Die Kosten für ein Eigenheim sind nicht nur der Kaufpreis, sondern Steuern und andere Kosten müssen budgetiert werden.
Die Kosten für ein Haus ergeben sich nicht nur aus dem an den Verkäufer gezahlten Preis, sondern dazu kommen die Vermittlungskosten beim Kauf über eine Agentur, der Notar und die Steuern. Hinzu kommen die Kosten für Anschlüsse, Umzug und Einrichtung. Außerdem müssen vier Steuern budgetiert werden: Zulassungs-, Hypotheken- und Katastersteuer, zu denen beim Kauf beim Hersteller die Mehrwertsteuer hinzukommt.
Steuern bei Privatkauf
Die Steuern hängen von der Art der Immobilie ab. Wenn es sich um eine Erstwohnung handelt, genießen Sie Rabatte: Für die von einer Privatperson gekaufte Wohnung zahlen Sie 2 % Grundsteuer auf das Katastereinkommen multipliziert mit 115, mindestens jedoch 1000 Euro, plus insgesamt 100 Euro Hypothekensteuer und Kataster. Für den Kauf anderer Häuser werden 9 % auf das Katastereinkommen multipliziert mit 126 für das Register gezahlt.
Steuern, wenn Sie beim Bauherrn kaufen
Beim Kauf vom Bauherrn: Wenn es sich um ein Erstwohnsitz handelt, zahlen Sie 4 % Mehrwertsteuer auf den tatsächlichen Preis und pauschal 600 Euro (200 für jede der anderen drei Steuern); Wenn Sie eine Wohnung kaufen, die kein Hauptwohnsitz ist, zahlen Sie: Sie zahlen 10 % Mehrwertsteuer.
Für Häuser, die bis zum 31. Dezember 2017 vom Bauherrn gekauft werden, ist es möglich, einen Steuerbonus in Höhe von 50 % der Mehrwertsteuer zu erhalten, sofern das Haus der Energieklasse A oder B entspricht. Bei der Urkunde müssen auch Fixkosten in Kauf genommen werden , unabhängig von der Art der Immobilie: die Stempelsteuer von 230 Euro und die Hypothekensteuer von 90 Euro.
Erste Wohnung: wann Sie Anspruch auf Leistungen haben
1) das Haus darf nicht luxuriös sein oder darf nicht zu den Kategorien A/1 (elegante Unterkünfte) gehören; A/8 (Villen), A/9 (historische Gebäude);
2) Die Wohnung muss sich in der Gemeinde befinden, in der Sie Ihren Wohnsitz haben oder in der Sie arbeiten. Ein Wohnsitz zum Zeitpunkt der Urkunde ist nicht erforderlich, der Wohnsitz in der Gemeinde muss innerhalb von 18 Monaten verlegt werden;
3) Sie können kein anderes Haus in derselben Gemeinde besitzen oder Nießbrauch an einem anderen Haus haben. Stattdessen kann man ein bloßes Eigentumsrecht haben;
4) Sie können weder allein noch gemeinsam mit Ihrem Ehepartner Eigentümer eines Rechts, nicht einmal eines Anteils, an einer anderen Immobilie sein, die mit den Steuervorteilen „Erstwohnsitz“ erworben wurde, unabhängig davon, wo sie sich auf italienischem Hoheitsgebiet befindet.
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