Pada tahun 2017, dana real estat terus memiliki bagian aset real estat yang lebih tinggi (82%) daripada tingkat minimum (67%) yang ditetapkan oleh undang-undang dan peraturan.
Namun, pangsa ini sedikit menurun dibandingkan tahun sebelumnya (85%) kembali ke level yang dicapai
pada tahun 2014 dan 2015.
Penggunaan utama yang dimaksudkan adalah sektor tersier perkantoran, diikuti oleh sektor komersial (pusat perbelanjaan dan taman, supermarket), tempat tinggal kesehatan dan hotel, yang diapit, sampai batas tertentu, oleh ruang parkir terbuka dan tertutup, gudang, desa wisata, barak, gudang industri, bioskop multipleks.
Dari sudut pandang geografis, pilihan properti yang terletak di Utara (terutama Barat Laut) berlaku, dengan kota Milan, Turin, Bologna, Lodi, Modena, Biella, Como, Padua, dan di Tengah (dengan Roma kota lain).
Ini adalah tren yang muncul dari Pemantau Keuangan Real Estat XI, studi yang dilakukan oleh
Departemen Ekonomi dan ManajemenUniversitas Parma bekerja sama dengan Caceis Bank (pelayanan aset dari Crédit Agricole Group) yang bertujuan untuk menganalisis investasi keuangan dana real estat Italia.
“Secara umum, kami melihat a tren pembaharuan dana real estat. Di satu sisi, beberapa berdiri
akan jatuh tempo, membutuhkan realisasi properti dan distribusi likuiditas kepada investor.
Di sisi lain, muncul dana baru yang, bagaimanapun, masih belum dapat menemukan investasi yang sesuai
profil regulasi dan risiko pengembalian. Hasilnya adalah adanya likuiditas yang dapat berasal dari
disadari, oleh kesulitan sementara dalam menemukan investasi dan oleh kebutuhan untuk mempertahankan penyangga
likuiditas untuk menangani kemungkinan ketidakpatuhan terhadap tenggat waktu kontraktual oleh penyewa",
komentar Prof. Claudio Cacciamani dari Departemen Ekonomi dan Bisnis
dari Universitas Parma.
“Dalam konteks ekonomi makro saat ini, yang sekarang didefinisikan sebagai ekspansif, mewakili kelas aset real estat
semakin banyak peluang investasi yang menarik, terutama di bidang manajerial dan komersial
dari kota-kota besar. Kami percaya bahwa dengan dorongan dari PIR itu mungkin lebih meningkat, mengingat baru-baru ini
keberhasilan instrumen ini sampai sekarang diinvestasikan dalam kelas aset yang lebih likuid. Hal ini juga tidak mengherankan penurunan
tingkat likuiditas yang dimiliki oleh dana tersebuti, sekarang mewakili biaya untuk manajer mengingat tingkat negatif yang menjadi ciri fase ekonomi ini, dan jarangnya penggunaan alat yang efisien seperti pembiayaan jembatan. komentar Giorgio Solcia, Managing Director Caceis Bank, Cabang Italia.
Perusahaan manajemen yang aktif di real estat tempat mereka berada ikut serta dalam survei kesebelas
60 dana real estat, 19 di antaranya terdaftar, dengan total aset pada 30 Juni 2017 sebesar €7.700 juta
approx.
Tentang komposisi alokasi aset, apakah benar undang-undang mengatur dana itu
real estat berinvestasi tidak kurang dari dua pertiga dari total aset mereka di real estat, hak riil
real estat, kepemilikan saham di perusahaan real estat dan saham di dana real estat lainnya, termasuk yang asing, menurut a
kriteria prevalensi atau eksklusivitas, sampel dana real estat yang diamati memiliki persentase
lebih tinggi dari minimum 67% (sekitar 82%), terhadap pangsa keuangan sekitar 10%. Kepada ini
dua kelas investasi berdampingan, dalam urutan kejadian yang menurun: likuiditas, aset lainnya, i
kredit, deposito bank dan aset lainnya.
