Чтобы отключиться от системы центрального отопления, вам необходимо выполнить ряд технических и административных шагов, если вы не хотите столкнуться с непредвиденными рисками и неприятными сюрпризами. Трудный путь создания автономной системы таит в себе множество подводных камней. Есть три фронта, на которых нужно действовать.
1) ОТНОШЕНИЯ С КОНДОМИНИУМОМ
Во-первых, отношения с администрацией кондоминиума. Разрешение больше не требуется, но отделение возможно только в том случае, если оно не приводит к «существенным операционным диспропорциям или увеличению затрат для других кондоминиумов», — говорится в статье 1118, параграф IV Гражданского кодекса с изменениями, внесенными в 2012 году. В этом случае отказывающаяся сторона по-прежнему обязана внести вклад в оплату расходов только на внеочередное содержание системы и на ее консервацию и приведение в норму». Первое требование должно быть подтверждено техническим отчетом, подготовленным инженером или профессиональным геодезистом-экспертом.
С другой стороны, эти «значительные дисбалансы» по-прежнему трудно поддаются количественной оценке: на практике, если первый «изоляционист» отделится, можно предположить, что его выбор не вызовет существенного дисбаланса в функционировании завода, но если есть второй, а затем третий, может быть, четвертый, который хочет стать независимым от сообщества?
Ущерб работе установки может возникнуть, когда прикомандированные превышают 25%. Поэтому блаженны первые, потому что вторые остаются связанными центральным положением системы, и их единственной надеждой стать автономными остается гипотеза, отличная от индивидуальной обособленности, об отречении от централизованной системы, которое будет разрешено должным большинством голосов. заменены людьми с индивидуальными решениями.
Возвращаясь к техническому отчету, это должно быть ратифицировано собранием кондоминиума (которое не должно санкционировать прикомандирование, а только признавать наличие правовых условий), чтобы позволить администратору исключить прикомандированное лицо от оплаты газа для потребления. общий.
Доказательство требования (техническая экспертиза) должно быть предоставлено за свой счет желающим быть откомандированным, при этом сохраняется возможность для собрания потребовать проведения контрэкспертизы при наличии явных технических недостатков, неправдоподобных экспертных заключений, ошибок или другой. Нетрудно найти тех, кто думает, что может отделиться, только скопировав 4-й пункт статьи 1118 УК с префиксом простого "заявляю".
Обособленное лицо в любом случае будет участвовать в расходах по консервации, текущему и внеплановому обслуживанию общекотловой, так как в любом случае остается собственником актива «общекотельной» и действительно может в любой момент пересмотреть свое положение и вернуться переход на централизованную систему отопления.
2) КАК ПОСТРОИТЬ СИСТЕМУ
Чтобы использовать существующие радиаторы, нам нужно будет провести трубы от котла, а затем открыть трассы в стене для размещения изолированных труб, это 16-миллиметровые трубы, но работа имеет значительное влияние, она занимает большую часть дома и не легко переваривается, особенно если это не совпадает с необходимостью восстановления классической побелки.
Новый котел, вероятно, найдет свое место на балконе или террасе. И до сих пор нет никаких запретов, кроме тех, которые всегда возможны, ограничительных правил кондоминиума. Правильность и соответствие установки будет подтверждено компанией, которая выполнила и испытала ее, выдав декларацию о соответствии установки, кратко называемую DICO. Это будет установщик, который позаботится о необходимости, заполнив буклет новой системы, где он сообщит данные испытаний и последующие периодические проверки.
Чтобы очистить поле от возможных недоразумений, следует отметить, что новая система должна выводить свои выхлопные газы на крышу, которые присутствуют и являются вредными, пусть и невидимыми. Так, вновь устанавливаемый котел, монтируемый на балконе, должен иметь дымоход, одиночный или коллективный, выходящий за конек крыши на один метр. Это правило, и оно действует с 31 августа 2013 года.
Как и во всех правилах, в этом есть свои исключения. От этого правила можно отступить, например, для зданий и дворцов в историческом центре, для которых эта характеристика абсолютно исключена, а также для тех, кто должен заменить котел, который уже разряжен в стену (или, говоря более привычным языком, , на балкон), но только при определенных условиях.
Отступление допускается, но при условии, что установленный котел относится к конденсационному типу, т. е. высокоэффективному, единственному, который может обеспечить отвод дыма через стену, если он является заменой. Но в случае новой установки должна существовать еще одна характеристика: техническая невозможность достижения крыши, подтвержденная экспертным заключением.
Однако одного только качества системы конденсационного котла недостаточно, чтобы разрешить установку непосредственно на балконе: необходимо также убедиться, что вывод дымохода расположен с соблюдением безопасных расстояний, как указано в стандарте UNI 7129/08. . В основном не под носом или рядом с окном соседа или того, что сверху.
Наконец, наша автономная система в рамках энергосбережения и в соответствии с обязательствами, которые взяла на себя страна в более широком международном сценарии (20-20-20), должна быть оснащена термостатическими клапанами с малой тепловой инерцией, характеризующимися временем срабатывания. (определено в соответствии с пунктом 6.4.1.13 стандарта UNI EN 215) менее 40 минут, при этом на отдельные клеммы устанавливается знак соответствия CEN (Европейский комитет по стандартизации), поскольку все автономные системы теперь подлежат обязательной установке клапаны термостатические на каждом радиаторе; хорошо бы учесть это при покупке.
3) НАЛОГОВЫЕ ЛЬГОТЫ
Это третий аспект, который следует учитывать: налоговые льготы, предусмотренные для этой установки, касаются двух профилей: режим НДС на приобретенные товары и услуги, который может быть снижен до 10% по сравнению с обычными 22%, и налоговый бонус, возмещаемый в размере в размере 50 -55-65% от общей суммы понесенных расходов, десятью ежегодными платежами до суммы мощности ИРПЭФ, из которой она должна быть вычтена.
Что касается сниженного НДС, то тот же установщик и поставщик котла будет выставлять счет-фактуру в льготном режиме, и поэтому реализовать эту экономию не составит труда.
Для вычета IRPEF (или IRES), указанного в Законе 83 от 22 июня 2012 г., равного 50% расходов десятью равными ежегодными платежами, необходимым условием является установка конденсационного генератора, выполнение строительных работ. в контексте восстановления наследия здания (и новая система отопления имеет требуемые характеристики), что платежи производятся через банк или по почте, с указанием конкретных и причинно-следственных налоговых реквизитов сторон, продавца и покупателя, номер и дата счета-фактуры, сумма, ссылка на закон.
Более сложным является вычет IRPEF (или IRES) с более высокой ставкой, равной 65%, доступ к которому осуществляется не в силу реконструкции здания, а в результате экономии энергии, что, однако, должно быть продемонстрировано. Необходимо зарегистрироваться в соответствующих архивах ENEA, и вся процедура происходит исключительно в режиме онлайн, в комплекте с электронной квитанцией, путем заполнения специальных форм (обычно формы A и формы E), которые, однако, предполагают знание некоторых элементов, таких как энергетический класс. здания (не пострадавшей квартиры) и это не всегда доступно.
Целесообразно заранее собрать элементы, которые необходимо знать для полного заполнения форм ВДНХ, используя сайт ВДНХ для поиска нормативных ссылок и приложений, содержащих указанные формы.
В любом случае необходимо учитывать различные региональные положения, регулирующие этот вопрос, которые предусматривают абсолютное обращение взыскания, разные сроки и сроки даже на уровне одной провинции.
