«Несколько месяцев назад мы полагали, что дела пойдут немного лучше, — прокомментировал глава Обсерватории Лука Донди Делл'Орологио, — вместо этого мы обнаружили, что предельная точка превышена и в 2013 году объемы торгов снова упадут». С более чем 600 2010 продаж в 580 году он упал до 2011 565 в 2012 году, 530 90 в XNUMX году и, вероятно, достигнет XNUMX XNUMX в следующем году. «Мы возвращаемся к уровням XNUMX-х, — добавляет исследователь, — мы съели всю фазу расширения 2000-х».
Кризис с недвижимостью с другой стороны, он отражает общий кризис потребления, с семьями, обедневшими и обеспокоенными расходами, неспособностью справиться с долгами, «удвоением сметы от одного момента к другому и, следовательно, налогами. Избиение Иму оказало дальнейшее влияние на уже испытанный сектор». Тем не менее, желание, даже «намерение» купить дом со стороны населения остается неизменным: «Это очень распространенное желание в процентном отношении, — добавляет Донди, — но 80% тех, кто заявляет о своей заинтересованности в покупке, также говорят, что они приходится брать кредит и поэтому отказываться от покупки». Как те, кто решает инвестировать в недвижимость, делают это все больше и больше, и только если у них есть деньги в кармане: «За последние шесть месяцев продажи упали на 20%, а ипотечные кредиты упали на 30%, что означает, что доля покупается за наличные. И это потому, что даже в условиях кризиса есть те, кто по-прежнему считает дом безопасным убежищем, более надежной инвестицией, чем все остальное».
Среди 13 крупных городов, исследованных Nomisma, наиболее пострадавшими от кризиса оказались Болонья и Флоренция., сердце Италии, где максимальные цены в центре рухнули на 8,6% и 6,8% соответственно. «В Эмилии, — добавляет Донди, — мы также должны учитывать землетрясение, которое не поможет положительному ценовому тренду. С другой стороны, это частично оживит строительный сектор».
Одним из наиболее значимых показателей кирпичного кризиса является разрыв между запрашиваемой ценой и полученной: на новых домах разница составляет 13% в Неаполе, более 10% в Риме, Палермо и Венеции, 9% или чуть меньше во Флоренции, Катании, Болонье и Бари, В подержанных автомобилях отрицательный рекорд принадлежит Палермо с 16,4%, за которым следует Бари с 15,2%. Среднее время продажи всегда превышает шесть месяцев.
Только самые высокие цены остаются на своих пиках, те из красивых и эксклюзивных объектов прерогатива самых привлекательных городов: в Риме вы можете потратить 20 тысяч евро за квадратный метр для дома, 19 тысяч евро в Милане, 17 тысяч евро в Венеции, 14 тысяч евро в Неаполе, 10.500 XNUMX евро во Флоренции. То же самое касается мест отдыха. «На общей негативной картине, — говорит Донди, — самые популярные направления, такие как Кортина или Форте-дей-Марми, все еще могут получить значительные цифры».
Если рынок жилья плачет, корпоративный не смеется: «Особенно в таких городах, как Болонья, — добавляет исследователь, — ситуация действительно заблокирована. Мы ожидали другого развития событий, положительных последствий расширения Милана и Рима. Вместо этого инвесторы не приходят. Они предпочитают другие территории, такие как Верона или Бергамо. Есть аукционы красивых и важных вещей, которые остаются пустыми. Это ситуации, которые должны поставить перед этим городом серьезные вопросы с точки зрения инфраструктуры и услуг».
Наконец, будущее фондов недвижимости также вызывает беспокойство.. «Сегодня многие частные учреждения социального обеспечения, — заключает исследователь, — перевели свои активы в фонды. Это операция, которая упрощает управление, но которая достигает зрелости, и если рынок не восстановится, возникают большие риски. Отсюда и до 10 лет у нас могут быть неприятные сюрпризы».
