Il lojistik emlak piyasası İtalya'da 2023'e kendisini en iyi varlık sınıflarından biri olarak onaylayarak başladı. %7'lik bir artışla 3 milyar avroya çıkarak, %15 düşüşle 58 milyar avroya düşen Avrupa'daki akıntıya karşı hareket ederek, Avrupa'da büyüme için ilk sırayı teyit ediyor. 2022 yılında İtalya'da endüstriyel-lojistik sektörü için kaydedilen gayrimenkul cirosu yaklaşık 6 milyar, yıllık bazda %9 artış ve 2023 için önemli bir istikrar tahmini ile.
Lojistik emlak piyasası, sonsuz büyüme
Alt fon, toplam yatırım hacminin %25'i değerindedir ve "Lojistik Emlak Piyasası Raporu 2023Scenari Immobiliari tarafından SFRE ile işbirliği içinde düzenlenen ”, yatırımcıların seçeneklerini tırmanıyor. L'yatırım artışı temel olarak, yabancı kurumsal yatırımcıların artan ilgisinin konsolidasyonu ve ana pazarları tamamlayıcı olan pazarlarda kaliteli alanlara yönelik artan talep tarafından desteklenmiştir.
2022'de İtalya'da gayrimenkul yatırım piyasası
Yatırımların bölgesel dağılımı, öneminin nasıl güçlendiğini göstermektedir. Kuzey İtalya toplamın %82'sine (Kuzey Batı %61, Kuzey Doğu %21) eşit bir emilim ile ana ilgi alanı olarak. takip eder merkez %17 ile, kalan %1 ise güney ve yalıtılmış.
La sürekli büyüme Ülkemizdeki lojistik pazarının büyük bir bölümü, 2022 yılında 2 milyon metrekarenin biraz altında olan sitelerin kapanmasının ardından mevcut gayrimenkul varlıklarını tahmini değer üzerinden yıllık bazda %46 artışla 4,5 milyon metrekarenin üzerine çıkardı. yaklaşık 2 milyar avro. 2023 tahminleri, 2,3 milyon metrekarenin biraz altında boru hattı geliştirmeleri öngörüyor.
Tedarik zincirinin ayarlama kapasitesi, önceki yıllardaki keskin düşüşe kıyasla %5,8 olan ulusal düzeydeki net getirilerdeki ağırlıklı artışla teyit edilirken, birinci sınıf yerler ve değerli varlıklar için daha da düşük zirveler olan %4,8 ile arasındadır. ve son mil mülkleri için %5,7 ve daha fazla indirim.
Lojistik gayrimenkul: sabit kiralar
İtalya'da ben 2022'de kiralar kuzey İtalya'nın lojistik bölgelerine karşılık gelen daha hızlı büyüme dinamikleri ve merkezdeki daha düşük dinamik seviyeleri ile karakterize edilen bölgelerle neredeyse sabit kaldılar. Aynı zamanda fiyatlar, esas olarak artışın getirilerinden ve ortalama kiralardaki ulusal artıştan kaynaklanan ortalama %3'ün biraz üzerinde bir artış gösterdi.
Il risk sınırlaması 2023'te İtalyan GSYİH büyümesinin %1,2 olarak tahmin edilmesine rağmen çok hassas olan mevcut ekonomik senaryodan türetilen bu durum, İtalya için mevcut anlaşmaları yeniden düşünme ihtiyacını da beraberinde getiriyor.
Yeniden yapılanma ve enflasyon olgusu
fenomeni reshoring, son yirmi yılda seçilen firmalardan aslında farklı olan firmaların geri dönüşü veya yer değiştirmesi ile pazarın her alanını ve her ürün kategorisini etkilemekte ve bunun sonucunda doğrudan veya dolaylı olarak lojistik sektörünü tam anlamıyla ilgilendirmektedir. Yeni parasal senaryo bile, yerel lojistik piyasasının geliştiği ve en düşük noktasına ulaştığı sıfır enflasyondan farklı. İadeler, daha sonraki dönüşümlerin hızlandırıcısı olarak hareket ediyor.
Ulusal lojistik emlak piyasası sağlam olsa da gelecek, son yıllarda yapılacak yenilik, tasarım, teknoloji ve yönetişim seçimlerine bağlıdır.
