Nomismas Analyse der Leistung des Sektors im zweiten Bericht 2011 mit Schwerpunkt auf Großstädten erscheint nicht ermutigend. „Der Umsatz in diesem Jahr – sagt Luca Dondi dall'Orologio, Leiter der Sternwarte von Bologne – wird auf 590 sinken, könnte aber sogar auf 575 fallen, was einen Rückgang von 6/7 % im zweiten Quartal bedeutet. Das High-End bleibt, aber in großen Mengen haben Ziegel nicht die Fähigkeit, Ressourcen anzuziehen, die im Allgemeinen nur wenige sind“.
Unter den Großstädten schneiden vor allem Bologna und Florenz am schlechtesten ab. „Seit 2007 hat die emilianische Hauptstadt 12 Punkte im Preis und 30 % im Handel verloren. Etwa 4000 Wohneinheiten und 250 Quadratmeter für den tertiären Sektor dürften bald auf den Petronian-Markt strömen, ein Angebotsüberschuss in einer Phase der Stagnation.“ Jenseits des Apennins laufen die Geschäfte nicht besser: "In Florenz - sagt Dondi - gehen 10 Punkte bei den Preisen verloren, und der Handel ist um mehr als 30 % zurückgegangen."
Eine weitere Bremsung am Markt dürften auch die im Finanzgesetz enthaltenen Steuererhöhungen bringen: „Allein in Bologna werden rund 150 Haushalte von der Wiedereinführung der Einkommensteuer auf Erstwohnungen betroffen sein – sagt der Forscher – auf nationaler Ebene dort sind ungefähr 24 Millionen Familien und 75% sind Hausbesitzer, so dass man sagen kann, dass 18 Millionen Familien von dieser Steuer betroffen sein werden“.
Der gewichtete Durchschnitt der Werte pro Quadratmeter in Großstädten für gebrauchte Häuser sieht Kosten in der Nähe von 2500 Euro pro Quadratmeter in Bologna, 3000 Euro in Florenz, 3500 in Mailand, über 3600 in Rom und 3700 im Zentrum von Venedig. Laut Nomisma halten sich die Top-Player der Branche in Ferienorten wie Cortina d'Ampezzo bei den Preisen, nicht aber beim Handel, der ohnehin rückläufig ist.
Die Verlangsamung zeigt sich auch in den Kaufabsichten der Familien: 88 % der von Nomisma Befragten beabsichtigen nicht, in den nächsten Monaten ein Haus zu kaufen (80 waren es 2010 %); bei den Anschaffungswilligen steigt die Kreditneigung (von 50,6 % auf 75 %). Die Aussicht ist, dass die Preise weiter fallen werden, wenn auch in einem langsameren Tempo für einige weitere Jahre.
