکس 2018 یو بی ایس گلوبل ویلتھ مینجمنٹ کے چیف انویسٹمنٹ آفس کے ذریعہ تخلیق کیا گیا اہم عالمی مالیاتی منڈیوں کا جائزہ لے کر سمجھنے کی کوشش کرتا ہے۔ جہاں نام نہاد "بلبلا خطرہ" بڑھتا ہے اور کہاں گرتا ہے۔
خیر وہ ہیں۔ 6 شہر جہاں بلبلے کا خطرہ تیزی سے بلند ہوتا جا رہا ہے۔: پہلا ہانگ کانگ ہے۔ اس کے بعد میونخ، ٹورنٹو، وینکوور، لندن اور ایمسٹرڈیم کا نمبر آتا ہے۔
یو بی ایس گلوبل ویلتھ مینجمنٹ کے چیف انویسٹمنٹ آفیسر مارک ہیفیل نے کہا کہ "جبکہ بہت سے مالیاتی مراکز ہاؤسنگ بلبلے کے خطرے سے دوچار ہیں، آج کی صورتحال بحران سے پہلے کے حالات کے مقابلے کے قابل نہیں ہے۔" "تاہم، ہم تجویز کرتے ہیں کہ ہم بلبلے کی سطح کے قریب پراپرٹی مارکیٹوں، جیسے کہ ہانگ کانگ، ٹورنٹو اور لندن میں انتخابی طور پر کام کرتے رہیں۔"
Ubs کے تجزیہ کار اسٹاک ہوم، پیرس، سان فرانسسکو، فرینکفرٹ اور سڈنی میں بھی قیمتوں اور حقیقی قدر کے درمیان مضبوط عدم توازن (لیکن پہلے ذکر کردہ شہروں کی سطح پر نہیں) کی اطلاع دیتے ہیں۔ "اسٹاک ہوم اور سڈنی - رپورٹ کی نشاندہی کرتا ہے - سب سے زیادہ نمایاں کمی ظاہر کی گئی ہے اور وہ ان اقدار سے دور ہو گئے ہیں جو بلبلے کے خطرے کی نشاندہی کرتی ہیں"۔ ہمیں لاس اینجلس، زیورخ، ٹوکیو، جنیوا اور نیویارک میں جائیدادوں کی قیمتیں بھی برقرار رکھنے کی ضرورت ہے۔
تاہم، UBS نہ صرف ان شہروں کو مدنظر رکھتا ہے جہاں قیمتیں بہت زیادہ ہیں، بلکہ وہ بھی جہاں لاگت مناسب معلوم ہوتی ہے یا اس سے بھی کم اندازہ لگایا جاتا ہے، جیسے کہ شکاگو۔ سب سے پہلے میں ہیں - حیرت انگیز طور پر - بوسٹن، سنگاپور اور میلان۔
جہاں تک مطالعہ میں شامل واحد اطالوی شہر لومبارڈ کیپٹل کا تعلق ہے، رپورٹ بتاتی ہے کہ "قیمتیں مرکز اور ملحقہ علاقوں میں اعتدال سے بڑھنا شروع ہو گئی ہیں اور پراپرٹی کو بیچنے کے لیے درکار وقت میں واضح طور پر کمی آئی ہے۔ افراط زر کی قیمتیں 30 کی بلند ترین سطح سے تقریباً 2007 فیصد کم رہیں۔
