Итальянский рынок недвижимости вновь находится в поле зрения иностранных инвесторов, но это конъюнктурный интерес, который, вероятно, останется таковым в ближайшие два-три года. Это мнение Массимо Капути, вице-президента Prelios, призванного прокомментировать на конференции возвращение интереса к Италии, возникшего в прошлом году со стороны многих иностранных фондов.
Последним в хронологическом порядке является американец Blackstone, который, согласно слухам, опубликованным сегодня Sole 24 Ore, готов выложить 800 миллионов евро, чтобы купить пакет итальянской государственной собственности.
«Я думаю, что Италия останется жертвой иностранных инвесторов с оппортунистической точки зрения и в ближайшие два-три года, — сказал Каспути. Мы тоже контактируем с некоторыми иностранными инвесторами, но их логика чисто конъюнктурная».
В 2013 году объемы инвестиций в итальянскую недвижимость выросли более чем вдвое по сравнению с минимальным пиком предыдущего года. По данным Jones Lang LaSalle, с 1,8 млрд евро в 2012 году он вырос до 4,5 млрд евро, что соответствует среднему показателю за последние десять лет. Изменился и тип инвесторов, с заметным увеличением в 2013 г. иностранной составляющей, которая вернулась к балансу отечественной.
Среди причин, которые сдерживают рынок и его привлекательность, продолжает Капути, можно назвать хроническую неопределенность регулирования, от которой страдает сектор, и отсутствие национальных покупателей: «Итальянские банки по-прежнему не предоставляют кредиты для сделок с недвижимостью. Мы проводим операции с полным капиталом от имени иностранных инвесторов или долговые операции с иностранными банками».
По словам предпринимателя, одним из элементов, который может дать движение рынку, будет заключение проверки качества активов, наложенной ЕЦБ на банки, которые «должны будут выровнять стоимость активов в своем портфеле и, таким образом, смогут начать продавать».
По словам Капути, стимулирование инвестиций в рынок жилья может быть еще одним способом привлечения долгосрочных инвесторов: «Важно, чтобы были созданы механизмы стимулирования, позволяющие институциональным инвесторам инвестировать в жилой сектор. В Германии и Америке около 82% населения являются арендаторами, в то время как в Италии 80% людей являются арендодателями. Операционные модели элементарны, достаточно нескольких правил, чтобы иметь стабильный поток капитала в аренду».
