Freie Tiere, halbanarchische Heizung und ein Stich auf nervige Nachbarn. Dies sind die wichtigsten Neuerungen, die mit der Eigentumswohnungsreform eingeführt wurden, die gestern vom Justizausschuss des Senats nach grünem Licht der Kammer endgültig genehmigt wurde.
HAUSTIERE
Die Bestimmung, die das größte Interesse in der öffentlichen Meinung geweckt hat, ist zweifellos diejenige, die die Anwesenheit von Nicht-Menschen liberalisiert. Im Wesentlichen wird ab heute keine Wohnungseigentumsversammlung mehr in der Lage sein, den Besitz von Tieren zu verbieten. Die Rede ist natürlich von heimischen Tierarten (Hunde, Katzen, Papageien...).
HEIZUNG
Was die Heizung betrifft, können Individualisten auf das zentralisierte System verzichten, ohne auf die Zustimmung der Versammlung warten zu müssen. Aber unter zwei Bedingungen: Machen Sie anderen keine Probleme und zahlen Sie weiterhin für die außerordentliche Instandhaltung der Eigentumswohnungsanlage.
STÖRENDE NACHBARN
Keine Gnade jedoch für jeden, der die Eigentumswohnung in irgendeiner Weise stört oder beschädigt. Die Versammlung wird möglicherweise weniger Befugnisse haben als in der Vergangenheit, andererseits wird die Stockwerkeigentumsregelung ein viel mächtigeres Instrument sein. Wer dies nicht tut, muss ein Bußgeld in Höhe von 200 Euro zahlen, das bei Wiederholung auf 800 Euro ansteigt. Die Erhöhung ist prozentual unkalkulierbar, wenn man bedenkt, dass die erwartete Geldstrafe bis heute 0,052 Euro (entspricht den alten 100 Lire) betrug.
DER NEUE ADMINISTRATOR
Kommen wir nun zu den eher technischen Neuigkeiten. Der neue Administrator bleibt zwei Jahre im Amt, muss „Anforderungen an Ausbildung und Seriosität“ erfüllen und darf vor allem nicht wegen Straftaten gegen die öffentliche Verwaltung verurteilt werden. Voraussetzung für die Besetzung der Stelle ist mindestens ein Abitur und die Teilnahme an „einem bestimmten Kurs“.
Auf Antrag der Versammlung ist der Geschäftsführer außerdem verpflichtet, eine besondere Versicherung zum Schutz vor den mit seiner Tätigkeit verbundenen Risiken abzuschließen. Aber das ist noch nicht alles: Er kann vor Ablauf seiner Amtszeit entlassen werden, wenn er schwerwiegende Steuerverstöße begangen hat oder das Girokonto für die Eigentumswohnung nicht eröffnet oder genutzt hat, und muss bei der Ernennung angeben, wie viel Entschädigung er verlangt.
