La reprise du marché hypothécaire se poursuit. Grâce aux conditions de crédit très favorables, les prêts aux ménages pour l'achat de logements affichent une nouvelle hausse, tandis que les taux d'intérêt restent à des niveaux historiquement bas. Ceci est rapporté dans le "Moniteur du marché hypothécaire" d'Intesa Sanpaolo.
Toujours au 2ème trimestre 2016, les crédits aux ménages ont enregistré une croissance de 1,5% sur un an, un pourcentage jamais vu depuis quatre ans. Une partie des opérations reste déterminée par des renégociations de prêts existants, mais l'incidence de ces opérations sur le total des décaissements semble s'être stabilisée.
Au premier trimestre 1, les nouveaux contrats ont augmenté de 2016 % par rapport à la même période de 45, tandis que les renégociations sont restées égales à environ 2015 % des décaissements totaux, un pourcentage en ligne avec les trois trimestres précédents. Une dynamique rendue possible par la baisse continue du niveau des taux d'intérêt sur les crédits immobiliers.
Toujours au 2e trimestre 2016, la baisse a touché à la fois le taux variable et le taux fixe. En particulier, le niveau très bas atteint par le taux fixe et l'écart réduit entre celui-ci et le taux variable - divisé par deux par rapport à deux ans plus tôt - continuent de justifier le succès des crédits immobiliers à taux fixe et la pertinence des renégociations des prêts existants.
L'évolution enregistrée par les prêts pour l'achat de logements est également favorisée par l'attitude positive des banques dans le renforcement de l'offre de crédit. Selon le Bank Lending Survey, le 2ème trimestre 2016 a été caractérisé par un fort assouplissement des critères d'offre appliqués pour l'octroi de crédits immobiliers.
« Ce sont surtout les taux d'intérêt bas et la confiance des consommateurs qui ont stimulé l'augmentation des demandes – lit le rapport. De plus, en comparaison avec les autres banques de la zone euro, l'attitude des banques italiennes se confirme plus positive et aussi du côté de la demande l'expansion enregistrée en Italie continue d'être beaucoup plus forte que dans les autres pays ».
L'analyse est également confirmée par les données concernant le nombre de ventes de logements résidentiels, en hausse de 20,6% a/a, mais aussi l'augmentation des ventes de propriétés annexes (+17,3% a/a).
En ce qui concerne les prix, malgré un ralentissement de la tendance baissière, d'après le dossier, on note une baisse de 1,2% a/a alors que le chiffre du 4ème trimestre 2015 a été revu significativement à la baisse (-1,7% a /y).
