حجراسود اعلان کیا کہ اس کے پاس سے محدود سرمایہ کاروں کی واپسی ہے۔ بریٹ رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری فنڈ (بلیک اسٹون ریئل اسٹیٹ انکم ٹرسٹ)، کے بعدتاوان کے مطالبات کی لہر سبسکرائبرز کی طرف سے جو پچھلی سہ ماہی میں ہوا تھا۔ فنانشل ٹائمز نے اسے پرائیویٹ ایکویٹی گروپ کی جانب سے سرمایہ کاروں کو بھیجے گئے نوٹس کی بنیاد پر رپورٹ کیا ہے، جس میں بلیک اسٹون نے خود اعلان کیا ہے کہ اس نے نومبر میں فنڈ میں سرمایہ کاروں کی جانب سے چھٹکارے کی صرف 43 فیصد درخواستوں کو پورا کیا ہے۔ بریٹ. اس اقدام سے تشویش پیدا ہوگئی ہے۔ وال سٹریٹ، جہاں اثاثہ مینیجر کا سٹاک تقریباً 10% کھو گیا۔ آج یہ $77,64 پر کھڑا ہے، جو 1,38% کم ہے۔
بلیک اسٹون انکارپوریشن کے چیف ایگزیکٹو آفیسر، اسٹیفن شوارزمان، رائٹرز کو یہ بتا کر آگ پر پانی پھینکنے کی کوشش کرتا ہے کہ "BREIT کے چھٹکارے کو سرمایہ کاروں کی طرف سے کارفرما کیا گیا جو مارکیٹ کے اتار چڑھاؤ سے پریشان تھے نہ کہ فنڈ سے عدم اطمینان کی وجہ سے۔"
بریٹ فنڈ: تقریباً 70 بلین کی مجموعی مالیت، چھٹکارے پر سخت
بلیک اسٹون کے بریٹ پراپرٹی فنڈ میں ایک ہے۔ خالص اثاثے 69 بلین ڈالر، جس میں لاجسٹک سہولیات، کنڈومینیم، کیسینو اور پارکس شامل ہیں۔ فنڈ کے قوانین کے تحت، سرمایہ کار وہ چھڑا سکتے ہیں a تک زیادہ سے زیادہ 5% ہر سہ ماہی کے لیے ان کی ہولڈنگز۔ اس سطح سے آگے بلیک اسٹون اپنی غیر قانونی جائیداد کی فروخت کو روکنے کے لیے واپسی کی درخواستوں کو محدود کر سکتا ہے۔ اکتوبر میں، Breit موصول 1,8 بلین کی ادائیگی کی درخواستیںاس کی خالص اثاثہ قیمت کے تقریباً 2,7% کے برابر ہے، اور اسے نومبر اور دسمبر میں چھٹکارے کی درخواستیں موصول ہو چکی ہیں جو سہ ماہی کی حد سے زیادہ ہیں۔ بریٹ نے نومبر میں سرمایہ کاروں کو 1,3 بلین ڈالر واپس کرنے کی اجازت دی، یا تقریباً 43% سرمایہ کاروں کی دوبارہ خریداری کی درخواستیں، جبکہ اس ماہ یہ سرمایہ کاروں کو فنڈ کے خالص اثاثوں کا صرف 0,3 فیصد چھڑانے کی اجازت دے گا۔
دریں اثنا بلیک اسٹون کور کے لیے چلتا ہے اور 1,27 بلین میں پراپرٹیز فروخت کرتا ہے۔
بلیک اسٹون نے حالیہ دنوں میں عارضی طور پر لاس ویگاس میں ایم جی ایم گرینڈ لاس ویگاس اور منڈالے بے ریسارٹ کیسینو میں 49,9 فیصد حصص کی فروخت کا اعلان بھی $1,27 بلین نقد میں کیا۔ قرض سمیت، اس معاہدے کی قیمت $5 بلین سے زیادہ تھی۔
نلکوں کو بند کرنے کا فیصلہ ایک کے لیے لیا گیا۔ خودکار طریقہ کار، لیکن حقیقت غیر معمولی ہے اور اس نے 2017 میں شروع کیے گئے Breit فنڈ کے کام کاج پر خطرے کی گھنٹی بجا دی ہے اور جو اس گروپ کی طاقتوں میں سے ایک اس قدر بن گیا ہے کہ اس کا پہلا مینیجر، جوناتھن گرے تاریخی سی ای او کے جانشین کے طور پر منتخب کیا گیا تھا۔ اسٹیفن شوارزمان.
بریٹ فنڈ کی واپسی ڈاؤ جونز سیکٹر انڈیکس سے کم ہے۔
خاص طور پر کئی تجزیہ کاروں نے اس پر انگلی اٹھائی ہے۔ تاخیر جس کے ساتھ فنڈ ظاہری طور پر ریل اسٹیٹ کی قیمتوں کے مطابق ڈھل رہا ہے جس پر شرح میں اضافے کی وجہ سے جرمانہ عائد کیا گیا ہے: اس وقت بلیک اسٹون کی ریٹ 9,3% کی پیداوار پیش کرتا ہے، اس کی قدر کریں۔ ڈاؤ جونز زمرہ انڈیکس کے 22,19٪ کے ساتھ تصادم.
بلیک اسٹون کے ترجمان نے کہا کہ REIT کا پورٹ فولیو رینٹل ہاؤسنگ اور لاجسٹکس پر مرکوز ہے اور طویل مدتی مقررہ شرح قرض کے ڈھانچے پر انحصار کرتا ہے، جس نے اسے لچکدار بنا دیا۔
بنیادی طور پر ایشیا سے فروخت لیکویڈیٹی کی تلاش میں
تاوان کے مطالبات زیادہ تر سے آتے ایشیائی, لیکویڈیٹی کی تلاش: یہ تقریباً 70% ہے، جو اس لحاظ سے کافی اہم ہے کہ غیر امریکی سرمایہ کار بریٹ کے کل اثاثوں کے صرف 20% کی نمائندگی کرتے ہیں۔
